Wenden / bei Olpe: 1 - 2 Familienhaus in schöner, zentraler, ruhiger Wohnlage
Es handelt sich hier um ein massives Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einer im Keller befindlichen Garage/Werkstatt. Die Wohnung im EG (67 m²) ist 2008 modernisiert worden und seit 2022 vermietet. Die darüber befindliche Wohnung wurde 2012, nach Neueindeckung und Dämmung des Daches ebenfalls neu ausgestattet. Hier wohnten auf zwei Etagen (112 m²) - wobei die oberste Etage nur über eine steile Spartreppe zu erreichen ist - noch kürzlich die Eigentümer. Die Heizung wurde 2018 modernisiert.
Somit können Sie hier ein solides, modernisiertes, familienfreundliches und wirklich gut in Wenden gelegenes Wohnhaus, mit einer für 480 € gut vermieteten Einliegerwohnung erwerben. Die monatliche Mieteinnahme kann Ihnen hier wesentlich bei der Finanzierung des Hauses und Tilgung des Kredites helfen (s. Finanzierung unten!) Ebenso wäre die Immobilie aber auch als Mehrgenerationenhaus geeignet: unten die Großeltern, oben der Rest der Familie. Die gesetzliche Kündigungsfrist für das vermietete Erdgeschoss beträgt hier dann nur 3 Monate.
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG / MIKROLAGE:
Das 657 m² große Hausgrundstück besteht vorne aus einer gepflasterten Garagenzufahrt und an der Gartenseite aus einer mit hoher Hecke eingezäunten Rasenfläche. Die Straße an welcher sich das Haus befindet, ist eine ruhige Wohn-/Anliegerstraße und nur wenige Minuten zu Fuß von der Ortsmitte entfernt.
UMGEBUNG / MAKROLAGE:
Wenden ist der Hauptort der südlichsten Gemeinde des Sauerlandes mit ca. 20.000 Einwohnern und gehört zum Kreis Olpe (www.wenden.de)
Durch das schnell erreichbare Autobahnkreuz "Olpe Süd" (ca. 8 min), hat Wenden beste Anbindung an die A4 (Olpe-Köln) und die A45 (Sauerlandlinie Dortmund-Frankfurt).
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus/Ortsmitte von Wenden (s. Foto unten), ca. 350 m
- Einkaufsmöglichkeiten: HIT Supermarkt ca. 1 km, LIDL ca. 950 m, ALDI ca. 1 km
- Gesamtschule ca. 1,8 km
- Kindergarten: Familienzentrum St. Severinus ca. 500 m
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen in der Ortsmitte vorhanden, großes Krankenhaus in Olpe (ca. 9 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 28 "Kreuz Olpe-Süd": (4,8 km/8 min) mit
weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Bushaltestelle ca. 350 m vom Haus (Rathaus)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (77 km)
- nächstgelegene Städte: Olpe 9 km, Kreuztal ca. 11 km, Freudenberg ca. 12 km, Siegen ca. 20 km, Gummersbach
ca. 32 km, Köln ca. 90 km, Dortmund ca. 95 km
AUSSTATTUNG:
GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Baujahr 1969/70
- Vollunterkellert
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Baujahr 1999/2012
- Erdgas-Brennwert-Heizung, " Vaillant" Baujahr 2018
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und Dachfenster (2012)
INNENAUSSTATTUNG:
- Wohnung EG: 67 m² mit Gartenterrasse
- Wohnung DG/Dachboden: 112 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und großer Dachterrasse
- Fliesen- und Laminatböden
- Holzdielenboden im obersten Geschoss
- drei zeitgemäß ausgestattete Bäder (auf jeder Etage eins)
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen (derzeit im Kellergeschoss angeschlossen)
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Garage mit Montagegrube und angrenzender Werkstatt (31,7 m²)
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Internet: bis 100 MBit/s möglich, lt. Telekomrecherche
UNTERHALTUNGS-/ VERBRAUCHSKOSTEN 2026:
- Grundsteuer:
Wohnung 1 = 155,71 €
Wohnung 2 = 143,51 €
- Niederschlagsgebühren: 94,05 €
- Wohngebäudeversicherung: 1.070,63 €
- Schornsteinfeger: 48,00 €
- Erdgas:
2025 / 18.785 kWh = 2.102,02 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 240 Liter = 290,40 €
Bioabfallbehälter 120 Liter = 136,80 €
DIE FINANZIERUNG für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
100.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 20 %-Eigenkapitalanteil = 60.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 35.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 5.000 €
ergibt:
- 80 % Finanzierung = 240.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 % Tilgung: 1,5 %
= monatliche Rate: 1.100 € (abzüglich der Mieteinnahme von 480 € = monatliche Belastung von 620 €)
Wichtiger Hinweis:
Diese Berechnung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot dar. Wir übernehmen keine Gewähr für das Ergebnis der Berechnung. Angezeigte Zinsen sind beispielhaft oder entsprechen der manuellen Eingabe. -
