Bensberg: Eigentumswohnung mit Tiefgaragenplatz
  • ID: 2-187
  • Typ:Eigentumswohnung
  • Wohnfläche: 83,11 m2
  • Preis: 215.000 €
  • 83,11m2
  • m2
  • 3
  • 1982
  • 1
Objekt-Nr. 2-187
Wohnfläche   83,11 m²
Baujahr 1984
Zimmer 3
Energieverbrauchsausweis vom 04.04.2014 85,82 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 215.000,00 € inkl. Tiefgaragenplatz
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

 

Als neues Zuhause, oder als  “Betongold”: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz in ruhiger Wohnlage von Bensberg

Es handelt sich hier um eine 83 m² große, besonders helle, derzeit vermietete Eigentumswohnung mit Balkon, Loggia und einem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage und ist (nahezu) barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Die aus insgesamt drei Häusern bestehende Wohnanlage wurde 1982-1984 gebaut, ist sehr gepflegt, üppig begrünt und befindet sich ganz ruhig am Ortsrand von Bensberg, nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt gelegen. Unterhalb der Anlage befindet sich die Tiefgarage, in welcher jeweils ein PKW-Stellplatz für jede der 61 Wohnungen zur Verfügung steht. Die Wohnung ist seit 2009 für 565,00 € (Nettokaltmiete) an eine Wohngemeinschaft und der Stellplatz für 35,00 € an eine Nachbarin zuverlässig vermietet. Beim Kauf ergibt sich somit eine – noch zu steigernde (es gab bisher noch keine Mieterhöhung) – Nettorendite von 3,35 %. Seit bereits 15 Jahren wird die Wohnanlage von der Immobilienverwaltungsgesellschaft “Syma” gut betreut und professionell verwaltet. Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch selbst (oder Ihre Familienangehörige) bewohnen. Bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt hier die Frist zum Auszug des Mieters neun Monate.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer im Grünen “versteckten”, ruhigen, kleinen Sackgasse, welche hier in der hauseigenen Tiefgarage endet. Einige Geschäfte (unter anderem ein Aldi-Supermarkt und eine Bäckerei), ein Kindergarten und eine Bushaltestelle (mit Anbindung an die KVB), sind innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Zur Autobahnauffahrt A4 / Nr. 19 “Bensberg” sind es mit dem Auto 3 Minuten / 1,1 km. Bis zur Zoobrücke nach Köln sind es nur 13 km.

Ausstattung:
– solide, massive Bauweise. Baujahr 1982 – 1984, Erstbezug: Herbst 1984
– isolierverglaste Kunststofffenster
– großes Panoramafenster im Wohnzimmer
– Erdgas- Zentralheizung
– Rauchmelder in den Schlafzimmern
– Wannenbad mit Platz für Waschmaschine
– Gäste-WC mit Dusche
– kleiner Balkon zur Eingangsseite
– überdachte Loggia / Terrasse, 2,0 m x 3,5 m groß auf der Rück-/ Südseite
– Laminatboden in der gesamten Wohnung 2008 erneuert
– Kellerraum
– Aufzug
– Stellplatz in der nur von den Bewohnern zugänglichen, privaten Tiefgarage
– Kabel-TV
– Highspeed Internet bis zu 250 MBit/s möglich
– Hausmeisterservice und Objektpflege

Das Wohngeld für alle Verbrauchs-/Unterhaltungs- und Wartungskosten (inkl. Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Versicherung, Hausmeister, Verwalter, Aufzug, Kabel-TV usw.), sowie auch für die Rücklage, beträgt insgesamt ca. 320,00 € / Monat.

Die Finanzierung für diese Wohnung könnte mit ca. 70.000 € Eigenkapital wie folgt aussehen:
– Finanzierung: 20 %-Eigenkapitalanteil = 43.000,00 €,
– Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = 27.000,00 €
ergibt:
– 80 % Finanzierung = 172.000,00 € Immobilienkredit
– Zins: 1,5 %   Tilgung: 3,0 %
= monatliche Rate:  645,00 € bei einer Laufzeit von 27 Jahren

Weitere Objektinformationen

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