Wie neu! Komplett saniertes Wohnhaus im Zentrum von Morsbach

Es handelt sich hier um ein zentral und familienfreundlich gelegenes Wohnhaus in Morsbach, welches nach einer umfangreichen Renovierung und Modernisierung (siehe Ausstattung!) Ihnen hier sofort zur Verfügung steht. Das Haus bietet auf 3 Etagen insgesamt 121 m² Wohnfläche mit 6 hellen, aber eher kleinen Zimmern, mit moderner Ausstattung und Technik. Auch die Außenanlagen auf dem 296 m² großen Grundstück wurden "modernisiert" - und das alles zu einem Preis, bei welchem normalerweise nur renovierungsbedürftige Immobilien in Dorflagen angeboten werden.

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich am Rande der Altstadt, nur wenige Meter von der Basilika St. Gertrud in Morsbach entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht den Verzicht auf den Zweitwagen, da sich hier alles innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichen lässt (s. Makrolage unten).
Das 296 m² große Eckgrundstück besteht aus dem Vorgarten, dem gepflasterten Pkw-Stellplatz am Haus und der eingezäunten Rasenfläche hinter dem Haus. Hier befindet sich auch eine schöne, überdachte Terrasse, welche eine direkte Verbindung (oder einen Hintereingang) zur Küche hat.

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern.  www.morsbach.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt: 
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 250 m 
- Einkaufsmöglichkeiten:  Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 500 m 
- Schulen: Schulzentrum in ca. 950 m 
- Kindergarten: in ca. 60 m 
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (25 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 26 (19 km / 18 Minuten)
- Busverbindung: Busbahnhof in 300 m Entfernung 
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 26 km, Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 70 km

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise, ursprünglich in den 30er Jahren gebaut
- Installationen (Strom, Wasser, Abwasser) erneuert (2007/22)
- Dachsanierung, inkl. Dämmung (2011)
- Fassadendämmung inkl. Außenputz (2022)
- Bad und Gäste-WC, modernisiert und hochwertig ausgestattet (2022)
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (2022)
- Haustür mit Sicherheitsverriegelung (2022)
- Öl-Zentralheizung "Buderus" (Baujahr 2006), jedoch Heizleitungen und alle Heizkörper 2022 neu
- Wendel-/Holztreppe, über zwei Etagen (2022)
- Außenanlagen, inkl. Vorgarten, Zaun, Pkw-Stellplatz und Gitter-Steinmauer (2023)
- Vinylböden in Landhausdielenoptik (2022)
- direkt am Haus/Küche angrenzende, überdachte Terrasse
- Terrassenüberdachung (2020)
- Kellerräume: Heizkeller und Öllager-/Abstellkeller, direkt vom Garten zugänglich
- Wände alle nur mit glattem Putz versehen (keine Tapeten)
- Internet: bis zu 175 MBit/s möglich – gemäß Telekomrecherche

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 35,19 € / Jahr
- Straßenreinigung: 15,30 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 566,19 € / Jahr inkl. Elementar
- Müllabfuhr:
  Restabfallbehälter 240 Liter = 408,00 € / Jahr
  Papierabfallbehälter 240 Liter = 39,00 € / Jahr
  Bioabfallbehälter 80 Liter = 93,00 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
65.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 29.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 35.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 1.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 261.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 1.087 €