VERKAUFT

62,53 m2
2
1984
E
Objekt-Nr.
2-245
Wohnfläche
62,53 m2
Baujahr
1984
Zimmer
2
Kaufpreis
siehe Exposé
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Angaben zum Energieausweis
Effizienzklasse
E
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1984
Endenergiebedarf
139 kWh(m² a)
Primärenergiebedarf
153 kWh(m² a)

Es handelt sich hier um den Erstverkauf einer Eigentumswohnung, welche seit dem Baujahr 1984 von dem damaligen Erwerber bis zuletzt bewohnt war. Die Wohnung wurde bisher nicht renoviert oder modernisiert. Besonders erwähnenswert ist hier der große Balkon, oder besser die über 16 m² große Terrasse, welche über eine Schiebetür direkt aus dem Wohnzimmer, oder auch über eine Terrassentür aus dem Schlafzimmer zu erreichen ist. Hier kann man ungestört und auch bei Regen sitzen und in den gegenüber befindlichen, begrünten Hang blicken. Eine zuverlässige Hausverwaltung aus Gummersbach kümmert sich schon seit Jahrzehnten um die Außenanlagen, Abrechnungen und Unterhalt in der gesamten Siedlung.

Die Wohnung ist bereits geräumt und steht Ihnen sofort zur Verfügung!
 

Lagebeschreibung:

Mikrolage (direkte Umgebung):
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Eckhauses (dadurch mit zwei zusätzlichen Fenstern ausgestattet!) einer 1984 errichteten Siedlung. Diese wurde etwas abseits und dadurch relativ ruhig ca. 300
vom Zentrum in Dieringhausen gebaut. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, aber auch der Waldorfkindergarten und der Bahnhof sind hier schnell und bequem zu Fuß erreichbar.

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Kreishaus in Gummersbach, ca. 8,3 km (mit Bus und Bahn erreichbar)
- Einkaufsmöglichkeiten: Kaufland, Aldi Süd und Bäckerei fußläufig in ca. 350 und 450 m Entfernung
- Waldorfkindergarten: ca. 300 m = 5 Minuten zu Fuß
- Schulen: Gemeinschaftsgrundschule Dieringhausen ca. 400 m = 7 Minuten zu Fuß,
  alle anderen Schulformen in Gummersbach (8 km)
- mehrere Arztpraxen in Dieringhausen innerhalb von 500 m vorhanden,
  großes Kreiskrankenhaus in Gummersbach (6,6 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: Richtung Köln oder Olpe, Abf. Nr. 25 "Gummersbach/Wiehl":
  ca. 2,3 km / ca. 5 Minuten
- Busverbindung: Bushaltestelle 400 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in GM-Dieringhausen (ca. 1,2 km / 15 Minuten zu Fuß) mit stündlicher,
  direkter Verbindung nach Köln
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (43,1 km / ca. 32 Minuten)
- nächstgelegene Städte: Bergneustadt 11,1 km, Engelskirchen 12,3 km, Meinerzhagen 23,2 km,
  Köln 46,5 km, Olpe 31,9 km, Siegen 50,8 km

Ausstattung:

- solide, massive Bauweise, Baujahr 1984
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- große Panoramafenster, als Schiebetüren im Wohnzimmer
- 2 Zimmer, 62,53 m² Wohnfläche
- eigene Heiztherme (Etagenheizung), "Junkers" Baujahr 1984, in ganzer Wohnung als Fußbodenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad, hinter der Tür
- Balkon / Terrasse, Grundfläche: 16,4 m², größtenteils überdacht, uneinsehbar (sowohl von den Nachbarwohnungen, als auch von der Straße!), mit großen Pflanz-/Blumentrögen
- Haussprechanlage
- Fernsehanschlüsse in beiden Zimmern
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung) bis 1.000 MBit/s lt. Telekom möglich

Sonstiges:

Betriebs-/ Verbrauchskosten/Grundkosten - anteilig:
- Straßen/Winterdienst: 2,58 € / Jahr
- Müll: 82,80 € / Jahr
- Versicherungen: 172,84 / Jahr
- Kaminfeger: 41,56 € / Jahr
- Hausreinigung: 189,78 € / Jahr
- Außenanlagen: 105,00 € / Jahr
- Allgemeinstrom: 23,23 € / Jahr
- Strom Hof/Garten: 2,62 € / Jahr
- Niederschlagsabgabe: 44,13 / Jahr
- Reparaturen/aus Rücklage: 160,96 € / Jahr
- Verwaltungskosten: 240,88 € / Jahr
- Sonstiges: 4,61 € / Jahr
- Zuweisung Rücklage: 365,16 € / Jahr
- Gesamtzahlung 2020: 1.275,19

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
35.000,00 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 9.900,00 €,
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = 11.880,00 €
- Renovierung / Umzugskosten = ca. 13.220,00 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 89.100,00 € Immobilienkredit
- Zins: 1,0 %   Tilgung: 2,0 %
= monatliche Rate: 222,75 €





Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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