Fachwerkort Nümbrecht: Massiver Winkelbungalow mit Doppelgarage

Es handelt sich um einen besonders gut in Nümbrecht gelegenen, großen (223 m²), gepflegten und hochwertig ausgestatteten Winkelbungalow. Die untere Etage (144 m²) mit Erker, Kaminzimmer, einem Schlafzimmer mit Ankleide und zwei Terrassen bietet grundsätzlich die Möglichkeit für barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Das Dachgeschoss kann auch als Einliegerwohnung mit separatem Eingang genutzt werden. Das Haus befindet sich in einem größtenteils neu renovierten und sofort bezugsbereiten Zustand. 

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer "Sackgassenendlage" in dem beliebten "Blumenviertel" (alle Häuser haben Gärten und die Straßen sind nach Blumen benannt) von Nümbrecht. Das gesamte Gebiet wurde in den 80er Jahren durch die Gemeinde Nümbrecht geplant, entwickelt, erschlossen und vornehmlich an Familien als Bauland verpachtet. Die Pacht für das hier vorhandene 802 m² große Grundstück beträgt monatlich 253,29 €.
Das Grundstück besteht aus 3 Bereichen:
1) die gepflasterte Zufahrt zum Garagenhaus/Doppelgarage,
2) der Vorgarten mit der unter dem Balkon befindlichen Terrasse und
3) der hinten befindliche Garten mit Blumenbeeten und einer ca. 30 m² großen, schön angelegten Terrasse mit Markise.

Die familien-/ oder auch seniorenfreundliche Lage bedeutet hier, dass sowohl der Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die moderne Schwimmhalle, der Kurpark oder auch das Schul- oder Ärztezentrum innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Makrolage / Entfernungen:
Der heilklimatische Kurort Nümbrecht mit seinen vielen Fachwerkhäusern und dem großen Kurpark ist eines der beliebtesten und bekanntesten Ortschaften des Bergischen Landes.    www.nuembrecht.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt: 
- Verwaltung: Rathaus ca. 1 km 
- Einkaufszentrum ca. 700 m  
- Schulzentrum: ca. 300 m 
- Kindergarten: ca. 600 m 
- Schwimmhalle 200 m
- Kurpark 1 km
- Golfplatz 1,5 km
- Sportpark mit Sporthalle und Tennisplätzen 1,5 km
- ärztliche Versorgung: viele verschiedene Praxen im Ort vorhanden, Rhein-Sieg Klinik (Reha) ca. 1 km, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 10 km) und in Gummersbach (ca. 19 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Köln-Olpe, Abf. Nr. 25 "Wiehl/Nümbrecht": (ca. 11 km)
- Busverbindung: Busbahnhof in 500 m Entfernung 
- Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen ca. 15 km
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (54 km)
- nächstgelegene Städte: Wiehl 9 km, Waldbröl 10 km, Ruppichteroth 10 km, Kreisstadt Gummersbach 20 km, Engelskirchen 22 km, Bonn 52 km, Köln 56 km

 Ausstattung:
- solide, massive Bauweise als Winkelbungalow auf Bodenplatte (Baujahr 1989)
- 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden bzw. auch Schlagläden (2011)
- Erdgas-Zentralheizung (mit moderner Brennwert-Technik), Vaillant, Baujahr 2003
- EG: 144 m² großzügig aufgeteilte Wohnfläche auf einer Ebene (barrierefrei)
- DG-Ausbau 1993: 79 m² Wohnfläche - auch als Einliegerwohnung mit separatem Eingang möglich
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten im KP enthalten
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Kachelofen mit Panoramaglastür im Kaminzimmer (wird derzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt)
- Wohn-Esszimmer (48 m²) mit Erker und angrenzender Terrasse
- Schlafzimmer mit Ankleideraum (Einbauschränke im KP enthalten)
- 16 m² großer Balkon mit Holzboden und elektrischer Markise
- 2 große, teilweise überdachte Terrassen im Garten
- 3 große "Velux"-Dachfenster mit funkgesteuerten, elektrischen (Außen-) Rollläden
- massives Garagenhaus, als geflieste Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
- 2 PKW-Stellplätze vor der Garage
- Garten-/Holzschuppen (an der Rückseite des Garagenhauses angebaut)
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung im Haus installiert!) 

Unterhaltungskosten 2024:
- Grundsteuer: 959,24 €
- Winterdienst: 7,32 €
- Niederschlagsgebühren: 276,00 €
- Wohngebäudeversicherung: 395,17 €
- Grundstückspacht: 253,39 € / Monat oder 3.039,57 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
128.200 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 20 % Eigenkapitalanteil = 77.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = 46.200 €
- Renovierung / Umzugskosten = 5.000 €
ergibt:
- 80 % Finanzierung = 308.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: ca. 1.283 €