Waldbröl: Einfamilienhaus mit großer Terrasse
  • ID: 2-181
  • Typ:Wohnhaus
  • Wohnfläche: 125 m2
  • Preis: 149.000 €
  • 125m2
  • 230m2
  • 5
  • 1947
Objekt-Nr. 2-181
Grundstücksfläche ca. 230 m²
Wohnfläche   125 m²
Baujahr 1947
Zimmer 5
Kaufpreis 149.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Ganz zentral, jedoch ruhig und mit Blick ins Grüne in Waldbröl gelegen: Einfamilienhaus mit großer Terrasse

Es handelt sich hierbei um ein 1947 solide gebautes, einfaches Einfamilien-Wohnhaus mit großer Sonnenterrasse, welches sich direkt am Rande des Stadtkerns in Waldbröl befindet. Laut Rechnungen wurde das Haus, inklusive der modernen Elektroheizung und der beiden Bäder, in den vergangenen sieben Jahren für mehr als 40.000,00 € renoviert und modernisiert.

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich ruhig und “versteckt” in der Oststraße, einer kleinen Anliegerstraße, welche direkt ins Zentrum von Waldbröl führt. Auf der anderen Straßenseite befindet sich der ehemalige, parkähnlich angelegte Verkehrsübungsplatz und es fließt idyllisch ein kleiner Bach. Alle Einkaufsmöglichkeiten, der Marktplatz, das Krankenhaus oder auch das Schulzentrum sind hier in wenigen Minuten zu Fuß, oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen.  Das ca. 230 m² große Grundstück ist größtenteils überbaut, vorne asphaltiert (hier können 2 PKWs geparkt werden) und an der Rückseite gibt es eine kleine Rasenfläche. Das Haus ist links direkt an eine Halle angebaut.

Makrolage / Entfernungen:
– Einkaufsmöglichkeiten:  “Netto”- Supermarkt, Baumarkt / Baustoffhandel “Cronrath” (1,8 km)
– Schulen: Schulzentrum mit allen Schulformen (1,6 km)
– Kindergarten: Evangelischer Kindergarten Sonnenstrahl (110 m) in 2 Minuten zu Fuß erreichbar
– ärztliche Versorgung: Kreiskrankenhaus mit Ärztezentrum in Waldbröl (700 m)
– Verwaltung: Rathaus mit Bauamt in Waldbröl (800 m) www.waldbroel.de
– nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Reichshof/Bergneustdt (15,3 km)
– Busverbindung: Bushaltestelle ca. 950 m vom Haus entfernt
– Bahnanbindung: Bahnhof Schladern (11 km / 13 Minuten)
– nächstgelegener Flughafen: Köln/ Bonn Airport (55 km / 52 Minuten)
– nächstgelegene Städte: Kreisstadt Gummersbach (25,8 km), Köln (69 km), Olpe (36 km)

Ausstattung:
– solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken
– isolierverglaste Holzfenster / Baujahr 1991
– moderne Elektroheizung / Baujahr 2017
– zwei in 2014 renovierte Bäder
– große, direkt aus der Küche begehbare Terrasse
– Kellerräume
– Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
– Highspeed Internet bis 100 MBit/s möglich

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
– Grundsteuer: 309,32 € / Jahr
– Straßenreinigung: 110,49 € / Jahr
– Niederschlagswasser: ca. 177,48 € / Jahr
– Wohngebäudeversicherung: 501,81 € / Jahr
– Müllabfuhr: Restabfall 240 Liter = 266,76 € / Jahr – Papierabfall = 240 Liter = 0,00 € / Jahr – Bioabfall = 120 Liter = 120,84 €

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
35.000,00 € Eigenkapital für:
– Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 14.900,00 €
– Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Provision) = 17.135,00 €
– Renovierung / Umzugskosten = 2.965,00 €
ergibt:
– 90 % Finanzierung = 134.100,00 € Immobilienkredit
– Zins: 2,0 %   Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate: 558,75 €

Bitte beachten Sie:
Familien mit minderjährigen Kindern haben seit 2018 einen Anspruch auf das Baukindergeld.
Hierbei werden für den Zeitraum von 10 Jahren pro Kind und Jahr 1.200,00 € ausgezahlt (100,00 € / Monat / Kind).
www.baukindergeld.de

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