Verkauft: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Werkstatt
Es handelt sich hier um ein in den 70er Jahren sehr solide und massiv gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Ortsrand von Morsbach. Die Hauptwohnung bietet mit 109 m² Wohnfläche genügend Platz für eine Familie mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich, Balkon und einer gemütlichen Wohnküche. Die Einliegerwohnung im Souterrain lässt sich sowohl separat als auch innerhalb des Hauses begehen und somit bei Bedarf auch vermieten. Das gesamte Haus ist vorbildlich gepflegt, aber nur teilweise modernisiert. Zuletzt wurde 2019 die Dacheindeckung und die Dachrinnen komplett erneuert. Erwähnenswert ist auch das große, massive Nebengebäude mit zwei Garagen im Erdgeschoss und einer Werkstatt mit Lagerraum im Untergeschoss. Das Haus ist komplett frei und kann (muss aber nicht unbedingt - wegen des guten Zustandes!) nach einer standardgemäßen Renovierung sofort bezogen werden.
Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich auf einer Höhenlage von Morsbach-Rhein, mit Blick auf das malerische Wissertal, versteckt in 2. Reihe hinter einem Nachbarhaus und einer alten Scheune. Das 1.080 große Grundstück ist auf zwei Ebenen angelegt: - Hauptebene mit geteertem Platz vor der Garage und Zugang zur Hauptwohnung; - Gartenebene mit Terrasse und Zugang zur Einliegerwohnung.
Ca. ¼ des Grundstückes besteht aus einem dicht bewachsenen Steilhang.
Makrolage / Entfernungen:
Das Haus befindet sich am Ortsrand von Morsbach. Bis zur Ortsmitte sind es aber nur 2 km, zu welcher sowohl ein Fahrradweg als auch eine Busanbindung besteht.
Morsbach ist der Gemeindehauptort im Süden des Oberbergischen Kreises, im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern. www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Rathaus ca. 2,0 km
- Einkaufszentrum: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 2,0 km, sowie ein zweites Einkaufszentrum mit Netto, Drogerie "Rossmann", Bäckerei und Metzgerei in 2,9 km
- Schulen: Schulzentrum Morsbach in ca. 2,5 km
- Kindergarten: ca. 2 km
- ärztliche Versorgung: mehrere Praxen in Morsbach vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 9 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 (Köln- Olpe), Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": 19 km, über einen Autobahnzubringer innerhalb von 15 min erreichbar
- Bus-/Schulbus: Haltestelle nur 50 m vom Haus
- Busbahnhof Morsbach in 2,5 km Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 9,6 km Entfernung mit halbstündlicher Anbindung nach Siegburg (ICE-Haltestelle/ ½ h), Köln Hbf. (1 h), oder Siegen Hbf. (½ h)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (66 km über B478, oder 72 km über die A4)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 9 km, Wissen/Sieg 9 km, Gummersbach 34 km, Olpe 35 km, Siegen 35 km, Bonn 63 km, Köln 73 km
Ausstattung:
GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Baujahr 1975-1977
- Treppe und Zwischendecke in Stahlbeton
- Dach 2019 neu gedeckt (Binderdach, nicht ausbaufähig)
- Fassade teilweise verschiefert und verklinkert
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Panorama- Schiebetüren zum Balkon
- Erdgas-Niedertemperatur-Zentralheizung Baujahr 1999, mit Brauchwasser
INNENAUSSTATTUNG:
- Hauptwohnung im EG: 103 m² (barrierefrei auf einer Ebene)
- Einliegerwohnung im UG: 69 m² (mit separatem Eingang)
- 3 Kellerräume: Hauswirtschaftsraum, Heizkeller, Abstellraum
- Fliesenböden
- Parkettböden
- Bad im EG mit Dusche und Wanne, Waschbecken, WC und Bidet (modernisiert in den 90ern)
- Bad im UG mit Wanne, Waschbecken und WC (Baujahr 1977)
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen im Ess- oder im Wohnzimmer möglich (Schornstein vorhanden)
- überdachter Balkon (7,8 m²)
- Terrasse (teilweise überdacht) am Eingang der Einliegerwohnung
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- massive, unterkellerte Doppelgarage (Baujahr 1978)
- Werkstatt und Abstellraum unterhalb der Garage
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet möglich, (www.muenet-glasfaser.de)
Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten 2024:
- Grundsteuer: 431,08 €
- Straßenreinigung/Winterdienst: 6,60 €
- Wohngebäudeversicherung: 644,14 €
- Erdgas:
2021 22.919 kWh = 1.412,62 €
2022 19.783 kWh = 1.147,33 €
2023 17.713 kWh = 1.865,18 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 80 Liter = 136,00 €
Papierabfallbehälter 240 Liter = 39,00 €
Bioabfallbehälter / Eigenkompostierung = gebührenfr
