Einmalig schön in der Natur gelegen: Zweifamilienhaus bei Morsbach (3,8 km)
Es handelt sich hier um ein massives, vollunterkellertes Wohnhaus mit 2 separaten Wohnungen und einem "Notzimmer" im noch ausbaufähigen Dachgeschoss, auf einem herrlich gelegenen, 1.981 m² großen Grundstück. Die Wohnung im Erdgeschoss ist 68 m² groß, hat eine 18 m² große, teilweise überdachte und aus dem Wohnzimmer und Küche direkt begehbare Terrasse und ist seit 2018 für 365 € (kalt) an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Wohnung im OG ist unbewohnt, ca. 62 m² groß und hat einen großen Balkon. Das Haus wurde Mitte der 60er Jahre gebaut, immer gut gepflegt und in den letzten 10 Jahren teilweise modernisiert. Ein Haus, welches sich für diejenigen anbietet, welche eine besonders schöne Natur-/Alleinlage und ein besonders großes Grundstück suchen. Die Mieteinnahme im Erdgeschoss könnte Ihnen dabei helfen, die Abtragung des Kredites zu halbieren (siehe Finanzierungsbeispiel unten!), oder den Ausbau des Dachgeschosses zu finanzieren.
Mikrolage (direkte Umgebung):
Das Hausgrundstück befindet sich mit 2 anderen weiter entfernten (ca. 50 m) Nachbarhäusern auf einer großen Waldlichtung. Vom Grundstück aus hat man in alle Richtungen einen herrlichen Fern-/Naturblick. Das 1.981 m² große Grundstück ist teilweise eingezäunt. Im oberen Bereich befindet sich ein massives Gartenhaus/ehemaliger Hühnerstall.
Makrolage / Entfernungen:
Die Ortschaft Volperhausen, wo sich das Wohnhaus am Ortsrand (in der Natur 'versteckt') befindet, ist ca. 3,8 km von der Ortsmitte Morsbach entfernt. Der Gemeindehauptort hat ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 3,8 km
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 3,8 km
- Schulen: Schulzentrum in ca. 4,2 km
- Kindergarten: 3,7 km
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen und ein Ärztezentrum in Morsbach vorhanden, großes Kreiskrankenhaus im nahegelegenen Waldbröl (ca. 9 km), oder in Gummersbach (32 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt" (24,0 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen" (18,7 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Busverbindung: Bushaltestelle in ca. 300 m Entfernung (auch für den Schulbus)
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 8,4 km Entfernung mit regelmäßiger Verbindung nach Köln (ca. 1 Stunde) und Siegen (ca. 1/2 Stunde) und kostenlosen Parkmöglichkeiten
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (56,1 km über B478)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 9 km, Wissen/Sieg 9 km, Kreisstadt Gummersbach 32 km, Siegen 34 km, Bonn 60 km, Köln 73 km
GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Bj. 1964
- alle Decken und Treppen in Stahlbeton
- Vollunterkellert: 2 Kellerräume, Heizraum und große Garage
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Bj. 2013
- Panoramafenster im Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- Öl-Zentralheizung Bj. 1994 (Viessmann), mit integrierter Warmwasseraufbereitung
INNENAUSSTATTUNG:
- ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- ausbaufähiges Dachgeschoss (hier ist schon ein beheiztes "Not-/Gästezimmer" vorhanden)
- Laminat- und Fliesenböden
- modernes, barrierefreies Bad im EG (Bj. 2018), mit bodengleicher Dusche
- Kaminofen jeweils im Wohnzimmer möglich (Kaminanschluss vorhanden)
- 18 m² große Holzterrasse im EG
- an zwei Seiten verlaufender Balkon mit herrlichem Blick im OG
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Garage im Keller integriert
- gepflasterter Stellplatz für 2 Pkws am Hauseingang
- massives Gartenhaus/ehemaliger Hühnerstall
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Internet: bis 100 MBit/s möglich, lt. Telekomrecherche
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 379,90 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 439,77 € / Jahr
- Schornsteinfeger 2023: 94,50 €
- Heizöl:
2016 / 3.353 Liter
2017 / 3.325 Liter
2018 / 3.752 Liter
2019 / 2.980 Liter
2020 / 3.016 Liter
2021 / 3.500 Liter
2022 / 3.120 Liter
2023 / 2.845 Liter
- Müllabfuhr 2023:
Restabfallbehälter 120 Liter = 189,00 €
Papierabfallbehälter 240 Liter = 46,00 €
Bioabfallbehälter 80 Liter = 89,00 €
Die Finanzierung für dieses Haus könnte bei 50.000 € Eigenkapital wie folgt aussehen:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 17.900 €
- Kaufnebenkosten: (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = ca. 21.500 €
- Renovierung/Umzugskosten/Reserve für eine neue Heizung: = 10.600 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 161.100 € Immobilienkredit
- Zins: 3,5 % Tilgung: 2,0 %
= monatliche Rate: ca. 740 € - 365 € (Mieteinnahme) = 375 €
