VERKAUFT

Es handelt sich hierbei um ein 1968 massiv gebautes Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen und einer großen, massiven Doppelgarage in einer der schönsten und beliebtesten Wohnlagen in Morsbach. Die Wohnung im Erdgeschoss hat 104,7 m² familiengerecht aufgeteilte Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, 28 m² großen Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Panoramafenster zum Garten und einer 13 m² großen, überdachten Terrasse mit Blick auf Morsbach. Zum Souterrain gibt es einen ebenerdigen, zweiten Eingang. Hier befindet sich eine 67,2 m² große, einfach ausgestattete Einliegerwohnung. Das 985 m² große Grundstück ließe sich im hinteren Gartenbereich mit einem weiteren Gebäude/Wohnhaus bebauen. Das Haus ist vorbildlich gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand, wurde jedoch bisher - bis auf einige Fenster - kaum modernisiert. Ein ideales Familienhaus (zum Beispiel) für einen Handwerker, oder für zwei Generationen in einer besonders bei Familien beliebten, ortsnahen Wohnlage.
Ebenso kommt das Haus auch als Renditeobjekt in Frage. Dabei sollte man nicht nur die Miete für die beiden Wohnungen und die Doppelgarage in Betracht ziehen, sondern auch die Möglichkeit, den hinteren Grundstücksteil weiter zu bebauen, oder separat zu verkaufen.

Lagebeschreibung:

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer Höhenlage, oberhalb der Ortsmitte von Morsbach, mit Blick auf das Schulzentrum und den Morsbacher Aussichtsturm. Das 985 m² große Grundstück ist relativ eben und größtenteils mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet. An der rechten Giebelseite führt eine lange, gepflasterte Zufahrt zu der hinten im Garten befindlichen Doppelgarage. An der linken Giebelseite befindet sich der Eingang zu der Einliegerwohnung. Die Hausrückseite (Süd/Westseite) ist ebenfalls gepflastert und wird als Terrasse für die Einliegerwohnung genutzt. Nach dem Beispiel des Nachbarn, kann der ca. 500 m² große Gartenbereich hinter der Garage noch mit einem weiteren Wohnhaus bebaut werden. Dadurch erhöht sich auch der Grundstückswert der Immobilie. Der Bodenrichtwert beträgt hier 90,00 €/m².

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern - www.morsbach.de - Hier der Link zum Imagefilm von Morsbach - Allgemeines - Gemeinde Morsbach Gemeinde Morsbach

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 1500 m
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 1700 m
- Schulen: Schulzentrum in ca. 1100 m
- Kindergarten: in ca. 550 m zu Fuß ca. 6 Minuten
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 11,5 km) und in Gummersbach (30,2 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: Autobahnzubringer in ca. 7 km, A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (20,8 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (14,9 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt) in Olpe
- Busverbindung: Busbahnhof in 1500 m Entfernung / Bushaltestelle ca. 500 m / 9 Minuten zu Fuß
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 14 km / 20 Minuten
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (69 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 10 km, Wissen/Sieg 14 km, Kreisstadt Gummersbach 30 km, Siegen 34,5 km, Bonn 65 km, Köln 71,3 km

Ausstattung:

- solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken (HBL), Baujahr 1968/1969
- massive Zwischendecke in Stahlbeton
- doppelverglaste Kunststofffenster und 4 noch alte, einfachverglaste Holzfenster
- Rollläden an allen Fenstern
- großes Panoramafenster und Terrassentür zur Loggia im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1989 mit neuem Brenner (Baujahr 2020) und neuen Kunststofftanks
- Warmwasser: Hauptwohnung über die Heizung, ELW mit einem Durchlauferhitzer
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer  (lässt sich sowohl als Heizofen, oder auch als offener Kamin nutzen)
- zwei separate Haus/Wohnungseingänge
- ebenerdig und nahezu barrierefrei begehbare Wohnung im Souterrain: 67 m²
- Hauptwohnung im EG: 104 m² mit 3 Schlafzimmern
- große, überdachte und windgeschützte Loggia (ca. 2,0 x 7,0 m), mit herrlichem Blick
- Doppelgarage 7,0 m x 6,5 m mit Stromanschluss
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen im EG und ELW
- Internet: bis max. 100 MBit/s möglich

Sonstiges:

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 294,53 € / Jahr
- Straßenreinigung: 0,00 € / Jahr
- Niederschlagsgebühren: 151,30 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 2019 = 70,82 € / Jahr / 2020 = 60,12 € / Jahr
- Heizöl: Oktober 2019 - 1.500 Liter = 1.100,10 € / April 2020 - 2.000 Liter = 1.023,40 € - September 2020 - 999 Liter = 469,34 €
- Wohngebäudeversicherung: 234,82 € / Jahr
- Müllabfuhr: Restmüll 80 Liter = 112,00 € / Jahr - Papiermüll 240 Liter = 48,00 € / Jahr - Biomüll = 0,00 € da Eigenkompostierung

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
ca. 73.000,00 € Eigenkapital für:
1. Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 23.900,00 €  
2. Kaufnebenkosten ca. 12 % (Notar, Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision) = 28.700,00 €
3. Renovierung / Umzugskosten = 20.000,00 €

- 90-% Finanzierung / Nettodarlehen: 215.100,00 €
- bei 1,0 % Zins und 2 % Tilgung = monatliche Rate: ca. 538,00 €

Bitte beachten Sie:
Familien mit minderjährigen Kindern haben noch bis Ende März 2021 einen Anspruch auf das Baukindergeld. Hierbei werden für einen Zeitraum von 10 Jahren pro Kind und Jahr 1.200,00 € ausgezahlt (100,00 € / Monat / Kind).   

www.kfw.de/baukindergeld -