Morsbach: Eine Bebauung ohne Keller möglich
  • ID: 738
  • Typ:Referenzobjekt
  • Preis: 65.000 €
  • 1166m2
Objekt-Nr. 738
Grundstücksfläche 1.166 m²
Kaufpreis 65.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Hier kann auch ohne Keller gebaut werden: Grundstück am ruhigen Orts- und Waldrand in Morsbach

Es handelt sich hierbei um die letzte Baulücke, die hier an der Ellinger Straße, ganz am Ortsrand von Morsbach noch vorhanden ist. Ebenfalls ist es eines der wenigen Grundstücke vor Ort, welches sich für eine Bungalowbebauung ohne Keller eignen würde. Die fußläufige Nähe zum Zentrum, die ruhige Lage im “Grünen” und die Möglichkeit, das Grundstück von zwei Seiten zu bebauen (z.B. hinten mit einer großen Garage) und ebenso anzufahren, sind weitere Vorteile dieser 1.166 m² großen Bauparzelle.

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück befindet sich unten an der “Ellinger Straße” und oben grenzt es an die “Hohe Brücke” in Morsbach. Die Topografie des Grundstückes lässt eine Bebauung auch ohne Keller zu, denn das Gelände steigt nur langsam von der Ellinger Straße an, bis dann die letzten 15 Meter in Form eines Steilhanges zur “Hohen Brücke” verlaufen. An das Grundstück grenzt zur linken Seite nur eine bebaute Parzelle. An der rechten Grundstücksgrenze verläuft ein Zaun. Dahinter befindet sich ein weitläufiges, parkähnliches Gelände mit Wald eines weiter entfernten Anwesens.

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 11.200 Einwohnern www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
– Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 1 km
– Einkaufsmöglichkeiten:  Bäcker, Metzger und ein “Netto”- Supermarkt ca. 600 m
– Einkaufszentrum in der Ortsmitte mit Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 1 km
– Schulen:  Schulzentrum in ca. 1,7 km
– Kindergarten: In ca. 700 m
– ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (25 km)
– nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 26 (20 km/15 Minuten)
– Busverbindung: Busbahnhof in 350 m Entfernung
– Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung
– nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km)
– nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 26 km, Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 70 km

Für das Grundstück gibt es keine genauen Bebauungsvorschriften, weil sich seine künftige Bebauung grundsätzlich nur der Bebauung in der Nachbarschaft anpassen muss (Paragraf § 34 BauGB) :
… ” ein Vorhaben ist dann zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden”.

Da der einzig angrenzende Nachbar sein Haus zu nah an der Grenze errichtet hat, wurde ein Teil der notwendigen Abstandsfläche als sogenannte “Baulast” auf das Verkaufsgrundstück übertragen. Das bedeutet nun, dass beim Errichten eines Hauses der Abstand zur linken Grenze nicht die üblichen 3 Meter, sondern 6 Meter betragen muss.

Straße: Erschließung bezahlt und vorhanden
Kanal: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt
Wasser: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt
Strom:  Erschließung bezahlt und vorhanden
Erdgas: Erdgasleitung ist in der Straße vorhanden
Internet: Bis zu 100 Mega Bits (MBit/s) möglich (eine Glasfaserleitung ist bereits verlegt)
Ausrichtung: Zum Südosten

 

Exposé zum Grundstück

Weitere Objektinformationen

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