Preiswert in Wildbergerhütte: EFH mit Wohnmobilcarport und zwei Garagen

Es handelt sich hier um ein kleines (100 m² / 3 Schlafzimmer), massives, an der Giebelseite angebautes Einfamilienhaus in Randlage von Wildbergerhütte, unweit der dortigen Schule und des Kindergartens. Zum Haus gehört ein 908 m² großes Grundstück, zwei Garagen und ein großer Wohnmobilcarport, welches derzeit für 65 € / Monat vermietet ist.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, die Fenster (drei 2015 erneuert) und die Gasheizung sind jedoch alt und sollten in den kommenden Jahren für eine Modernisierung vorgesehen werden.
Besonders erwähnenswert ist, dass das Haus auch mit einem Kaminofen beheizt werden kann, für welchen zentral in der Diele ein Kaminanschluss besteht.
Nachdem das Objekt jahrelang vermietet war, ist es jetzt frei und kann nach Erwerb und einer normalüblichen Renovierung sofort bezogen werden.

MIKROLAGE / Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich auf einem 908 m² großen Grundstück, an der Straße zwischen Wildbergerhütte und dem kleinen Örtchen Wildberg. Das Grundstück besteht aus mehreren Bereichen: - dem mit Natursteinen gepflasterten Vorplatz und den beiden Garagenzufahrten, - dem erst vor wenigen Jahren gebauten Bereich des großen Carports mit einem Stellplatz daneben, - dem Treppenaufgang zu dem an der Hausrückseite befindlichen Eingang, - der aufwendig mit Natursteinen gebauten Terrasse, - der darüber befindlichen Rasen-/ Gartenfläche und dem daran angrenzenden Waldhang mit Tannen und Laubbäumen.
Die Ortsmitte von Wildbergerhütte mit guten Einkaufsmöglichkeiten ist hier - auch zu Fuß - in nur wenigen Minuten zu erreichen.

MAKROLAGE / Entfernungen:
Wildbergerhütte ist eine der größten Ortschaften in der Gemeinde Reichshof und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, 2 Bäckereien, Metzgerei, kleines Kaufhaus mit Poststelle, Apotheke, Getränkemarkt, Blumen, Tankstelle usw.).

Entfernungen, jeweils vom Grundstück:
- Grundschule mit Schwimmbad: ca. 450 m (6 min zu Fuß)
- Kindergarten:  ca. 190 m (3 min zu Fuß)
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km in Wildbergerhütte
- ärztliche Versorgung: zwei Arztpraxen in Wildbergerhütte vorhanden
- Verwaltung der Gemeinde Reichshof: Rathaus in Denklingen ca. 11,7 km
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Abf. Nr. 27, "Eckenhagen": (4,3 km/7 min)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 120 m Entfernung, mit Anbindung nach Waldbröl und Gummersbach
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg oder in Gummersbach-Dieringhausen jeweils ca. 25 km
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (63 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 14 km, Wiehl 19 km, Freudenberg 15 km, Kreisstadt Gummersbach 25 km, Siegen 28 km, Köln ca. 65 km/45 min über die nahgelegene A4, Bonn ca. 75 km über das Bröltal/L478

Ausstattung:

GRUNDSUBSTANZ:
- hybride Bauweise: Fachwerkkonstruktion mit massiver Ausmauerung der Gefache mit Bimssteinen
- 1958 aus einem Nebengebäude zum Wohnhaus umgebaut
- Vollunterkellert (3 Kellerräume und Garage)
- isolierverglaste, ältere Holzfenster mit Rollläden, teilweise auch noch mit Einfachverglasung, Fenster zur Straßenseite 2015 erneuert
- Terrassen - Doppeltür im Wohnzimmer
- Erdgas-Zentralheizung, "Viessmann", Baujahr 1988, mit Warmwasserspeicher
- Kaminofen als zweite Heizquelle im Haus vorgesehen, Kaminanschluss in der Eingangsdiele vorhanden

INNENAUSSTATTUNG:
- 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- 3 Schlafzimmer
- Holzdielenböden
- Fliesenböden
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Wände mit Raufasertapete versehen
- helle Badausstattung 2015 erneuert

SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- zwei massive Garagen mit Sektionaltoren (Tore Baujahr 2015)
- Garagenzufahrten, Vorplatz und Treppenaufgang zum Haus aufwendig mit Natursteinen gepflastert
- Wohnmobil-Carport, 3,65 hoch (8,5 x 4 m), vermietet für 65€/Monat, Kündigungsfrist: 2 Monate
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in mehreren Zimmern
- Terrasse mit Natursteinen an der Hausrückseite
- Highspeed Internet, Glasfaserleitung bereits im Keller installiert

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten 2026:
- Grundsteuer: 348,85 €
- Winterdienst: 9,76 €
- Niederschlagsgebühren: 98,45 €
- Wohngebäudeversicherung ca.: 628,72 €
- Schornsteinfeger: 61,15 €
- Müllabfuhr:
  Restabfallbehälter 120 Liter / 252,00 €
  Bioabfallbehälter 80 Liter / 64,80 €

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
50.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 17.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 21.000 €
- Renovierung / Umzugskosten / Küche = 12.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 152.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,5 %
= monatliche Rate: 697 €

Hinweis:
Diese Berechnung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot da