VERKAUFT

Es handelt sich hier um eine 85 m² große, helle Wohnung mit großem Balkon/Loggia, im zweiten Obergeschoss eines der Hochhäuser in Gummersbach-Bernberg. Im Haus gibt es einen Aufzug, so dass die Wohnung barrierefrei erreicht werden kann. In den vergangenen 5 Jahren wurde die Wohnung renoviert und einige größere Modernisierungen durchgeführt: mehrere Fenster erneuert und das Badezimmer, sowie das Gäste-WC neu gefliest und modern ausgestattet. Die Wohnung ist seit Juli 2023 für 530 € vermietet. Zu der Wohnung gehört ebenso ein Tiefgaragenstellplatz, welcher derzeit für 15 € vermietet ist. Bei Eigenbedarf besteht hier eine gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten. Bei einer Vollfinanzierung würde hier die monatliche Rate ca. 408 € betragen (s. "Sonstiges" unten), was über 120 € günstiger ist als die derzeit für diese Wohnung gezahlte Miete!

Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses der in den 70er Jahren gebauten Wohnanlage in Gummersbach Bernberg. Das Haus ist am äußersten Rand dieser Siedlung gelegen, so dass man von der Loggia einen ungestörten Blick ins Grüne genießen kann.

Makrolage / Entfernungen:
Der Ortsteil Bernberg ist östlich am Stadtrand von Gummersbach gelegen, nur ca. 2 km vom Zentrum entfernt, welches man in wenigen Minuten mit dem Bus, oder mit dem Fahrrad erreichen kann. Für den täglichen Bedarf sind hier jedoch auch fußläufig ein Supermarkt, ein Kindergarten, sowie auch eine Grundschule zu erreichen.
Weitere Informationen unter:  www.gummersbach.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Stadtmitte/Verwaltung: Rathaus/Kreishaus ca. 2,2 km
- TH "Campus Gummersbach": ca. 4,2 km (innerhalb von 18 min mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen)
- Einkaufscenter "Forum Gummersbach" / Fußgängerzone: ca. 3,6 km
- Einkaufsmöglichkeiten: Edeka-Markt, Apotheke und eine Bäckerei fußläufig in ca. 650 m Entfernung
- Schulen: Grundschule Bernberg ca. 600 m, alle anderen Schulformen in Gummersbach (3 km)
- DRK Kindergarten: ca. 1,1 km
- ärztliche Versorgung: in Gummersbach Bernberg (ca. 1 km) vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Gummersbach (4,8 km/8 Minuten)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 (Olpe-Köln), Abf. Nr. 26 ist in ca. 9,5 km/ca. 11 Minuten Entfernung. Die A45 (Dortmund-Frankfurt) ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
- Busverbindung: ca. 400 m / 7 Minuten zu Fuß
- Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach (ca. 3,7 km) mit stündlicher, direkter Verbindung nach Köln
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (51,5 km/ca. 54 Minuten)
- nächstgelegene Städte: Bergneustadt 6,2 km, Olpe 30 km, Siegen 49 km, Köln 53 km

Ausstattung:
- gezahlte Nebenkosten 2023: 2.438,88 € = 203,24 € / Monat
- Nettokaltmiete: 530,00 € zzgl. 15,00 € für Tiefgaragenstellplatz
- Strom- und Heizstrom: durch die Mieter selbst angemeldet
- 2022 wurden Türen, Fußböden und Badezimmer erneuert
- Nachtspeicher-Stromheizung mit modernen Öfen (2009)
- Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer
- Rücklage: ca. 1.500 € (wird auf dem Käufer übertragen und ist im Kaufpreis enthalten)  

Sonstiges:
Eine Vollfinanzierung für diese Wohnung wäre wie folgt möglich:
12.000 € Eigenkapital für die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 11.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 2.000 €
ergibt:
- 100 % Finanzierung = 89.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,5 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 408 €