Idyllische Dorflage in Reichshof: "Wohlfühlhaus" mit PV-Anlage, Stromspeicher und Wallbox

Es handelt sich hier um ein ruhig und idyllisch in Reichshof-Nosbach gelegenes, massiv gebautes Einfamilienhaus auf einem grünen Hanggrundstück. Das liebevoll gestaltete „Wohlfühlhaus“ verfügt über drei Terrassen, einen Kaminofen, einen offenen Kamin, eine Sauna, sowie eine Garage.
Die jetzige Eigentümerin hat das Haus vor vier Jahren erworben und seither umfassend renoviert, modernisiert und aufwendig energetisch ausgestattet (siehe Ausstattung!). Aus persönlichen Gründen soll die Immobilie nun wieder veräußert werden.
Im Erdgeschoss bietet das Haus einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu zwei Terrassen. Angrenzend befindet sich ein kleines Saunahaus, das den Wellnesscharakter des Anwesens unterstreicht.
Im Dachgeschoss wurde zuletzt das Badezimmer erneuert, zudem wurde der schöne Holzdielenboden fachgerecht geschliffen. Ganz oben, unter dem Dach, befindet sich ein gemütlicher Schlafbereich, der über eine platzsparende Spartreppe erreichbar ist.
Der Keller verfügt neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit separatem „Schmutzeingang“ über einen ca. 13 m² großen, wohnlich ausgebauten und beheizten Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist.
Insgesamt handelt es sich um eine echte "Wohlfühlimmobilie" für ein bis zwei Personen – gerne auch mit Katze, Hund oder Vögeln (Voliere) – in landschaftlich herrlicher Lage, mit guter Anbindung an die Autobahn in Richtung Köln und Olpe.

Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich an einem kleinen, schmalen Anliegerweg im alten Ortskern von Reichshof-Nosbach. Ein typisches, kleines Dorf im Bergischen Land, mit vielen Fachwerkhäusern und großen Gärten. Es gibt hier hauptsächlich enge, verwinkelte Anliegerstraßen, so dass die Autos nur im Schritttempo fahren können. Das 427 m² große Grundstück ist auf 3 Ebenen angelegt: Straßenebene mit der Garagenzufahrt, Kellerebene mit direktem Zugang zum Heiz-/Hauswirtschaftskeller und Ebene III mit dem Hauseingang. Von der mit Blumen und Büschen eingerahmten und direkt aus dem Wohn-/Esszimmer begehbaren Sonnenterrasse genießt man einen herrlichen Blick in die Landschaft. Die an der Hausrückseite gelegene Terrasse ist komplett überdacht und eingezäunt, so dass man Sie als eine Voliere für Vögel oder Katzen nutzen kann.
Im Dorf leben ca. 350 Einwohner. Zum Einkaufen fährt man in den benachbarten Ort Wildbergerhütte (2 km), oder auch nach Rothemühle (ca. 4,5 km).

Makrolage / Entfernungen:
Wildbergerhütte ist eine der größten Ortschaften in der Gemeinde Reichshof und bietet alle
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, 2 Bäckereien, Metzgerei, kleines Kaufhaus mit
Poststelle usw.). In Rothemühle befinden sich ein großer Raiffeisenmarkt (mit Tankstelle und günstigen Holz-Pellets) und ein Dornseifer Markt.

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus in Denklingen ca. 11,4 km
- Einkaufsmöglichkeiten: 2 km in Wildbergerhütte
- Grundschule und Kindergarten in Wildbergerhütte ca. 3 km, ein Schulzentrum mit weiterführenden Schulen befindet sich in Eckenhagen (ca. 12 km) und in Waldbröl (ca. 16 km)
- ärztliche Versorgung: Zwei Arztpraxen in benachbartem Wildbergerhütte vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 15,6 km) und in Olpe (15 km) oder 23,6 km bis nach Gummersbach.
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (5,5 km/7 Minuten) Richtung Köln, oder Olpe mit weiterem Anschluss an die A45 (Autobahnkreuz Olpe Süd, ca. 13 km)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 500 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Schladern /Sieg, oder Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen (jeweils ca. 25 km)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (63 km)
- nächstgelegene Städte: Olpe 15 km, Waldbröl 16 km, Wiehl 19 km, Freudenberg 16 km, Siegen 28 km, Köln 67 km (ca. 40 min Fahrzeit), Bonn 89 km
Weitere Informationen finden Sie unter www.reichshof.org

Ausstattung:

- solide, massive Bauweise
- isolierverglaste Aluminiumfenster mit Sprossen, (Baujahr 1982)
- Rollläden an (fast) allen Fenstern, teilweise elektrisch
- moderne Pellet-Zentralheizung mit automatischer Bestückung (Baujahr 2016)
- wassergeführter Kaminofen, an der Zentralheizung angeschlossen (Baujahr 2017)
- 800 L Pufferspeicher für beide Heizungen
- Elektro-Heizstab im Pufferspeicher für sinnvolle und sparsame Warmwasseraufbereitung im Sommer
- mit Natursteinen gemauerter, offener Kamin im Wohnzimmer
- Parkettboden im Wohnzimmer (2023 geschliffen)
- Holzdielenböden im gesamten Dachgeschoss (2022 neu geschliffen)
- Holztreppe zum DG (2022 aufbereitet)
- modernes Bad (Baujahr 2016) mit bodengleicher Dusche im Eingangsbereich EG
- modernes Bad (Baujahr 2022) mit bodengleicher Dusche im DG
- hochwertige, moderne Einbauküche, (Baujahr 2016, im KP enthalten)
- 37,70 m² großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit zwei angrenzenden Terrassen
- ca. 30 m²  große Terrasse (Südwest) mit Fernblick, direkt aus dem Esszimmer begehbar
- ca. 25 m² große, komplett überdachte und als Voliere aufwendig gebaute Terrasse hinter dem Haus
- ca. 35 m² große Terrasse auf dem Garagendach
- zwei Schlafzimmer im DG, eines mit Treppe zum wohnlich ausgebauten Spitzboden
- zwei geflieste und beheizte Kellerräume, eines davon mit Tageslicht
- Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Nebeneingang
- große Garage (38 m²) mit zusätzlichem Platz für Motorrad, Fahrräder oder eine Werkstatt
- Wallbox in der Garage
- Saunahaus im Garten
- PV-Anlage 9,75 kWh
- Stromspeicher 24 kWh
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Internet: bis 250 MBit/s möglich

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten 2025:
- Grundsteuer: 257,48 €
- Winterdienst: 13,42 €
- Niederschlagsgebühren: 112,14 €
- Wohngebäudeversicherung: 718,55 €
- Schornsteinfeger:
  64,26 € Kehrung Mai 2025
  64,26 € Kehrung September 2025
- Pellets:
  12 / 2025 = 2.480 kg
  02 / 2025 = 3.000 kg
  09 / 2023 = 2.940 kg
- Müllabfuhr:
  Restabfallbehälter 80 Liter = 162,40 €
  Papierabfallbehälter 240 Liter = gebührenfrei

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
110.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 20 %-Eigenkapitalanteil = 66.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 38.000 €
- Renovierung / Umzugskosten =  6.000 €
ergibt:
- 80 % Finanzierung = 264.000 € Immobilienkredit
- Zins: 3,75 %   Tilgung: 1,5 %
= monatliche Rate: 1.155 € -