Preiswert und gut: Wohnhaus mit Stall und Scheune am Ortsrand von Morsbach-Korseifen
Es handelt sich hier um ein typisch bergisches, über drei Stockwerke ausgebautes Fachwerkhaus mit einem daran massiv angebauten Stall und einer Scheune. Die Immobilie befand sich seit 3 Generationen im Familienbesitz, wird nicht mehr bewohnt, ist bereits geräumt und soll nun verkauft werden.
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG / MIKROLAGE:
Das 791 m² große Hausgrundstück bestand früher aus der Hoffläche vor dem Stall und einem großen Nutzgarten hinter dem Haus. Derzeit ist das Grundstück pflegeleicht als Rasenfläche angelegt.
Der ehemalige kleine Bauernhof befindet sich als eines der letzten Häuser am Ortsrand der kleinen Ortschaft Korseifen, direkt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und ca. 5 km von dem Gemeindehauptort Morsbach entfernt. Zum Wald und großen, herrlich in der Landschaft gelegenen Wiesen, sind es nur wenige Meter vom Haus entfernt. Einige dieser Flächen (Wald, Wiesen, Felder) gehören ebenso dem Verkäufer und können bei Bedarf dazu gepachtet werden.
MAKROLAGE / ENTFERNUNGEN:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern - www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte von Morsbach, ca. 6,3 km
- Einkaufsmöglichkeiten: Kleines Einkaufszentrum mit Bäcker, Metzger, Supermarkt und Drogeriemarkt
ca. 4,7 km, großes Einkaufszentrum mit Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 6 km
- Schulzentrum in ca. 6 km, Kindergarten: ca. 5 km
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen und ein Ärztehaus in der Ortsmitte vorhanden,
großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (13,6 km) und in Gummersbach (30 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (18,7 km/17 min) über den Autobahnzubringer) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Bushaltestelle ca. 280 m vom Haus - zu Fuß ca. 3 min
- Busbahnhof in Morsbach: 5,2 km
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 16,7 km Entfernung (Anbindung an Siegen / 30 min und Köln / 60 min Fahrzeit)
Ausstattung:
GRUNDSUBSTANZ:
- Wohnhaus: hybride Bauweise (Fachwerk/Bimssteine), ursprüngliches Baujahr um 1900
- Holzbalkendecken (Raumhöhen EG: ca. 2 m, OG: 2,10, DG: 3,5 m)
- Fassade, von zwei Seiten aufwendig verschiefert (echter bergischer Schiefer)
- Vollkeller mit ebenerdigem Zugang zum Hof und Tür zum Nebengebäude/Stall
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentral-Heizung Baujahr 1991
INNENAUSSTATTUNG:
- ca. 115 m² Wohnfläche im EG und OG + 35 m² wohnlich ausgebautes DG
- EG: Eingang mit Windfang, Flur, Wohnzimmer, Wohnküche und Bad/WC
- OG: Flur, 3 Zimmer (19,3 m², 16,8 m² und 11,4 m²)
- DG: als ca. 25 m² großes Studio, sowie ein (Not-) Zimmer/ Abstellraum (9,5 m²)
- KG: Futterküche/HSW-Raum, Toilette, Heizraum, Vorratsraum
- Bad mit Dusche und Wanne, gepflegter Zustand, helle Ausstattung (80er Jahre)
- Holzofen in der Wohnküche
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Nebengebäude 15 x 6 m: massive Bauweise mit Bimsblöcken und massiver Zwischendecke
- EG: Kuhstall (5 x 7,85 m) und Kälber-/Hühnerstall (5 x 3 m), Raumhöhe 2,5 m
- OG: Scheune (14,5 x 5,5m), von der Rückseite über eine Auffahrt befahrbar
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Bruchstein-/Vorratskeller
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung bereits im Keller installiert)
UNTERHALTUNGS-/ VERBRAUCHSKOSTEN:
- Grundsteuer: 280,06 € / Jahr
- Winterdienst: 24,79 €
- Niederschlagsgebühren: €
- Wohngebäudeversicherung: 589,69 €
- Schornsteinfeger: ca. 100 €
- Heizölverbrauch (durchschnittlich ca. 972 Liter / Jahr + Holz für den Kaminofen in der Wohnküche):
12.07.2014: 612 Liter
26.09.2015: 1079 Liter
17.06.2016: 460 Liter
27.05.2017: 795 Liter
16.06.2018: 1355 Liter
22.06.2019: 770 Liter
07.03.2020: 604 Liter
08.12.2020: 529 Liter
03.07.2021: 632 Liter
05.02.2022: 517 Liter
30.07.2022: 419 Liter
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 80 Liter = 140,80 €
Papierabfallbehälter 240 Liter = 36,00 €
Bioabfall = da Eigenkompostierung fallen keine Gebühren an
Die FINANZIERUNG für dieses Haus könnte bei 50.000 € Eigenkapital wie folgt aussehen:
- 10 %-Eigenkapitalanteil bei einer 90% Finanzierung = 14.500 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = ca. 17.500 €
- Renovierung / Umzugskosten / neue Küche = 18.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 130.500 € Immobilienkredit
- davon Zinsen: 4,5 % und Tilgung: 1,5 % = 652 € monatliche Rate
Hinweis:
Diese Berechnung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot dar! -
