Waldbröl-Happach: Bungalow mit Panoramablick
  • ID: 2-169
  • Typ:Bungalow
  • Wohnfläche: 68,52 m2
  • Preis: 99.000 €
  • 68,52m2
  • 690m2
  • 3
  • 1961
Objekt-Nr. 2-169
Grundstücksfläche 690 m²
Wohnfläche   68,52 m²
Baujahr 1961
Zimmeranzahl 3
Kaufpreis 99.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Kleiner Bungalow mit Panoramablick in Naturlage bei Waldbröl

Es handelt sich hier um einen Bungalow eines kleinen Wochenendhausgebietes, welches sich unweit von Waldbröl, herrlich am Waldrand und auf einer Anhöhe mit wunderbarem Fernblick befindet. Der handwerklich begabte Eigentümer hat es im Frühjahr 2016 gekauft, umgebaut, modernisiert und größtenteils neu ausgestattet. Bedingt durch eine unerwartete, berufliche Versetzung, kann er jedoch das neue Zuhause jetzt nicht nutzen. Deshalb erwartet Sie hier ein fast komplett renoviertes (das Schlafzimmer ist noch im ursprünglichen Zustand) 64 m² kleines, aber feines Holzhaus mit einer herrlichen Terrasse und einem kilometerweiten Fernblick. Ein wirklich perfektes Haus für alle Naturliebhaber, welche hier ein kleines, ruhiges und gemütliches Idyll vorfinden werden. Besonders aber auch würde sich das Haus für alle Pferdefreunde eignen. In Sichtweite gibt es hier nämlich einen Pferdehof mit großer Reithalle, aufwendigen Reitplatz und Stallungen, welche bei Bedarf mit genutzt bzw. angemietet werden können (siehe  hierzu auch unter “Ausstattung”).

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich an einem Wirtschaftsweg und liegt als erstes von 9 Holzhäusern, welche hier in herrlicher Höhenlage und direkt am Waldrand Anfang der 60er Jahre, als kleines Wochenendhausgebiet entstanden sind. Das 690 m² große, relativ ebene Grundstück ist von 3 Seiten mit einer hohen Hecke uneinsehbar eingefriedet und lässt sich nur durch ein großes Hoftor erreichen. Zum Osten grenzt es direkt an einen Laubwald, zum Westen an eine riesige Wiese, dass ein wunderschönes, unverbaubares Panorama freigibt. Ruhe, ganz viel Natur und absolute Ungestörtheit sind Ihnen hier garantiert. Falls Sie gerne reiten, so bietet weiter im Tal, in ca. 250 Meter Entfernung ein Reiterhof die besten Möglichkeiten dazu.

Makrolage / Entfernungen vom Objekt:
– Ortsmitte von Waldbröl mit Marktplatz und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (ca. 3 km)
– Baumarkt / Baustoffhandel “Cronrath” (3,7 km)
– Schulen: Schulzentrum mit allen Schulformen (3,1 km)
– Kindergarten: AWO-Kindergarten (2,3 km)
– ärztliche Versorgung: Kreiskrankenhaus mit Ärztezentrum in Waldbröl (3,9 km)
– Verwaltung: Rathaus (2,1 km)  www.waldbroel.de
– nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Reichshof/Bergneustadt (12,7 km)
– Busverbindung: Bushaltestelle ca. 1,27 km vom Haus entfernt (zu Fuß 20 Minuten)
– Bahnanbindung: Bahnhof Schladern (13 km/17 Minuten)
– nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (59 km/53 Minuten)
– nächstgelegene Städte: Kreisstadt Gummersbach (25 km), Köln (61 km), Olpe (33 km)

Ausstattung:
– Holzständer-/ Fertigbauweise
– Gefälle-/Bitumendach inklusive Dachbalken und Rinnen größtenteils 2016 erneuert
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– elektrischer Antrieb für die Rollläden an den großen Fenstern
– großes Panoramafenster mit herrlichem Blick im Wohnzimmer
– Elektroheizkörper im Wohnzimmer, Bad und Arbeitszimmer 2017 erneuert
– zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer (2016 modernisiert)
– neue, unbenutzte Kochzeile mit Mikrowelle und Kühlschrank im Kaufpreis enthalten
– 14,5 m² große wind- und sichtgeschützte, direkt aus der Küche begehbare Terrasse
– Böden mit hellen Fliesen und holzähnlichem Vinylboden (Baujahr 2016)
– überdachter Autostellplatz/Garage direkt am Eingang
– Abstellraum/Werkstatt (ca. 7,5 m² groß)
– gemütliches Garten-/Blockhaus mit kleiner Terrasse davor
– Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen im Wohn- und Schlafzimmer
– Pferde können auf dem nahe gelegenen Reiterhof untergebracht werden: www.rv-oberberg-sued.de

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
– Zweitwohnsitzsteuer: ca. 276,00 € / Jahr
– Grundsteuer B: 224,19 € / Jahr
– Straßenreinigung/Winterdienst: 34,29 € / Jahr
– Abwassergebühren, 3-Kammer-Grube: Grundgebühr: 116,00 € / Jahr –  4,98 € / cbm
– Schornsteinfeger: keine Kosten
– Wohngebäudeversicherung: 288,99 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
25.000,00 € Eigenkapital für:
– Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 9.900,00 €
– Kaufnebenkosten = 11.400,00 €
– Renovierung / Umzugskosten = 3.700,00 €
ergibt:
– 90 % Finanzierung = 89.100,00 € Immobilienkredit
– Zins: 2,0 %   Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate:  371,25 €

 

Weitere Objektinformationen

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