Ganz ruhig im Wald bei Denklingen gelegen: Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Fischteichen
Es handelt sich um ein ganz besonderes Immobilienangebot für Naturliebhaber: ein idyllisch, ruhig und ungestört ohne direkte Nachbarn, am Ortsrand gelegenes Wohnhaus mit überdachter Terrasse und Balkon, auf einem 1.200 m² großen Naturgrundstück. Dazu gehören auch noch zwei kleine, in der Natur versteckte Fischteiche, bei welchen jedoch der Fischreiher dafür gesorgt hat, dass es jetzt nur noch "Teiche" sind. Das Haus wurde in den 60er Jahren solide und massiv als Einfamilienhaus gebaut, in den 90er Jahren modernisiert und zum Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen umgebaut. Eine innenliegende Treppe macht aber die Nutzung als Einfamilienhaus sofort und ohne Umbau wieder möglich. Seit Mai 2025 wird es komplett für 1.000 € (kalt) an eine Person vermietet. Bei Eigenbedarf beträgt hier die Kündigungsfrist 3 Monate.
Für alle, die noch ein größeres Hausgrundstück haben möchten, oder sogar ein weiteres Gebäude (Wohnhaus, Garagen, oder Nebengebäude) errichten möchten, bietet sich der Kauf des benachbarten, 800 m² großen Baugrundstückes für 85.000 € an.
Mikrolage (direkte Umgebung) :
Die Immobilie befindet sich "versteckt" in der kleinen Ortschaft Sterzenbach, in unmittelbarer Nähe des Gemeindehauptortes von Reichshof OT Denklingen.
Weitere Informationen: www.reichshof.org
Makrolage / Entfernungen:
Sterzenbach/Denklingen hat ein kleines Einkaufszentrum und eine gute Anbindung an die Autobahn A4 (Köln-Olpe).
In Denklingen (ca. 2,7 km/5 min) finden Sie folgendes:
- Edeka-Supermarkt
- eine Bäckerei/Konditorei mit Café-Bereich
- zwei Banken
- das Rathaus von Reichshof
- Blumenladen
- etwas weiter am Ortsrand befindet sich ein großer Penny-Supermarkt mit einer Bäckerei (ca. 900 m) oder Lidl in Hermesdorf ca. 3,6 km
Weitere Infrastruktur mit Entfernungen jeweils vom Objekt:
- zwei Kindergärten ca. 2,5 km/4 min und die Grundschule ca. 1,9 km/3 min
- weiterführende Schulen befinden sich alle in Waldbröl (ca. 8,7 km)
- ärztliche Versorgung: Denklingen hat zwei Hausarzt-, zwei Zahnarztpraxen und eine Apotheke, großes Krankenhaus in Waldbröl (ca. 7,7 km), oder das Kreiskrankenhaus in Gummersbach (27 km)
- Autobahnanbindung: A4 Abf. Nr. 26, "Reichshof/Bergneustadt": (12 km), über einen Autobahnzubringer innerhalb von 10 min erreichbar
- Bahnanbindung: Bahnhof in Schladern / Sieg ca. 19,2 km/27 min
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (60 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 7 km, Wiehl 10 km, Freudenberg 28 km, Olpe 26 km, Kreisstadt Gummersbach 21 km, Siegen 46 km, Köln ca. 64 km in 50 min über die A4, Bonn ca. 80 km.
Ausstattung:
GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Baujahr 1962
- Vollunterkellert: 4 Kellerräume, eines davon (18,5 m²) mit Heizung und großem Fenster
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Baujahr 1994
- Panoramafenster mit Blick in den Laubwald im Wohnzimmer und in der Wohnküche
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 1988
INNENAUSSTATTUNG:
- 142 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (zuzüglich Zimmer im Kellergeschoss)
- Wohnung EG: 78 m² mit großer, überdachter Terrasse
- Wohnung DG: 64 m² mit Balkon
- beide Bäder in den 90er Jahren modernisiert
- Wohnzimmer EG mit Anschluss für einen Kaminofen
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Garage mit Werkstatt, direkt vom Keller/Haus begehbar
- Grundstück größtenteils eingezäunt
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung im Keller installiert)
- optional / bei Bedarf: zwei kleine (Fisch-)Teiche auf 733 m² Grundstück mit Bachlauf
- optional / bei Bedarf: Baugrundstück auf der angrenzenden Nachbarparzelle
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten 2026:
- Grundsteuer: 422,64 €
- Wohngebäudeversicherung: 887,04 € inkl. Elementar
- Schornsteinfeger 2024: 165,60 €
- Ölbetankung:
Februar 2024 1.500 Liter / 1.242,16 €
Oktober 2024 1.600 Liter / 1.244,80 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 80 Liter 168,00 €
Papierabfallbehälter 240 Liter 9,60 €
Bioabfall (Eigenkompostierung) -
