Mittelhof: Gepflegtes 50er Jahre-Haus in Naturlage
  • ID: 2-164
  • Typ:Referenzobjekt
  • Wohnfläche: 92,5 m2
  • Preis: 110.000 €
  • 92,5m2
  • 755m2
  • 4
  • 1953
Objekt-Nr. 2-164
Grundstücksfläche 755 m²
Wohnfläche   92,5 m²
Baujahr 1953
Zimmeranzahl 4
Kaufpreis 110.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Gepflegtes 50er-Jahre-Haus in ruhiger Naturlage bei Wissen/Sieg

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes 50er-Jahre-Haus, welches sich besonders durch seine schöne, ruhige Lage in der Natur und den Blick zum gegenüber befindlichen Wald hervorhebt. Derzeit gibt es auf jeder Etage eine separate, eingerichtete Wohnung. Diese Aufteilung kann jedoch ohne bauliche Veränderungen und Kosten rückgängig gemacht werden, so dass sich das Haus ebenso als Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern nutzen lässt. Wenn Sie also ein kleines, preiswertes, aber auch solide gebautes und gepflegtes Häuschen in schöner, ruhiger Umgebung suchen, dann könnte es dieses Haus sein! Schauen Sie es sich alleine von außen, oder mit uns bei einer ausführlichen Besichtigung einmal an!

Mikrolage (direkte Umgebung):
Das Haus befindet sich am Ortsrand der kleinen, in der Natur versteckten Ortschaft Mittelhof, welche zur Gemeinde Wissen gehört. Die Straße, welche am Haus vorbeiführt ist kaum befahren und nur mit wenigen Häusern bebaut. Ruhe, viel Natur und entspanntes Wohnen sind hier garantiert. Die beiden größeren Ortschaften in der nahen Umgebung sind Wissen (6 km) oder Gebhardshain (5 km), wo Sie eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorfinden werden.

Makrolage:
Wissen ist eine Kleinstadt im südlichen Altenkirchener Kreis, an der Grenze vom Bergischen Land zum Westerwald gelegen. Die Stadt ist eines der Zentren dieser Region. So gibt es hier auch gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Einkaufsmärkte und einen vielseitigen Einzelhandel. Einmal wöchentlich findet ein Markt statt. Wissen verfügt über ein Krankenhaus und über eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind am Ort. Wissen ist außerdem Bahnstation an der Strecke Köln-Siegen/Gießen. Von hier aus fahren etwa stündlich Züge in beide Richtungen. Bis zum Hauptbahnhof Köln fährt man etwa 55 Minuten und bis Siegen ca. eine halbe Stunde. Mit dem Pkw benötigt man ungefähr eine Stunde bis nach Köln. Weitere Infos finden Sie unter: www.wissen.eu

Ausstattung:
– solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken
– ebenerdig begehbarer Bruchsteinkeller mit Tageslicht
– isolierverglaste Aluminiumfenster, Baujahr 1982/1983, teilweise mit Rollläden
– Abwasserleitungen wurden mit dem Anschluß an die öffentliche Kanalisation 1999 erneuert
– Elektroheizung
– zwei derzeit unbenutzte und stillgelegte Schornsteine sind im Haus eingebaut
– Wohnfläche derzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt
– Wohnung EG, 55 m²: Wohnzimmer/Wohnküche mit Essplatz/Flur/Wannenbad/Schlafzimmer
– Wohnung DG 38 m²: Wohnzimmer/Wohnküche mit Essplatz/Flur/Duschbad/Schlafzimmer
– kaum genutzte Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten
– Kaminofen im EG und DG möglich
– 4 Kellerräume
– Hausbrunnen im Keller (für Gießwasser oder WC-Spülung geeignet)
– Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in beiden Wohnzimmern
– Internet mit bis zu 16 MBit/s möglich

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
– Grundsteuer: 99,53 € / Jahr
– HT- und NT-Stromkosten:  2016 = 330,00 € / Monat – 2017 = 324,00 € / Monat
– Wohngebäudeversicherung: ca. 180,00 € / Jahr
– Müllabfuhr: Restabfälle 120 Liter = 67,74 € / Jahr zzgl. Leerungsgebühr 3,99 € – Bioabfall 60 Liter = 21,48 € / Jahr – Papierabfall 240 Liter = 0,00 € / Jahr.

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
35.000,00 € Eigenkapital für:
– Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 11.000,00 €
– Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar-, Amtsgerichts-, Maklerkosten) = 11.000,00 €
– Renovierung = 13.000,00 €
ergibt:
– 90 % Finanzierung = 99.000,00 € Immobilienkredit
– Zins: 2,0 % Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate: 412,50 €

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