Morsbach: EFH mit ELW und Doppelgarage
  • ID: 2-176
  • Typ:Referenzobjekt
  • Wohnfläche: 213,63 m2
  • Preis: 329.000 €
  • 213,63m2
  • 1147m2
  • 8
  • 1982
  • 2
Objekt-Nr. 2-176
Grundstücksfläche 1147 m²
Wohnfläche   213,63 m²
Baujahr 1982
Zimmer 8
Kaufpreis 329.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Perfekt für 2 Generationen: Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Höhenlage, zentral in Morsbach

Es handelt sich hierbei um ein großes, massives, gepflegtes Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen von 142,46 m² und 71,17 m², sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von 56 m², mehreren Kellerräumen und einer großen Doppelgarage. Die Erdgas-Zentralheizung wurde erst letztes Jahr modernisiert. Der allgemeine Zustand des 1982 gebauten Hauses ist vorbildlich gut. Das Grundstück ist größtenteils mit einem Maschendrahtzaun eingezäunt. Ein perfektes Haus für zwei Generationen mit Hund und hohem Platzbedarf in einer besonders beliebten, ruhigen und ortsnahen Wohnlage von Morsbach in fußläufigen Entfernung zur Ortsmitte (5 Minuten).

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer Höhenlage, direkt oberhalb der Ortsmitte von Morsbach, auf einem 1.147 m² großen, eingezäunten Grundstück mit herrlichem Blick auf den Ort und die waldreiche Umgebung.
Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.300 Einwohnern.  www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
– Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 500 m
– Einkaufsmöglichkeiten:  Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 500 m
– Schulen:  Schulzentrum in ca. 1 km
– Kindergarten: In ca. 120 m
– ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (25 km)
– nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 26 (20 km / 15 Minuten)
– Busverbindung: Busbahnhof in 500 m Entfernung
– Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung
– nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km)
– nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 26 km, Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 70 km

Ausstattung:
– solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken (HBL)
– isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
– große Panoramafenster mit Fernblick
– moderne Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 2018
– Warmwasser über moderne, elektronische Durchlauferhitzer
– zwei separate Hauseingänge
– ebenerdig und nahezu barrierefrei begehbare Wohnung im Souterrain: ca. 71 m²
– Hauptwohnung im EG: 109 m² mit 3 Schlafzimmern
– Dachgeschoss als eine weitere, 90 m² große Wohnung aufgeteilt mit 2 fertig ausgebauten Zimmern
– großer Balkon im EG (9 m²) und eine Loggia im DG (6,5 m²), beide mit herrlichem Fernblick
– Kaminofen im Wohn- oder Esszimmer auf jeder Etage möglich
– mehrere Kellerräume
– Doppelgarage, 36 m² Nutzfläche mit Spül-/Ausgußbecken und Wasser-/Starkstromanschluß
– Neuanstrich der Außenfassade im Jahr 2004
– Stellplatz für ein Wohnmobil
– Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen im EG und ELW
– Internet: bis 50 MBit/s möglich

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
– Grundsteuer: 493,54 € / Jahr
– Straßenreinigung/Winterdienst: 14,70 € /  Jahr
– Niederschlagsgebühren: 0,00 € / Jahr
– Schornsteinfeger: 45,86 € / Jahr
– Erdgas: 2018 = 1.355,14 € / 2017 = 1.642,15 € / 2016 = 1.590,67 €
– Wohngebäudeversicherung: 559,84 € / Jahr inkl. Elementargefahren
– Müllabfuhr: Restabfall 80 Liter = 113,00 € / Jahr – Papierabfall 240 Liter = 49,00 € / Jahr – Bioabfall – entfällt, da Eigenkompostierung

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
85.000,00 € Eigenkapital für:
– Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 32.900,00 €
– Kaufnebenkosten = 37.835,00 €
– Renovierung/Umzugskosten = 15.000,00 €
ergibt:
– 90 % Finanzierung = 296.100,00 € Immobilienkredit
bei:  Zins: 2,0 %   Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate: 1.233,75 €

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