Wiehl Oberbantenberg: ETW mit überdachter Terrasse
  • ID: 2-165
  • Typ:Referenzobjekt
  • Wohnfläche: 90 m2
  • Preis: 145.000 €
  • 90m2
  • m2
  • 3
  • 1974
Objekt-Nr. 2-165
   
Wohnfläche   90 m²
Baujahr 1974
Zimmeranzahl  3
Kaufpreis 145.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Eigentumswohnung mit 29 m² überdachter Terrasse zwischen Gummersbach und Wiehl

Es handelt sich hier um eine schöne, gepflegte und in den letzten 7 Jahren komplett modernisierte, 90 m² / 3-Zimmer-Wohnung mit einer besonders großen, direkt aus dem Wohnzimmer begehbaren, überdachten und windgeschützten Terrasse mit herrlicher, unverbaubarer Fernsicht.  Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines Terrassenhauses mit insgesamt 18 Wohnungen, in denen hauptsächlich ältere Menschen leben. Das Besondere an dieser Wohnung ist jedoch, dass man sie bei Bedarf auch ebenerdig, ohne jegliche Treppen und Schwellen erreichen kann. Die Lage der Wohnung kann als absolut ruhig bezeichnet werden, auch wenn die Autobahn nicht weit entfernt ist und die Auffahrt Nr. 25 zur A4 “Wiehl/Gummersbach” sich in nur 5 Minuten Entfernung befindet. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern, einer 3-köpfigen Familie bewohnt und kann nach Absprache, höchstwahrscheinlich aber erst 2019 frei werden.

Mikrolage:
Das große Terrassenhaus befindet sich genau zwischen der Stadt Wiehl und der Kreisstadt Gummersbach, in einer kleinen, ruhigen Ortschaft, welche jedoch über eine besonders gute und schnelle Anbindung an die Autobahn A4 verfügt. Im Ort gibt es hauptsächlich nur Anliegerverkehr und zu der Siedlung führt nur eine enge Wohnstraße.  In der Ortsmitte (ca. 300 m von der Wohnung entfernt)  gibt es eine Bäckerei, ein Restaurant/Gasthaus und eine Bushaltestelle.  Weitere Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Bielstein (ca. 3 km).

Makrolage:
Die Stadt Wiehl oder auch Gummersbach sind in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die A4 (Abfahrt Wiehl/Gummersbach) befindet sich in nur ca. 3 km/5 Minuten, die Abfahrt (Wiehl-Bielstein) in ca. 8 km/10 Minuten Entfernung. Dadurch sind Köln (ca. 55 km) und Olpe (35 km) sehr schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen. Weitere Infos unter: www.wiehl.de oder www.bielstein.de

Ausstattung:
– solide, massive Bauweise
– Baujahr 1974, jedoch durch den jetzigen Eigentümer in den letzten 7 Jahren modernisiert:
– neue isolierverglaste Kunststofffenster Baujahr. 2011
– neue Zimmertüren in 2013
– neues Bad und Gäste-WC in 2013
– neue Befliesung und Gestaltung der Terrasse in 2012
– neue Fußböden in 2011/2013
– Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten
– große überdachte, windgeschützte Terrasse mit kilometerweitem Fernblick
– ca. 5 m²  großer Keller-/Abstellraum in der Wohnung vorhanden
– 2 PKW-Stellplätze, direkt vor der Haustür
– eine Garage unterhalb des Hauses kann für 40,00 € / Monat angemietet werden
– gemeinschaftlicher großer, gepflegter Wasch-/Trockenraum in nur 10 m Entfernung
– die Wohnung ist ebenerdig und auch mit Rollstuhl erreichbar
– große Rasenfläche vor der Terrasse
– Highspeed Internet mit bis zu 50 MBit/s möglich

Die Vorauszahlungen für NK / 3 Personen betragen 253,78 € / Monat:

Jährlicher Anteil der Unterhaltungs-/Verbrauchskosten in 2018:
– Straßenreinigung/Winterdienst (Stadt): 2,43 € / Jahr
– Außenanlagen/Winterdienst: 261,28 € / Jahr
– Niederschlagsgebühren: 45,09 € / Jahr
– Hausreinigung: 106,64 € / Jahr
– Heizkosten: 568,13 € / Jahr
– Versicherungen: 183,35 € / Jahr
– Müllabfuhr: 108,85 € / Jahr
– Allgemeinstrom: 87,98 € / Jahr
– Wasser/Abwasser: 479,79 / Jahr
– Verwaltungskosten: 238,00 / Jahr
– Allgemeine Rücklagen: 958,18 € / Jahr
Die Finanzierung für diese Wohnung könnte wie folgt aussehen:
35.000,00 € Eigenkapital für:
– Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 14.500,00 €,
– Kaufnebenkosten = 16.675,00 €
– Umzugskosten / Renovierung = 3.825,00 €
ergibt:
– 90 % Finanzierung = 130.500,00 € Immobilienkredit
– Zins: 2,0 %  / Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate: 543,75 €

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