Morsbach: Gepflegtes 50-er Jahre Haus
  • ID: 2-177
  • Typ:Referenzobjekt
  • Wohnfläche: 126,77 m2
  • Preis: 149.000 €
  • 126,77m2
  • 596m2
  • 7
  • 1956
  • 1
Objekt-Nr. 2-177
Grundstücksfläche 596 m²
Wohnfläche   126 m²
Baujahr 1956
Zimmer 7
Kaufpreis 149.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Gepflegtes 50er-Jahre-Haus in schöner, zentraler Wohnlage von Morsbach

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes 50er-Jahre-Haus, welches sich besonders durch seine schöne, von den Familien bevorzugte Wohnlage in Morsbach hervorhebt. Hier wohnt man “Zum Goldenen Acker”, mitten in Morsbach und alles lässt sich schnell zu Fuß erreichen. Das Haus wurde Mitte der 50er Jahre gebaut, jedoch mehrfach umgebaut und teilweise modernisiert. So wurden 1967 zwei große Dachgauben errichtet, sodass das Dachgeschoss wesentlich mehr Wohnfläche bietet. Ebenso wurde die Verglasung der Fenster mit Doppelscheiben modernisiert, 1980 eine große, massive Garage gebaut, 1993 die Ölheizung erneuert und später auch die beiden Bäder modernisiert. Wenn Sie also ein solide gebautes, familiengerecht aufgeteiltes und preiswertes Haus in Morsbach suchen und ihre “Muskelhypothek” bei weiteren Renovierungsarbeiten einsetzen möchten, dann könnte das Haus das neue Zuhause für Sie sein! Schauen Sie es sich alleine von außen, oder mit uns bei einer ausführlichen Besichtigung einmal an!

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer schönen, verkehrsberuhigten Wohnstraße, ganz zentral in Morsbach. Das 596 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und besteht hauptsächlich aus einer Rasenfläche, welche direkt an die Gärten der Nachbarn angrenzt. Bis auf die Straßenseite ist das Grundstück auch mit einem Maschendrahtzaun eingezäunt.
Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.300 Einwohnern www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
– Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 850 m
– Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 850 m
– Schulen:  Schulzentrum in ca. 400 m
– Kindergarten: in ca. 100 m
– ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (25 km)
– nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 26 (20 km/15 Min)
– Busverbindung: Busbahnhof in 850 m Entfernung
– Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung
– nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km)
– nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 26 km, Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 70 km

Ausstattung:
– solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken
– ebenerdiger Zugang zum Keller mit Tageslicht, von zwei Seiten begehbar
– Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden
– Öl- Zentralheizung “Viessmann” mit Warmwasserspeicher, Baujahr 1993
– Kaminofen im Wohn-/Esszimmer möglich
– gute, familiengerechte Raumaufteilung: EG 67 m² / OG 60 m²
– im EG und DG jeweils ein kleines, aber modernisiertes Bad mit WC
– weiteres WC mit Dusche im Kellergeschoss
– gemütlicher, von außen direkt begehbarer Partyraum im Keller
– 3 weitere Kellerräume: Wasch-/Heizungs- und Vorratskeller
– Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen im EG und DG
– Internet mit bis zu 100 MBit/s möglich (Glasfaserleitung)

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
– Grundsteuer: 224,75 € / Jahr
– Straßenreinigung/Winterdienst: 14,70 € / Jahr
– Niederschlagsgebühren: 0,00 € / Jahr
– Schornsteinfeger: 72,65 € / Jahr
– Erdgas: 2018 = 28.169 KWh – 2017 = 27.724 kWh – 2016 = 31.909 kWh – 2015 = 28.685 kWh
– Wohngebäudeversicherung: 270,90 € / Jahr
– Müllabfuhr: Restmüll 120 Liter = 170,00 € / Jahr – Biomüll 80 Liter = 71,00 € / Jahr – Papiermüll = 0,00 €
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
40.000,00 € Eigenkapital für:
– Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 14.900,00 €
– Kaufnebenkosten = 17.135,00 €
– Renovierung = 8.000,00 €
ergibt:
– 90 % Finanzierung = 134.100,00 € Immobilienkredit
– Zins: 2,0 %   Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate: 558,75 €

Familien mit minderjährigen Kindern haben Anspruch auf das Baukindergeld!
Hierbei werden für den Zeitraum von 10 Jahren pro Kind und Jahr 1.200,00 € ausgezahlt (100,00 € / Monat / Kind).

Weitere Objektinformationen

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