Mit Wohnmobil-Carport und 642 m² eingezäuntem Grundstück: rentnergepflegtes Wohnhaus in Reichshof
Wenn Sie viel reisen möchten, keine hohen Ansprüche zum Wohnen haben, lieber eine besonders große Garage als ein besonders großes Wohnzimmer bevorzugen, und Ihnen ein pflegeleichtes, für Ihren Hund eingezäuntes Grundstück wichtiger ist als ein prachtvoller Garten, - dann sind Sie bei dieser Immobilie für nur 165.000 € genau richtig!
Das mit Backsteinen verklinkerte, einfach ausgestattete, gepflegte Haus befindet sich in einem einwandfreien Zustand, ist bereits geräumt und kann nach einer üblichen Renovierung sofort bezogen werden.
Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
Das 642 m² große Grundstück teilt sich in zwei Bereiche: der große Vorgarten mit Terrasse, Garagenzufahrt, Gartenhaus und Wohnmobil-Carport, und die Rasenfläche (ehem. Terrasse) hinter dem Haus. Das Haus befindet sich in Reichshof-Buchen, zwischen der Autobahnabfahrt Nr. 27 und dem Luftkurort Reichshof Eckenhagen.
Makrolage/ Entfernungen jeweils vom Objekt:
- Einkaufsmöglichkeiten: Wildbergerhütte 3,6 km / 6 Minuten - Eckenhagen 1,5 km / 2 Minuten
- Schulen: Grundschule und ein Schulzentrum mit weiterführenden Schulen befinden sich in Eckenhagen (ca. 4,9 km) und in Waldbröl (ca. 17 km), zu welchen gute Busverbindungen bestehen.
- Kindergarten: in ca. 4 km (ca. 5 min)
- Gemeindeverwaltung Reichshof: Rathaus Denklingen ca. 11 km
- ärztliche Versorgung: Arztpraxen im benachbarten Eckenhagen vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 16 km) und in Olpe (17 km) oder 24 km bis nach Gummersbach.
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (ca. 1 km) Richtung Köln oder Olpe mit weiterem Anschluss an die A45 (Autobahnkreuz Olpe Süd, ca. 13 km)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 600 m (8 min zu Fuß)
- Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen (20 km)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (65 km)
- nächstgelegene Städte: Olpe 17 km, Waldbröl 16 km, Wiehl 22 km, Freudenberg 26 km, Siegen 34 km, Bonn 68 km, Köln 59 km
Ausstattung:
GRUNDSUBSTANZ:
- Sockelgeschoss: massive Bauweise mit Bimssteinen (Hbl), Baujahr 1969
- Zwischendecke als massive Bimsbetonhohlkörperdecke
- oberes Geschoss in Tafelbauweise
- Fassade komplett mit Backsteinen verklinkert mit dämmender Luftschicht (Baujahr 1987)
- Dacheindeckung 1995 erneuert (Betondachpfannen)
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Baujahr 1987
- Panoramafenster mit Terrassentür im Wohnzimmer
- Elektro-Nachtspeicherheizung, (PV-Anlage als Einspeisequelle hierzu möglich)
- Schornstein (2-zügig) vorhanden, derzeit nicht genutzt
INNENAUSSTATTUNG:
- 99 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Fliesen- und Teppichböden
- Einbauküche, alle Elektrogeräte und Sitzecke im Kaufpreis enthalten
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Terrasse an der Wohnküche im UG
- Garage, massiv, Baujahr 1978, mit Montagegrube
- Wohnmobil-Carport: 6,8 m tief, 3,60 breit und 3,20 hoch, mit Montagegrube
- Garten-/Abstellraum (zwischen Wohnhaus und Garage)
- Holzblockhütte (20 m²), mit Theke und Grillkamin (innen und außen)
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Grundstück komplett mit Maschendraht eingezäunt
- Internet max. Download 175 MBit/s lt. Telekomrecherche MagentaZuhause XL
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten 2026:
- Grundsteuer: 233,15 €
- Straßenreinigung: 9,76 €
- Wohngebäudeversicherung: 375,88 €
- Heizstrom:
2024/2025 8.056 kWh (bei 0,25 € / kWh = rd. 2.000 € Heizkosten inkl. Warmwasser/Jahr)
2023/2024 10.381 kWh
2022/2023 11.809 kWh
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 80 Liter = 168,00 €
Bioabfallbehälter 80 Liter = 64,80 €
Papierabfallbehälter 240 Liter = 9,60 €
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
45.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 16.500 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 20.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 8.500 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 148.500 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 % Tilgung: 1,5 %
= monatliche Rate: 680 €
Wichtiger Hinweis:
Diese Berechnung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot dar. Wir übernehmen keine Gewähr für das Ergebnis der Berechnung. Angezeigte Zinsen sind beispielhaft oder entsprechen der manuellen Eingabe. -
