Morsbach-Rhein: Baugrundstück mit Blick in´s Wissertal
  • ID: 737-19
  • Typ:Grundstück
  • Preis: 45.000 €
  • 1072m2
Objekt-Nr. 737-19
Grundstücksfläche 1.072 m²
Kaufpreis 45.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

 Baugrundstück mit Blick in das Wissertal in Morsbach-Rhein

Es handelt sich hier um ein 1.072 m² großes, relativ ebenes Baugrundstück und eine 360 m² große Gartenparzelle, welche sich auf der anderen Straßenseite befindet. Die Zufahrt zum (Bau-) Grundstück darf jedoch nur über die verkehrsberuhigte Wohnstraße, die Herbertshagener Straße erfolgen. Bis auf den steilen Hang zu dieser Straße ist die Parzelle ganz flach und eben. Das bedeutet, dass sich das Grundstück besonders für eine Bebauung mit einem Souterraingeschoss eignet. Hier kann eine Einliegerwohnung, mehrere Garagen, aber auch das Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum ebenen, großen Garten vorgesehen werden. Gerne können Sie auch Ihre eigenen Vorstellungen bezüglich der Bebauung mit unserem Architekten kostenlos und unverbindlich besprechen.

Bei Bedarf kann die angrenzende Parzelle von 648 m² für nur 25.000,00 € miterworben werden (siehe Lageplan).

Mikrolage:
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Morsbach, im Ortsteil Rhein, ca. 2 km von der Ortsmitte und dem Rathaus entfernt. Ohne große Anstrengung (keine Steigungen dazwischen) kann man den Ort und alle Einkaufmöglichkeiten besonders gut auch mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichen.

Makrolage:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 11.200 Einwohnern. Hier finden Sie eine mannigfaltige Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, sowie einem Schul- und Sportzentrum. Am besten lässt sich Morsbach über die A4 erreichen: Köln oder Siegen in 45 Min., oder die Kreisstadt Gummersbach in 30 Min. Eine Bahnanbindung gibt es in der benachbarten Kleinstadt Wissen (ca. 11 km). Ein modernes Kreiskrankenhaus befindet sich im 12 km entfernten Waldbröl, wohin auch gute Busverbindungen bestehen. Weitere Informationen: www.morsbach.de oder auch nähere Informationen zum Internetausbau in Morsbach: www.netcologne.de/morsbach

Der amtliche Bodenrichtwert beträgt: 50,00 € / m²
Unser Angebotspreis: 41,98 € / m² zzgl. 360 m² Grundstück direkt an der Wisser

Straße: Erschließung bezahlt und vorhanden
Kanal: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt
Wasser: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt
Strom: Erschließung bezahlt und vorhanden
Erdgas: nicht vorhanden
Internet: bis zu 100 Mega Bits (MBit/s) möglich
Ausrichtung: Süd-Ost

Für das Grundstück gibt es keine genauen Bebauungsvorschriften, weil es sich nicht innerhalb eines Bebauungsplangebietes befindet!
Deshalb gilt hier für die Bebauung der Paragraf § 34 BauGB:
“… ein Vorhaben ist dann zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden”.

Unser Tipp: Lassen Sie sich doch zur Bebaubarkeit, Ausnutzung, möglichen Dachformen, Baugrenzen, Ausrichtung usw. von unserem Architekten direkt am Grundstück kostenlos beraten.

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