Freudenberg: gepflegte ETW mit Parkplatz und Terrasse
  • ID: 2-157
  • Typ:Referenzobjekt
  • Wohnfläche: 70,06 m2
  • Preis: 110.000 €
  • 70,06m2
  • m2
  • 2
Objekt-Nr. 2-157
Wohnfläche   70,06 m²
Zimmeranzahl 2
Kaufpreis 110.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Ortsrand Freudenberg: gepflegte Eigentumswohnung mit Parkplatz und großer Terrasse

Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um eine schöne, gepflegte, gut ausgestattete, ca. 70 m² große 2-Zimmer Eigentumswohnung, ideal für 1-2 Personen. Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe des Krankenhauses in Freudenberg. Zu der Wohnung gehört ein eigener Parkplatz am Haus. Ebenso verfügt sie über einen eigenen, separaten Eingang. Besonders erwähnenswert ist jedoch die 18 m² große, größtenteils überdachte, zum Süden ausgerichtete Terrasse, welche sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus der Küche direkt begehbar ist. Das Ende der 80er Jahre gebaute und 1989 fertiggestellte Haus ist vorbildlich gepflegt und verfügt auch im EG und DG jeweils eine weitere Eigentumswohnung. Die Wohnung ist seit ca. 2 Jahren an einem netten jungen Mann für 350,00 € (kalt) vermietet.

Lagebeschreibung
Mikrolage (direkte Umgebung/ Grundstücksbeschreibung):
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohn-/ Sackgasse, ganz am Ortsrand und in der Nähe des Krankenhauses von Freudenberg. Die Wohnung verfügt -als einzige der 3 Wohnungen- über eine große, überdachte Terrasse mit angrenzender Rasenfläche. Ebenso gehört zu der Wohnung ein eigener, fester Parkplatz am Haus. Die Ortsmitte von Freudenberg ist in wenigen Minuten, auch zu Fuß gut erreichbar (ca. 1 km)
Makrolage: Sämtliche Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken usw. befindet sich in der Ortsmitte von Freudenberg (ca. 18.000 Einwohner). Die Auffahrt auf die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) befindet sich in 5 km Entfernung. Von da sind es nach Siegen ca. 13 km/ 10 min, Köln oder Dortmund ca. 90 km/ jeweils ca. 1 Stunde Fahrzeit. Weitere Infos finden sie im Internet unter: www.freudenberg-stadt.de

Ausstattung
– solide, massive Bauweise – isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
– Erdgas- Zentralheizung als Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern
– Warmwasser über einen eigenen elektrischen Warmwasserspeicher
– einfache Abrechnung der Heizkosten über elektronische Wärmemengenzähler
– alle Versorgungsleitungen sind getrennt und können separat abgerechnet werden
– 6 m²  großer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– zeitgemäße Badausstattung (1998 modernisiert)
– große, größtenteils überdachte Terrasse (direkt aus dem Wohnzimmer und Küche begehbar)
– Fliesen- und Laminatböden
– Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in beiden Zimmern
– Highspeed Internet mit bis zu 50 MBit/s möglich

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten 2017:
– Grundsteuer: 193,12 € / Jahr
– Straßenreinigung/Winterdienst: 7,14 € / Jahr
– Niederschlagsgebühren: 72,43 € / Jahr
– Schornsteinfeger: 27,84 € / Jahr
– Erdgas: 737,99 € / Jahr
– Wohngebäude- und Gebäudehaftpflichtversicherung: 167,44 € / Jahr
– Müllabfuhr: 71,96 € / Jahr
– Wartung etc.: 26,05 € / Jahr
– Allgemeiner Strom: 51,30 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
25.000,00 € Eigenkapital für:
– Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 11.000,00 €
– *Kaufnebenkosten = 12.650,00 €
– Renovierung = 1.350,00 € ergibt:
– 90 % Finanzierung = 99.000,00 € Immobilienkredit
– Zins: 2,0 %   Tilgung: 3,0 % = monatliche Rate: 412,50 €

*Die Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: NRW 6,5 % bzw. Rheinland-Pfalz: 5,0 %, Notargebühren: ca. 1,0 %, die Grundbuchgebühren: ca. 5,0 % sowie die Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt., sind mit insgesamt ca. 11,5 % bzw. ca. 10,0 % zu berücksichtigen

Weitere Objektinformationen

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