Höhenlage Reichshof-Denklingen: Einfamilienhaus, Baujahr 1974 sucht geschickten Handwerker!
Es handelt sich hier um ein besonders schön gelegenes und familiengerecht aufgeteiltes, preiswertes Wohnhaus, welches jedoch nach seiner Errichtung vor 50 Jahren noch nicht renoviert/modernisiert worden ist. Wenn Sie also eine schöne, ruhige Lage bevorzugen, in welcher Ihre Kinder noch problemlos vor dem Haus spielen können und Sie Ihre "Muskelhypothek" einsetzen möchten, dann sollten Sie möglichst bald einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Eine qualifizierte Beratung durch unseren Architekten ist sowohl vor als auch nach dem Kauf des Hauses gratis enthalten!
Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in schöner Höhenlage und am Ende einer Sackgasse, am äußersten Rand eines in den 70/80er Jahren erschlossenen Wohngebietes, mit großen Gärten und verkehrsberuhigten Wohnstraßen, welches sicherlich eines der beliebtesten Wohnlagen von Denklingen ist. Das 712 m² große, ebene Grundstück besteht aus dem Hauseingang auf der Nordseite, der befestigten Garagenzufahrt und der eingefriedeten Rasenfläche/Garten an der Südseite. Zur Ortsmitte von Denklingen mit guter Infrastruktur sind es ca. 1,5 km. Besonders erwähnenswert ist hier auch die gute Anbindung an den Autobahnzubringer zur A4. (s. unten) Weitere Informationen: www.reichshof.org
Makrolage / Entfernungen:
- Edeka-Supermarkt (ca. 1,7 km)
- Bäckerei/Konditorei mit Café-Bereich (ca. 1,7 km)
- zwei Banken (ca. 1,7 km)
- "Penny-Supermarkt" mit einer Bäckerei (ca. 1,9 km)
- das Rathaus von Reichshof (1,8 km)
- eine Bushaltestelle in ca. 550 m (inkl. Schulbus in Denklingen) zu Fuß ca. 7 min, oder in der Ortsmitte (ca. 1,7 km) mit regelmäßiger Anbindung an Gummersbach und Waldbröl
- Lidl in Hermesdorf (ca. 5 km)
- zwei Kindergärten in Denklingen, je ca. 1,7 km
- Grundschule (ca. 1,8 km) in Denklingen
- weiterführende Schulen befinden sich alle im Schulzentrum von Waldbröl (ca. 8,4 km)
- ärztliche Versorgung: Denklingen hat zwei Hausarztpraxen, zwei Zahnarztpraxen und eine Apotheke. Großes Krankenhaus in Waldbröl (ca. 6,9 km), oder das Kreiskrankenhaus in Gummersbach (20 km)
- Autobahnanbindung: A4 Abf. Nr. 26, "Reichshof/Bergneustadt": (10 km), über einen Autobahnzubringer innerhalb von 11 min erreichbar
- Bahnanbindung: Bahnhof in Schladern / Sieg ca. 18 km
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (52 km) über B478
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 6 km, Wiehl 10 km, Freudenberg 28 km, Olpe 26 km, Kreisstadt Gummersbach 21 km, Siegen 46 km, Köln ca. 60 km (in 30-40 min über die A4), Bonn ca. 80 km / 1 h
Ausstattung:
GRUNDSUBSTANZ:
- Sockelgeschoss massiv mit Bimssteinen gebaut, Baujahr 1974
- massive Zwischendecke
- darauf: "Wiehlbau"- Fertighaus
- einfachverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung Baujahr 1994, Brenner 2017 erneuert
- Warmwassererzeugung zentral über die Heizung
INNENAUSSTATTUNG:
- 125 m² Wohnfläche/6 Zimmer (davon zwei im UG)
- Panoramafenster im Wohnzimmer
- 9,4 m² große, überdachte Loggia mit Blick zum Garten
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Garage, im Haus integriert mit dahinter befindlicher Werkstatt/Abstellraum (9,2 m²)
- Heiz-/Waschkeller
- großer Dachboden
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Internet: bis 250 MBit/s möglich lt. Telekomrecherche
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten 2025:
- Grundsteuer: 370,60 €
- Straßenreinigung/Winterdienst: 32,33 €
- Niederschlagsgebühren: 224,28 €
- Wohngebäudeversicherung: 382,87 € ½-jährlich
- Heizöl:
Februar 2024 / 2.236 Liter = 2.377,38 €
März 2023 / 2.000 Liter = 1.743,35 €
Januar 2022 / 1.000 Liter = 999,60 €
November 2021 / 1.000 Liter = 904,40 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 80 Liter = 162,40 €
Papierabfallbehälter 240 Liter = 9,60 €
Bioabfallbehälter 80 Liter = 63,20 €
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
120.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 17.500 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 21.500 €
- Renovierung / Umzugskosten = 81.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 157.500 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 % Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 656 € -
