Beste Wohnlage in Waldbröl: gepflegtes 50er-Jahre-Einfamilienhaus im herrlichen Höhenweg
Es handelt sich um ein gepflegtes, teilweise modernisiertes, aufwendig und solide gebautes Einfamilienhaus, in sicherlich einer der besten Lagen, welche Waldbröl zu bieten hat. (siehe Lagebeschreibung). Das Haus ist in den 50er Jahren als "gutbürgerliches Wohnhaus" gebaut worden, mit 4 Schlafzimmern, 36 m² großem Wohn-/Essbereich und besonders guter Ausstattung (Parkett, Dachgaube, aufwendige Holztreppe). Durch die Ausrichtung zum Süden und die vielen Fenster ist es auch ein besonders helles und freundliches Haus.
Die Eigentümer haben es 40 Jahre lang bewohnt, immer gut gepflegt, fortlaufend modernisiert (siehe Ausstattung) und möchten sich nun aus Altersgründen verändern. Eine wirklich seltene Gelegenheit, eine Immobilie dieser Art auf einem ebenen (!), großen Grundstück und vor allem auch in dieser Lage in Waldbröl erwerben zu können.
Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das 893 m² große Hausgrundstück ist hundegerecht eingefriedet und eines der wenigen ganz ebenen Grundstücke in Waldbröl, mit Fernblick zu beiden Seiten: nach vorne (Nordseite) auf die Natur mit großen Feldern, Wiesen und Wald - und nach hinten (Terrassen-/Südseite) auf Waldbröl und die waldreiche Umgebung. Die Besonderheit der Lage besteht ebenso in der einerseits ländlichen, ruhigen und andererseits der absolut zentralen Lage, wo ein Auto kaum gebraucht wird, weil sich alles fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichen lässt (s. unten). Außergewöhnlich ist auch der große Vorgarten mit Rasenfläche, einem herrlichen Kirschbaum (mit den großen Herzkirschen) und der breiten, geteerten Zufahrt bis vor die Haustür.
Makrolage / Entfernungen:
- Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Waldbröl: ca. 800 m (Marktplatz)
- Schulzentrum 160 m mit Gesamtschule - www.gesamtschule-waldbroel.de und dem Hollenberg-Gymnasium - www.hollenberg-gymnasium.de
- Kindergarten: ca. 600 m / 8 min (Odenthalweg 7)
- ärztliche Versorgung: Arztpraxis in 400 m, Kreiskrankenhaus mit Ärztezentrum in Waldbröl (ca. 2 km)
- Verwaltung: Rathaus mit Bauamt in Waldbröl www.waldbroel.de (400 m)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt, ca. (18 km), A45 (Dortmund-Frankfurt), Auffahrt "Freudenberg", ca. 26 km
- Busbahnhof 640 m
- Bahnanbindung: Bahnhof Schladern (ca. 11,5 km)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (56 km / 50 Minuten)
- nächstgelegene Städte: Kreisstadt Gummersbach (ca. 25 km), Bonn (50 km), Köln (59 km über B478), Olpe (32 km)
Ausstattung:
GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise, (Baujahr 1955)
- 1985 von den jetzigen Eigentümern erworben und fortlaufend modernisiert
- Vollunterkellert: 4 Kellerräume
- Erneuerung der Abwasserleitung zum Kanal (2008)
- hochwertige Dacheindeckung (Glasierte Tondachziegeln) inkl. Dämmung (1999)
- Holzfenster mit (nachträglicher) Isolierverglasung, mit Rollläden
- Panoramafenster im Wohnzimmer als Erker mit Blumenbank
- moderne Brennwert-Öl-Zentral-Heizung, Baujahr 2010
- elektrische Ausstattung in den 80er Jahren modernisiert
INNENAUSSTATTUNG:
- 128 m² familiengerecht aufgeteilte Wohnfläche auf zwei Etagen
- 4 Schlafzimmer (inkl. Arbeitszimmer-/Gästezimmer im EG)
- Parkettboden im Wohn-/Essbereich (36 m²)
- Gäste-WC im EG (2012), Badezimmer mit Du/Wa im DG (1985)
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im KP enthalten)
- hochwertiger Speckstein-Kaminofen im Wohnzimmer (im KP enthalten)
- Hauswirtschaftskeller mit Küchenherd (zum Einkochen von Marmelade) und Treppe zum Garten
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- ca. 30 m² große, uneinsehbare, direkt aus dem Esszimmer begehbare Terrasse an der Süd- / Hausrückseite
- zwei massive Garagen mit elektrischen Sektionaltoren (2024)
- Abstellraum für Gartengeräte/Werkstatt in der größeren Garage
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in mehreren Zimmern
- Highspeed Internet bis 175 MBit/s möglich (Glasfaserleitung demnächst geplant)
- stilvolle Architektur eines gutbürgerlichen Hauses der 50er Jahre
- schöne, handwerklich aufwendig gebaute Holztreppe
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten 2025:
- Grundsteuer: 413,61 €
- Straßenreinigung: 25,92 €
- Niederschlagsgebühren: 116,62 €
- Wohngebäudeversicherung: 435,37 €
- Heizöl:
06/2024 / 2.201 Liter = 2.118,40 €
05/2023 / 2.300 Liter = 2.026,47 €
06/2022 / 1.500 Liter = 2.123,97 €
10/2020 / 2.300 Liter = 911,64 €
08/2019 / 2.300 Liter = 1.490,83 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 120 Liter = 213,24 €
Bioabfallbehälter 240 Liter = 199,92 €
Papierabfallbehälter 240 Liter = gebührenfrei
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
80.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 31.500 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 37.500 €
- Renovierung / Umzugskosten = 11.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 283.500 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 % Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 1.181 € -
