GM-Derschlag: 2-Familienhaus mit Ladenlokal (zentral)
  • ID: 2-113
  • Typ:Anlageobjekt
  • Wohnfläche: 150 m2
  • Preis: 115.000 €
  • 150m2
  • 744m2
  • 140m2
  • 9
  • 1900
Objekt-Nr. 2-113
Grundstücksfläche 744 m²
Wohnfläche   150 m²
Baujahr 1900
Zimmeranzahl 9
Kaufpreis 115.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Zweifamilienhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage von Gummersbach – Derschlag

Es handelt sich hierbei um ein preiswertes, einfaches Renditeobjekt, jedoch mit einer überragenden Rendite von 14,45 % (ca. 7-faches der Jahresnettomiete). Es besteht aus einem ca. 140 m² großen Ladenlokal im Erdgeschoss und zwei darüber befindlichen Wohnungen von je 75 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss. An der linken Giebelseite ist ein Nachbarhaus angebaut, an der rechten befindet sich die Zufahrt zum hinten gelegenen, ganz ebenen, ca. 600 m² großen Grundstück, welches als Parkplatz für ca. 8 PKW´s und als Garten, Spielfläche und Terrasse genutzt wird. Die Mieter schätzen hier neben dem Garten auch die äußerst günstige Lage, in welcher sie auch ohne Auto problemlos zurecht kommen können. Das alte Haus wurde Ende der 80er Jahre durch den Voreigentümer, der hier ein griechisches Restaurant betrieb, umfangreich modernisiert und umgebaut. Der jetzige Eigentümer hat es 1993 erworben und teilweise neue Fenster (Ladenlokal) eingebaut. Die Wohnungen sind seit einigen Jahren gut vermietet, das Ladenlokal steht seit Januar 2017 frei und wurde in den vergangenen 5 Jahren als Bar betrieben.

Mikrolage (direkte Umgebung):
Das Haus befindet sich an einer Seitenstraße im Zentrum von Gummersbach – Derschlag, nur 30 m von der Hauptstraße (Olper Straße) und ca. 100 m vom Busbahnhof entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten und auch mehrere Buslinien kann man hier in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Das 744 m² große Grundstück ist in der dichtbebauten Ortsmitte überdurchschnittlich groß und bietet an der Hausrückseite genügend Parkplätze und einen Garten für seine Bewohner. Die Zufahrt dahin ist durch ein gegenseitiges Wegerecht mit den Nachbarn geregelt. Derschlag befindet sich zwischen der Kreisstadt Gummersbach (ca. 6,5 km) und der Stadt Bergneustadt (2,5 km). Beide Städte sind innerhalb weniger Minuten mit dem PKW, oder im 15-Minuten Takt auch mit dem Bus erreichbar.
Makrolage:
Die Stadt Bergneustadt ist mit knapp 20.000 Einwohnern eine der größten des Oberbergischen Kreises und grenzt unmittelbar an die die Kreisstadt Gummersbach. Die A4 (Abfahrt Reichshof-Bergneustadt) befindet sich ab Derschlag in nur 2 km Entfernung und ist über einen gut ausgebauten Zubringer in ca. 5 Minuten zu erreichen. Dadurch sind auch Köln (ca. 50 km), Olpe (ca. 28 km) oder auch Siegen (30 km) mit dem PKW innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Nähere Informationen: www.bergneustadt.de oder www.gummersbach.de

Ausstattung:
– Sockelgeschoss massiv mit Bimsblöcken und Bruchsteinkeller gebaut
– OG/DG: Fachwerk, jedoch ebenfalls massiv mit Bimssteinen ausgefacht
– Holzfenster mit Doppelverglasung
– jede Wohnung/Etage mit eigener Erdgastherme (Etagenheizung)
– einfache, aber funktionale Ausstattung
– große Schaufensterfront (einfach verglast)
– Hausrückseite mit Garten, Spielwiese und Terrasse für die Mieter
– Container für die Gartenmöbel
– ca. 8 Parkplätze hinter dem Haus
– Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
– Highspeed Internet mit bis zu 50 MBit/s möglich

EG: Ladenlokal / nicht vermietet/ letzte Grundmiete 700,00 €
OG: Wohnung 75 m² / vermietet seit September 2015 / Grundmiete 355,00 €
DG: Wohnung 75 m² / vermietet seit August 2012 / Grundmiete 330,00 €

Renditeberechnung:
Mieteinnahmen gesamt: 1.385,00 € / Monat * 12 Monate = 16.620,00 € Jahresnettomiete
Kaufpreis 115.000,00 € / Jahresnettomiete 16.620,00 € =  6,92-faches = 14,45 % Rendite.

Die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: NRW 6,5 % bzw. Rheinland-Pfalz: 5,0 %, Notargebühren: ca. 1,0 %, die Grundbuchgebühren: ca. 5,0 % sowie die Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt., sind mit insgesamt ca. 11,5 % bzw. ca. 10,0 % zu berücksichtigen.

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