Morsbach: EFH mit ELW und Doppelgarage
  • ID: 2-176
  • Typ:EFH mit ELW
  • Wohnfläche: 174,60 m2
  • Preis: 329.000 €
  • 174,60m2
  • 1147m2
  • 7
  • 1982
  • 2
Objekt-Nr. 2-176
Grundstücksfläche 1147 m²
Wohnfläche   174,60 m²
Baujahr 1982
Zimmer 7
Kaufpreis 329.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Bevorzugte Wohnlage in Morsbach: großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Es handelt sich hierbei um ein großes, massives, gepflegtes Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen (106,13 m² / 68,5 m²), mit einem als dritte Wohnung  zum Ausbau weitgehend vorbereiteten und gedämmten Dachgeschoss (90 m²), mehreren Kellerräumen und einer 36 m² großen Doppelgarage. Die Erdgas-Zentralheizung wurde erst letztes Jahr modernisiert. Der allgemeine Zustand des 1982 gebauten Hauses ist vorbildlich gut. Das Grundstück ist größtenteils mit einem Maschendrahtzaun eingezäunt. Ein perfektes Haus für zwei Generationen mit Hund und hohem Platzbedarf in einer besonders beliebten, ruhigen und ortsnahen Wohnlage von Morsbach.

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer Höhenlage, direkt oberhalb der Ortsmitte von Morsbach, auf einem 1.147 m² großen, eingezäunten Grundstück mit herrlichem Blick auf den Ort und die waldreiche Umgebung.
Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.300 Einwohnern.  www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
– Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 500 m
– Einkaufsmöglichkeiten:  Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 500 m
– Schulen:  Schulzentrum in ca. 1 km
– Kindergarten: In ca. 120 m
– ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (25 km)
– nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 26 (20 km / 15 Minuten)
– Busverbindung: Busbahnhof in 500 m Entfernung
– Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung
– nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km)
– nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 26 km, Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 70 km

Ausstattung:
– solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken (HBL)
– isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
– große Panoramafenster mit Fernblick
– moderne Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 2018
– Warmwasser über moderne Durchlauferhitzer
– Kaminofen im Wohn- oder Esszimmer auf jeder Etage möglich
– zwei separate Hauseingänge
– ebenerdig und nahezu barrierefrei begehbare Wohnung im Souterrain: 68,5 m²
– Hauptwohnung im EG: 106 m² mit 3 Schlafzimmern
– Dachgeschoss als eine weitere, 90 m² große Wohnung aufgeteilt mit 2 fertig ausgebauten Zimmern
– großer Balkon im EG (9 m²) und eine Loggia im DG (6,5 m²), beide mit herrlichem Fernblick
– mehrere Kellerräume
– Doppelgarage, 36 m² Nutzfläche mit Spül-/Ausgußbecken und Wasser-/Starkstromanschluß
– Neuanstrich der Außenfassade im Jahr 2004
– Stellplatz für ein Wohnmobil
– Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen im EG und ELW
– Internet: bis 100 MBit/s

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
– Grundsteuer: 493,54 € / Jahr
– Straßenreinigung/Winterdienst: 14,70 € /  Jahr
– Niederschlagsgebühren: 0,00 € / Jahr
– Schornsteinfeger: 45,86 € / Jahr
– Erdgas: 2018 = 1.355,14 € / 2017 = 1.642,15 € / 2016 = 1.590,67 €
– Wohngebäudeversicherung: 559,84 € / Jahr inkl. Elementargefahren
– Müllabfuhr: Restabfall 80 Liter = 113,00 € / Jahr – Papierabfall 240 Liter = 49,00 € / Jahr – Bioabfall – entfällt, da Eigenkompostierung

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
85.000,00 € Eigenkapital für:
– Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 32.900,00 €
– Kaufnebenkosten = 37.835,00 €
– Renovierung/Umzugskosten = 15.000,00 €
ergibt:
– 90 % Finanzierung = 296.100,00 € Immobilienkredit
bei:  Zins: 2,0 %   Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate: 1.233,75 €

Weitere Objektinformationen

Sie haben Fragen?

 
© 2019 - Matschke Immobilien Waldbröler Straße 29, 51597 Morsbach Tel.: 02294 99369-0, Email: office@matschke.de

Datenschutzerklärung
facebook    IVD    IVD24
Ja, auch diese Webseite verwendet Cookies. Hier erfahren Sie alles zum Datenschutz