Baugrundstück in Ortsrandlage von 51570 Windeck OT Kohlberg

Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand eines ruhigen kleinen Dorfes. Das Grundstück ist leicht nach Süd-Westen hin geneigt. Es eignet sich zur Bebauung mit Souterrain. Waldbröl mit sämtlicher Infrastruktur 10 km, Rosbach mit guten Einkaufsmöglichkeiten 6 km, Schladern (6,5 km) an der Bahnlinie Köln-Siegen (Interregio/ S-Bahn ca. 50 Minuten zum Hbf. Köln), Anbindung an die A 4 (Abfahrt Reichshof/ Bergneustadt) 19 km, Waldbröl 11 km, Eitorf 26 km, Köln 70 km

Erschließung:
Straße: vorhanden mit provisorischem Asphaltbelag
Kanal: Anschluß in unmittelbarer Nähe vorhanden
Wasser: Anschluß in unmittelbarer Nähe vorhanden
Strom:  Kabel in unmittelbarer Nähe  vorhanden
Erdgas: nicht vorhanden
Ausrichtung: zum Süden möglich

Mögliche Bebaubarkeit:
Das Grundstück befindet sich innerhalb eines geplanten Bereichs und könnte gemäß den Bestimmungen des Bebauungsplanes BP-Nr. 1/13, Kohlberg sofort bebaut werden (Vereinfachte Genehmigung innerhalb von wenigen Tagen) maximale Bebaubarkeit: 1-geschossig (von der niedrigeren Bergseite gesehen), offene Bauweise, reines Wohngebiet maximale GFZ: 0,3 (Verhältnis Geschossfläche / Grundstück) maximale GRZ: 0,4 (Verhältnis bebaute Grundfläche / Grundstück) mögliche Dachformen: Satteldach mit Dachneigung 23° – 30°. Das Gebäude muß einen Abstand von mind. 5 m und max. 10 m von der Straßengrenze haben. Die hieran anschließende Bautiefe des Gebäudes darf höchstens 15 m betragen.
Die Sockelhöhe darf bergseitig bis 30 cm und rückseitig bis 0,5 m betragen.
Eine steile Rampe zur Kellergarage im Bereich des Vorgartens ist nicht zulässig.

Der amtliche Bodenrichtwert beträgt hier: 42,00 € / m²

Unser Angebot: 38,00 € / m².

Unser Tipp:
Lassen Sie sich doch zur Bebaubarkeit, Ausnutzung, möglichen Dachformen, Baugrenzen, Ausrichtung usw. von unserem Architekten direkt am Grundstück kostenlos beraten.