Reichshof: Wohnhaus mit 6 Garagen und Werkstatt
  • ID: 2-178
  • Typ:Wohnhäuser
  • Wohnfläche: 177,10 m2
  • Preis: 265.000 €
  • 177,10m2
  • 1253m2
  • 6
  • 1929
Objekt-Nr. 2-178
Grundstücksfläche 1.253 m²
Wohnfläche   177,10 m²
Baujahr 1929
Zimmer 6
Kaufpreis 265.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnhaus mit Schreinerwerkstatt, Holzlager und 6 Garagen

Es handelt sich hierbei um das Familienanwesen eines Schreinermeisters mit geräumigem Wohnhaus, einer schönen Werkstatt mit angrenzendem Büro und überdachtem Holzlagerplatz, sowie insgesamt 6 großen Garagen mit elektrischen Torantrieben. Alle Gebäude befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurden seit dem ersten Baujahr (1929) ständig erweitert und fortlaufend modernisiert. Die Immobilie ist noch von den Eigentümern bewohnt und auch die Werkstatt wird derzeit noch von einem Schreiner genutzt – beide Gebäude werden jedoch bis zum Herbst 2019 frei. Zwei der sechs Garagen sind derzeit an Nachbarn vermietet, können jedoch bei Eigenbedarf innerhalb von drei Monaten frei werden.

Mikrolage (direkte Umgebung):
Das Haus befindet sich am Ortsrand von Reichshof Heidberg, auf einem 1.253 m² großen Grundstück mit befestigter Hoffläche und einem kleinen Blumen-/Kräutergarten. Aus den Fenstern blicken Sie nach vorne auf einen Forellenteich und nach hinten auf eine Wiese, welche als Gehege für Hühner und Schafe genutzt wird. Der Ort liegt landschaftlich sehr idyllisch und schön im Oberbergischen Land, besitzt aber eine sehr gute Anbindung an die Autobahn Köln- Olpe (A4). Die Ausfahrt “Reichshof Eckenhagen” befindet sich nur in 2,5 km Entfernung. Die Lage, mit angrenzendem Wald kann jedoch als ruhig und ungestört bezeichnet werden. Die am Grundstück angrenzende Straße ist eine reine Anliegerstraße. Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Bushaltestelle mit guter Anbindung nach Gummersbach und Waldbröl. Gute, vielfältige Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 3 km entfernten Ort Wildbergerhütte.

Makrolage / Entfernungen:
Der Ort Heidberg gehört zum “Ferienland Reichshof” – die größte und vom Naturbestand eine der schönsten Gemeinden des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln.  www.ferienland-reichshof.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
– Verwaltung: Rathaus in Denklingen ca. 13 km
– Einkaufsmöglichkeiten:  Rewe, Aldi, Kaufhaus Schmalenbach,  usw. in Wildbergerhütte, ca. 3 km
– Schulen:  Schulzentrum Eckenhagen, ca. 6 km (Schulbus)
– Kindergarten, vor Ort in ca. 500 m Entfernung
– ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen in Wildbergerhütte (3 km) oder Eckenhagen (6 km),
großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 17 km) und in Gummersbach (25 km)
– nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 27 (2,5 km/5 Minuten)
– Busverbindung: Bushaltestelle in 350 m Entfernung
– Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach in 25 km Entfernung
– nächstgelegener Flughafen: Köln / Bonn Airport (65 km)
– nächstgelegene Städte: Waldbröl 17 km/20 Minuten, Kreisstadt Gummersbach 25 km/20 Minuten, Olpe 27 km/20 Minuten, Köln 65 km/35 Minuten.

AUSSTATTUNG:

Wohnhaus
– Baujahr 1929/1974 erweitert, sowie fortlaufend modernisiert und vorbildlich gepflegt
– solide, massive Bauweise mit Bruchsteinsockel
– Fassade, verklinkert und verschiefert
– 177 m² Wohnfläche (zuletzt als 2-Generationen-Haus genutzt)
– insgesamt 5 Schlafzimmer im EG und OG, sowie zusätzliches (Not-) Zimmer im DG
– ebenerdig zugängliches, komplett gefliestes Sockelgeschoss mit: Garage, Wein-/Vorrats-, Wasch-, Abstell-, und Hobbykeller (insgesamt ca. 108 m² Nutzfläche)
– Erdgas-Zentralheizung, 28 kW,  Baujahr 1997 mit Warmwasserspeicher
– isolierverglaste Holzfenster (größtenteils 2004 erneuert) mit Rollläden
– 3 Bäder, 4 WC
– das Haus eines Schreiners: Mit vielen Einbaumöbeln, Holzvertäfelungen und Parkettböden
– Einbauküche 2011 für ca. 14.500,00 € erneuert
– 30 m² große, direkt aus der Küche im EG begehbare Terrasse
– Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
– Highspeed Internet (Glasfaserleitung) lt. der Gemeinde Reichshof Ausbau bis Sommer 2020, dann bis 100 M/Bits möglich

Werkstattgebäude
– massive Bauweise, mit vielen großen Fenstern
– Dach 2010 erneuert
– eigene Zentralheizung: Moderner Holzvergaser-Kessel, Baujahr 2017 mit Pufferspeicher
– 85 m² Werkraum, 66 m² angrenzender Maschinenraum
– 12 m² Büro mit separatem Eingang
– 77 m² Holzlager, von hinten auch mit LKW anfahrbar
– 2 große Garagen mit Fenstern und elektrischen Toren

Garagenhaus
– massive Bauweise, Baujahr 1985
– Doppelgarage 40 m² , Einzelgarage 20 m²
– zwei elektrische Tore (insgesamt vier elektrische Garagentore)
– zwei Fenster
– komplett gefliest
– Starkstromanschluss

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
– Grundsteuer: 277,31 € / Jahr
– Winterdienst: 28,80 € / Jahr
– Niederschlagsgebühren: 493,85 € / Jahr
– Schornsteinfeger: 35,70 € / Jahr
– Erdgas: 2018 = 35.507 kWh; 2017 = 26.606 kWh; 2016 = 37.630 kWh; 2015 = 41.512 kWh
– Wohngebäudeversicherung: Wohnhaus = 788,57 € / Jahr / Werkstatt = Feuer/Sturm 462,13 € / Jahr
– Müllabfuhr: Restabfallbehälter 120 Liter = 204,00 € / Jahr / Bioabfallbehälter 80 Liter = 57,60 € / Jahr / Papierabfallbehälter 240 Liter = 12,00 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
60.000,00 € Eigenkapital für:
– Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 26.500,00 €,
– Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuchgebühren, Provision) = 30.475,00 €
– Renovierung / Umzugskosten = 3.000,00 €
ergibt:
– 90 % Finanzierung = 238.5000,00 € Immobilienkredit
– Zins: 2,0 % Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate: 993,75 €

Bitte beachten Sie:
Familien mit minderjährigen Kindern haben derzeit einen Anspruch auf das Baukindergeld. Hierbei werden für den Zeitraum von 10 Jahren pro Kind und pro Jahr, 1.200,00 € ausgezahlt (100,00 € / Monat / Kind). www.baukindergeld.de

Weitere Objektinformationen

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