Morsbach-Böcklingen: Kleine, gemütliche Ruhe- und Wellnessoase mit Fernblick

Es handelt sich hier um ein kleines, gemütliches Wohnhaus mit Fernblick, großer Terrasse, einem Saunahaus und einer Garage in ruhiger Höhenlage von Morsbach OT Böcklingen.
Das Haus wurde 1972 als Wochenendhaus gebaut, jedoch bisher - genauso wie alle anderen Häuser der kleinen Siedlung - als Dauerwohnsitz genutzt. Die Anmeldung der 1. Adresse ist hier bei der Gemeinde Morsbach problemlos möglich. Die 49 m² Wohnfläche mit großem, offenem Wohn-/ Essbereich und Kaminofen im Erdgeschoss und das Schlafzimmer mit WC im Untergeschoss, bieten für 1-2 Personen zwar kein großzügiges, dafür jedoch ein besonders ruhiges, freies und ungestörtes Leben in besonders schöner Natur-/Wohnlage. Die jetzige Eigentümerin hat das Haus 2016 erworben, es gemütlich ausgestattet, das Bad modernisiert und die letzten 10 Jahre mit ihrem Hund bewohnt.

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in der ersten Reihe eines kleinen, an einem Waldrand gelegenen
Wochenendhausgebietes mit ca. 20 Häusern. Die in der Landschaft versteckte kleine Wohnsiedlung istausschließlich über einen schmalen, aber asphaltierten Wirtschaftsweg erreichbar, an dessen oberem Ende (in ca. 1 km Entfernung) sich eine Hauptstraße mit einer Bushaltestelle befindet. Mit dieser Straße erreichen Sie in wenigen Minuten auch den Autobahnzubringer zur A4 (ca. 3 km).

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im
Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern und vom Haus aus schnell mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar (ca. 4 km). www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus/Ortsmitte Morsbach ca. 4 km
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in Morsbach, ca. 4 km
- Schulen: Schulzentrum in Morsbach 4,5 km oder in Waldbröl ca. 7 km
- Kindergarten und Grundschule: im benachbarten Lichtenberg ca. 3 km
- ärztliche Versorgung: mehrere Praxen und ein kleines Ärztezentrum sind in Morsbach vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 7 km) und in Gummersbach (ca. 26 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (17,8 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (11,7 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Busverbindung: Bushaltestelle in ca. 1 km Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 16 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (76 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 7 km, Wiehl 16 km, Kreisstadt Gummersbach 26 km, Olpe 30 km,  Siegen 34 km, Bonn 61 km, Köln 69 km

Ausstattung:

GRUNDSUBSTANZ:
- massives Sockelgeschoss (HBL)
- darauf: Wohnhaus in Tafelbauweise (Baujahr 1972)
- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und (größtenteils) Rollläden
- Erdgas-Zentral-Heizung mit moderner Brennwerttechnik, Baujahr 2014
- Elektroinstallationen und Wasserleitungen 2013 erneuert
- Duschbad im EG 2017 modernisiert

INNENAUSSTATTUNG:
- Laminatböden
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2013) im Kaufpreis enthalten
- Speckstein-Kaminofen Firma Hark, Baujahr 2021, kann das gesamte Erdgeschoss beheizen
- große Terrassen, 2017 modernisiert

SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Terrasse mit Fernblick vor dem Hauseingang
- kleine, überdachte Terrasse an der Hausrückseite
- Gartenhaus mit Sauna und kleiner Terrasse davor
- massive Garage (sanierungsbedürftig)
- Gartenschuppen/Unterstand für Gartengeräte
- Grundstück uneinsehbar mit Hecke eingefriedet und größtenteils hundegerecht eingezäunt
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung)

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten 2026:
- Grundsteuer / Straßenreinigung: 374,36 €
- Wohngebäudeversicherung 2025/2026: 352,14 €
- Schornsteinfeger: 51,87 €
- Erdgas:
  12.2023 - 12.2024 = 9.497 kWh = 1.317,81 €
  12.2024 - 11.2025 = 9.741 kWh = 1.349,65 €
- Müllabfuhr: 274,40 €
  Restabfallbehälter 80 Liter = 140,80 €
  Papierabfallbehälter 240 Liter = 36,00 €
  Bioabfallbehälter 80 Liter = 97,60 €

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
30.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 12.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 15.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 3.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 108.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,5 %
= monatliche Rate: 495 €

Wichtiger Hinweis:
Diese Berechnung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot dar.