Reichshof-Wildbergerhütte: Gewerbehalle mit Büro
  • ID: 2-156
  • Typ:Referenzobjekt
  • Preis: 375.000 €
  • 2539m2
  • 567m2
  • 1990
Objekt-Nr. 2-156
Grundstücksfläche 2.539 m²
Nutzfläche   567 m²
Baujahr 1989 /1990
Maße 35,24 x 15,24 m
Kaufpreis 375.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Gewerbehalle (Schreinereiwerkstatt) mit Büro

Es handelt sich hierbei um eine 1990 erbaute Halle mit Büro, die als moderne Schreiner-/Fertigungshalle genutzt wurde. Das Gebäude ist ca. 35 x 15 m groß, voll isoliert, freitragend konstruiert und dadurch sehr flexibel nutzbar/ einteilbar, verfügt über einen tragfähigen Boden (auch für LKW und Gabelstapler geeignet) und kann über ein Rolltor ebenerdig befahren werden. Der in der Halle integrierte Büro-/ Personalbereich ist ca. 60 m² groß, entspricht den heutigen Anforderungen und  verfügt über eine schnelle Internetverbindung. Das gesamte Objekt ist von dem (noch ersten) Besitzer immer vorbildlich gepflegt worden und kann nach Absprache, aber auch kurzfristig übernommen werden. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Mikrolage (direkte Umgebung): Das Betriebsgelände befindet sich in dem kleinen Gewerbegebiet in der Ortsmitte von Wildbergerhütte und ist direkt von der Hauptstraße erreichbar.

Makrolage: Wildbergerhütte ist eine der größten Ortschaften in der Gemeinde Reichshof. Der Ort liegt landschaftlich sehr schön im Oberbergischen Land direkt an der Wiehltalsperre. Wildbergerhütte hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahn Köln-Olpe. Zur A 4, Abfahrt “Reichshof Eckenhagen” sind es ca. 5 Minuten Fahrzeit. Zur A 45 (Sauerlandlinie) sind es ca. 20 km. Deshalb erreicht man auch mit dem LKW innerhalb einer halben Stunde Olpe (ca. 20 km) oder Siegen (ca. 30 km),  innerhalb  einer Stunde  Köln (60 km) und in etwa 90 Minuten die Großstädte Dortmund (80 km), Bonn (75 km) und Düsseldorf (115 km).
Weitere Informationen finden Sie unter www.whuette.de

Ausstattung:
– freitragende Bauweise (keine störenden Stützen, flexible Raumaufteilung – da keine tragende Wände!)
– freitragende Bauweise (keine störenden Stützen, flexible Raumaufteilung – da keine tragende Wände!)
– komplett isoliertes Dach (Aufsparren-Dämmung, 80 mm)
– große, isolierverglaste Holzfenster an beiden Seiten (lichtdurchflutete Arbeitsflächen)
– Hallengrundfläche ca. 35 x 15 m
– Hallenboden mit Gabelstapler im gesamten Bereich befahrbar
– Einfahrt in die Halle mit LKW möglich über ein Sektionaltor 3 x 3 m
– großer Rangierbereich vor der Halleneinfahrt
– Halle kann komplett umfahren werden (rundum gepflastert)
– Raumhöhen 3,10 – 4,50 m
– Lager-/ Stauraum über dem Bürotrakt / unter dem Dach
– Büro mit 2- 4 Computer- Arbeitsplätzen
– Highspeed Internet mit bis zu 50 MBit/s möglich
– gepflegte  Toiletten (Damen/Herren)
– separater Dusch-/Waschraum
– freundlicher Pausenraum mit eingebauter Küchenzeile
– besonders gut abschließbarer Werkzeugraum
– Flur mit eingebauten Aktenschränken
– Erdgas-Zentralheizung Bj. 1990, mit integriertem Brenner für Holzschnitzel und Holzspäne
– die gesamte Halle kann über “normale” Heizkörper beheizt werden
– Druckluftanlage mit 10 Bar-Kompressor
– Stromhauptschalter für den gesamten Betrieb
– Photovoltaikanlage (nicht im KP enthalten)

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
– Grundsteuer: 916,96 € / Jahr
– Straßenreinigung: 36,96 €/ Jahr
– Niederschlagsgebühren: 549,10 € / Jahr
– Schornsteinfeger: 47,09 € / Jahr
– Erdgas: 33.566 kWh = 2014 / 39.565 kWh = 2015 / 40.667 kWh = 2016
– Wohngebäudeversicherung: 323,84 € / Jahr
– Müllabfuhr: Restmülltonne 240 Liter = 388,80 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
80.625,00 € Eigenkapital für:
– Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 37.500,00 €,
– Kaufnebenkosten = 43.125,00 €
– Renovierung = 0,00 €
ergibt:
– 90 % Finanzierung = 337.500,00 € Immobilienkredit
– Zins: 2,0 %   Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate: 1.406,25 €

 

Weitere Objektinformationen

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