Ungestörte Randlage in Brüchermühle: 2-3 Familienhaus (212 m²) auf 2.880 m² großem Grundstück

Es handelt sich hier um ein großes Wohnhaus mit drei Wohnungen auf drei Etagen.
Die Hauptwohnung im EG wurde in den 60/70er Jahren durch Anbauten vergrößert und bietet 156 m² großzügig aufgeteilte Wohnfläche mit besonders großem Wohn-/Essbereich und Wintergarten, aber nur zwei Schlafzimmern. Die Wohnung im DG ist 56 m² groß und die dortigen 4 Räume (und Bad) können ebenso als weitere Schlafzimmer dienen. Die Wohnung im Untergeschoss (ca. 81 m²) wird durch einen eigenen Eingang begangen und hat auch eine eigene Terrasse und Garage.
Somit eignet sich das Haus für eine große Familie, mehrere Generationen, oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Durchaus interessant könnte diese Immobilie ebenso für Kapitalanleger sein, denn das Erdgeschoss ließe sich ohne großen Aufwand und Investitionen in zwei Wohnungen aufteilen. Bei einer Vermietung von 4 Wohnungen und 3 Garagen könnte hier eine beachtliche Rendite erzielt werden.
Egal welche Nutzung Sie vorhaben, eines wird hier immer der große Vorteil sein: die Lage! Man wohnt hier sehr ungestört und naturnah, aber zur Ortsmitte von Brüchermühle oder zum nahen Autobahnzubringer sind es keine 1000 m! Das gesamte Haus wird derzeit nur von den beiden Eigentümern bewohnt und kann somit problemlos und schnell an die neuen Besitzer übergeben werden.

MIKROLAGE (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
Das 2.880 m² große Grundstück besteht ca. zur Hälfte aus dem relativ ebenen und bis hinter das Haus befahrbaren Hausgrundstück und zur anderen Hälfte aus dem daran angrenzenden Waldhang. Zwischen den beiden Bereichen verläuft unsichtbar ein verrohrter Bachlauf, welcher jedoch am Rande des Grundstückes einen kleinen Fischteich mit natürlichem Wasser versorgt.
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, welche etwas weiter in einen Waldweg übergeht, am äußersten Ortsrand von Reichshof-Brüchermühle.

MAKROLAGE / Entfernungen:
Brüchermühle zeichnet sich durch die direkte Lage am Autobahnzubringer und somit eine schnelle Anbindung (ca. 7 Min.) an die Autobahn A4 aus (Köln-Olpe).
In Brüchermühle gibt es in der Ortsmitte (dem Dreieck, ca. 900 m vom Haus entfernt) folgende Geschäfte:
- einen kleinen Supermarkt, das "Brüchermühlchen" mit Back-/und Biowaren und Café-Bereich
- Pizzeria (Bella Sicilia)
- eine Tankstelle mit einem vielfältigen Sortiment und Zeitschriften
- einen Spezialladen für biologische Baustoffe
- einen Friseur, eine Modeboutique

weitere Infrastruktur mit Entfernungen jeweils vom Objekt:
- Grundschule in Denklingen ca. 3 km
- weiterführende Schulen befinden sich alle in Waldbröl (ca. 8 km)
- Kindergarten: Johanniter-Kita Brüchermühle, ca. 1,9 km
- Verwaltung: Rathaus im benachbarten Reichshof-Denklingen ca. 2,8 km
- Zentrum Wiehl (Weiherplatz) ca. 8,1 km / 14 min
- ärztliche Versorgung: drei Arztpraxen in Brüchermühle vorhanden, großes Krankenhaus in Waldbröl (ca. 7 km) und in Olpe (28 km) oder das Kreiskrankenhaus in Gummersbach (20 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Abf. Nr. 26, "Bergneustadt": (7,6 km)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 400 m / 5 min zu Fuß
- Bahnanbindung: Bahnhof in Schladern / Sieg ca. 19 km
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (58 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 7 km, Wiehl 7,3 km, Freudenberg 28 km, Olpe 28 km, Kreisstadt Gummersbach 20 km, Siegen 46 km, Köln ca. 61 km / 40 min über die A4,  Bonn ca. 80 km / 1 Std.

Ausstattung:

GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken (HBL)
- Haupthaus Baujahr 1959
- Anbau am Ostgiebel (Wintergarten) Baujahr 1966
- Anbau am Westgiebel (Doppelgarage) Baujahr 1972
- Fassade größtenteils mit Klinkerplatten verkleidet
- isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1979 und 2009) mit Rollläden
- Panoramafenster mit Blick in den Wald im Wohn- und Esszimmer
- Heizung: für jede Wohnung/Etage eine eigene "Vaillant"-Heiztherme (Erdgas), Baujahr 1996
- Warmwasseraufbereitung: Haupthaus zentral über die Heizung, sonst: Durchlauferhitzer

INNENAUSSTATTUNG:
- EG: Hauptwohnung 156 m², inkl. beheizter Wintergarten, großzügig aufgeteilt, Kachelofen im Esszimmer, Kaminofen im Wohnzimmer, zweiter separater Eingang (kann somit auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden)
- DG: Einliegerwohnung, ca. 56,5 m² (2 Zimmer/Küchennische mit Esszimmer/Flur/Bad)
- UG: Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ca. 81 m² (ohne Nutzungsänderung, daher in der Wohnflächenberechnung nur als Nutzfläche ausgewiesen)

SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Garage am Ostgiebel (5 x 4 m)
- Doppelgarage am Westgiebel (6 x 6,15 m)
- viel Nutzfläche in mehreren Kellerräumen, hinten ebenerdig begehbar oder zum Beladen anfahrbar
- Gartenhaus
- kleiner Teich mit natürlichem Wasser eines Bachlaufes
- bewaldeter Waldhang am Hausgrundstück (als Brennstoff für den Kachelofen)

UNTERHALTUNGS-/VERBRAUCHSKOSTEN 2026:
- Grundsteuer B: 572,54 € (Hausgrundstück)
- Grundsteuer A: 0,43 € (Waldhang am Haus)
- Wohngebäudeversicherung: 1.189,29 €
- Schornsteinfeger: 480,04 €
- Erdgas:
  2025:  37.176 kWh = 4.239,84 €
  2024:  33.565 kWh
- Müllabfuhr:
  Restabfallbehälter 80 Liter = 168,00 €
  Bioabfallbehälter 80 Liter = 64,80 €
  Papiermüll 240 Liter = 0 € (kostenfrei)

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
75.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 29.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 33.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 13.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 261.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,5 %   Tilgung: 1,5 %
= monatliche Rate: 1.305 €

Wichtiger Hinweis:
Diese Berechnung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot dar. -