Stadtzentrum Waldbröl: Stilvolles 3-Familienhaus mit Bauland daneben
Bei dem Objekt handelt es sich um ein stilvolles, an der Giebelseite angebautes Gründerzeithaus mit 3 gemütlichen, vermieteten Etagenwohnungen im Zentrum von Waldbröl.
Die Wohnungen sind wegen der Lage und der außergewöhnlich hellen, freundlichen Wohnräume sehr begehrt und derzeit zu günstigen Konditionen vermietet:
EG: Wohnung 76 m² / vermietet seit August 2013
OG: Wohnung 87 m² / vermietet seit Juni 2021
DG: Wohnung 80 m² / vermietet seit März 2024
Jede Wohnung besitzt einen separaten Gasanschluss mit eigener Gastherme (Etagenheizung). Da die Mieter direkt mit dem Versorger abrechnen, entfällt für Sie als Vermieter die jährliche Heizkostenabrechnung, sowie das Risiko von Heizkostenausfällen.
Das 465 m² große Grundstück kann noch bebaut, oder als Parkplatz gestaltet werden.
Das Objekt befindet sich nicht unter Denkmalschutz.
Mikrolage:
Zentrale Stadtlage am Arbeitsamt und Busbahnhof in Waldbröl. Alle Versorgungseinrichtungen sind hier fußläufig erreichbar. Die Kombination aus ÖPNV-Anbindung und Nahversorgung spricht eine breite Mietergruppe an – Senioren, Pendler, Berufseinsteiger. Keine Leerstände, schnelle Neuvermietung und überdurchschnittlicher Mietzins sind in dieser Lage garantiert.
Makrolage / Entfernungen:
- Einkaufsmöglichkeiten: Rewe-Supermarkt, Marktplatz (ca. 550 m), Aldi (ca. 650 m) , Lidl (ca. 3,8 km)
- Schulzentrum mit allen Schulformen ca. 500 m: Grundschule - www.ggswiedenhof.de; Gesamtschule;
www.gesamtschule-waldbroel.de; www.hollenberg-gymnasium.de
- Kindergarten: ca. 200 m
- ärztliche Versorgung: Kreiskrankenhaus mit Ärztezentrum in Waldbröl (ca. 2,5 km)
- Verwaltung: Rathaus mit Bauamt in Waldbröl www.waldbroel.de (600 m)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 56 "Gummersbach/Wiehl": (25,1 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (24,8 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Busbahnhof nur 280 m vom Haus entfernt
- Bahnanbindung: Bahnhof Schladern (ca. 11 km)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (54,7 km / 47 Minuten)
- nächstgelegene Städte: Kreisstadt Gummersbach (25,7 km), Bonn (50 km), Köln (60 km über B478).
Ausstattung:
Grundsubstanz
- hybride Bauweise: Fachwerk mit Bimsausmauerung,
- Baujahr 1910, in den 90er Jahren modernisiert
- Außenwände von Innen gedämmt
- Vollunterkellert
- Heizung: moderne Brennwert- Erdgasthermen als Etagenheizung, mit jeweils eigenen Gaszähler
- Satteldach mit Vollverschalung; gedämmt
Fenster & Türen
- Historische Holztüren, vom Schreiner aufgearbeitet
- Wintergartenverglasung EG und OG, Baujahr2001 (U-Wert 1,3 W/m²K), mit elektrischen Rollladen im EG
- Fenster OG Straßenseite: historische Rahmen mit Wärmeschutzverglasung (2001)
- Fenster DG und Treppenhaus: Kunststoff, doppelverglast, mit Rollladenvorbauelementen
- Dachflächenfenster (1996)
Bodenbeläge
- Laminat/Vinyl in Wohnräumen
- Fliesen in Bädern
- Historische Keramik und Terrazzostufen im Treppenhaus
Wände & Decken
- Verputzt und gestrichen bzw. tapeziert, teilweise Holzverschalung
- Sanitärbereiche decken- bzw. teilhoch gefliest, Küchen mit Fliesenspiegel
Elektro
- Komfortable Ausstattung mit separaten Stromkreisen für Küche, Wohn- und Schlafbereiche
- Leitungen überwiegend in Leerrohren, alle Leitungen unter Putz
- Telefon- und TV-Anschluss in Wohn- und Schlafräumen, Kabel- und DSL-Anschluss im Gebäude
- Glasfaseranschluss in der Fertigstellungsphase
Heizung & Warmwasser
- Gasbrennwertetagentherme im DG-Bad, erneuert 2021; EG und OG im HW-Raum erneuert 2023
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer (Bad) und Untertisch-Heißwassergerät (Küche)
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner jeweils im HSW-Raum auf Treppenpodest (EG/OG)
Sonstige Ausstattung
- Kabelanschlüsse in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung bereits am Haus)
- stilvolle Gründerzeit-Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen
- geschmackvolle und hochwertige Details
- überdurchschnittliche Deckenhöhen (dadurch wirken die Räume größer und heller)
Sonstiges:
Nebenkosten 2025:
Grundsteuer: 555,34 €
Straßenreinigung: 27,00 €
Winterdienst: 82,77 €
Wohngebäudeversicherung: 577,77 €
Haftpflichtversicherung: 257,53 €
Allgemeinstrom: 335,76 €
Wassergrundpreis: 235,65 €
Müllbeseitigung: 441,48 €
Umlagenpflege: 280,00 €
Schmutzwasser: 1.116,44 €
Wasserkosten: 441,36 €
Parameter psch. Schmutzwasser: 116,00 €
Gesamt: 4.467,10 €
Hinweis:
Renditeberechnung:
Derzeitige Mieteinnahmen: 1.470 € / Monat * 12 Monate = 17.640 € Jahresnettomiete
Kaufpreis 325.000 € / Jahresnettomiete 17.640 € = 18,5-faches = 5,43 % Rendi
