Bensberg: 15 Minuten nach Köln. DHH mit großer Terrasse
  • ID: 2-186
  • Typ:Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche: 85,40 m2
  • Preis: 325.000 €
  • 85,40m2
  • 557m2
  • 3
  • 1912

 

Objekt-Nr. 2-186
Grundstücksfläche 557 m²
Wohnfläche   85,4 m²
Baujahr 1912
Zimmer 3
Kaufpreis 325.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

15 Minuten nach Köln. Kleines Haus mit großer Terrasse und Garten in ruhiger Wohnstraße von Bensberg

Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte mit großem, ebenem, eingezäuntem Garten in einer besonders schönen und ruhigen Wohnlage, nahe des Neuborner Weihers bei Köln. Die ca. 85 m² Wohnfläche sind 2010 umfangreich renoviert, teilweise modernisiert und neu ausgestattet worden. 2012 hat man gemeinsam mit dem angrenzendem Nachbar -welcher seine Hälfte beispielhaft erweitert hat- das gesamte Dach neu gedeckt und gedämmt. Ebenso wurde ein neues Bad und ein Carport gebaut, sowie ein Kaminofen im Erdgeschoss aufgestellt. Das Haus bietet mit seiner jetzigen Aufteilung ausreichend Platz für 1-2 Personen, oder wenn man die beheizte Dachkammer als ein weiteres Schlafzimmer nutzt, durchaus auch für eine kleine Familie. Wie man aus der kleinen Doppelhaushälfte ein modernes und großes Einfamilienhaus macht, kann man jedoch beispielhaft bei dem Nachbarn sehen.

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflasterten Einbahn-/ Wohnstraße, nahe des Neuborner Weihers und des angrenzenden Waldgebietes in Lückerath, einem kleinen Ortsteil zwischen Bergisch Gladbach und Bensberg.
Das 557 m² große Grundstück ist ganz eben und komplett (hundegerecht) eingezäunt. An der Hausrückseite befindet sich eine zum Teil überdachte, ca. 20 m² große Terrasse, welche nahtlos in den sichtgeschützt angelegten und komplett eingezäunten Garten übergeht.

Makrolage / Entfernungen:
Der Stadtteil Lückerat ist ein ausgesprochen ruhiger, grüner Wohnort bestehend aus vielen, verkehrsberuhigten Wohnstraßen und viel Natur. Nahe des Hauses gibt es nur eine Kindertagesstätte. Weitere Infrastruktur und beste Einkaufsmöglichkeiten, finden sich jedoch in Bensberg (ca. 1,5 km) oder in Bergisch Gladbach (ca. 3 km). Zur Autobahn A4 fährt man hier nur wenige Minuten (3,4 km). Weitere Informationen siehe unter:  www.lust-auf-bensberg.de oder www.bergischgladbach.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
– Verwaltung: Rathaus/Zentrum von Bergisch Gladbach ca. 3,5 km
– Einkaufsmöglichkeiten: alle in Bensberg innerhalb von 1,5 – 2 km gelegen
– Schulen: Grundschule in ca. 750 m, weiterführende Schulen sind alle in Bensberg
– Kindertagesstätte: ca. 300 m
– Eisportarena: ca. 900 m
– Golf- und Landclub Köln: nur 900 m
– Schwimm- / Sauna- und Wellnessoase “Mediterana”: 1,1 km
– nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 19 “Bensberg” (Richtung Köln) oder Nr. 20 km “Moizfeld” (Richtung Olpe), jeweils ca. 3,4 km/10 Minuten)
– Busverbindung: Bushaltestelle in 150 m Entfernung, Busanbindung alle 10 Minuten,
– Busbahnhof Bensberg 2,1 km = 6 Minuten
– U-Bahnanbindung: Bensberg in 2,1 km Entfernung
– nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (ca. 13 km)
– nächstgelegene Städte: Köln Hauptbahnhof 18 km, Bonn Hauptbahnhof 45 km, Leverkusen Mitte 16,5 km, Düsseldorf Hauptbahnhof 52 km, Olpe 61 km.

Ausstattung:
– solide, massive Bauweise, ursprünglich Bj. 1912, jedoch 2010 umfangreich modernisiert
– Dacheindeckung und Dämmung in 2012 erneuert
– Elektrische Installationen in 2010 überprüft und erneuert
– Keller mit Zugang über eine Innen und Außentreppe
– isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 2003
– Öl- Zentralheizung, Bj. 1996, Brenner 2010 erneuert
– Warmwasser zentral über die Heizung
– modernes, großes Bad mit hochwertiger Ausstattung, Bj. 2010
– moderne Einbauküche mit “Siemens”-Geräten
– Kaminofen im Esszimmer
– schön aufbereitete Holztreppe mit Holzgeländer
– Holzdielenboden im OG
– Schlafzimmer mit Einbauschrank
– schöne, überdachte, direkt von der Küche angrenzende Terrasse
– Carport mit Abstellraum, Bj. 2011
– Satelliten- Anlage mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
– Highspeed Internet (Glasfaserleitung)

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
– Grundsteuer: 69,71 € / Jahr
– Straßenreinigung: 0,00 € / Jahr
– Niederschlagsgebühren: 44,80 € / Jahr
– Schornsteinfeger: 74,30 € / Jahr
– Heizöl: Anfang 2013 – Anfang 2019 = 7000 Liter
– Wohngebäudeversicherung: 17,93 € / Monat
– Müllabfuhr: Restmüll 60 Liter = 168,48 € / Jahr – Biomüll 120 Liter = 45,00 € / Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
110.000,00 € Eigenkapital für:
1. Finanzierung: 20 % Eigenkapitalanteil = 65.000,00 €
2. Kaufnebenkosten: insgesamt ca. 12 % (Notar, Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision) = 39.000,00 €
3. Renovierungs-/ Umzugskosten = 6.000,00 €

– 80-% Finanzierung/ Immobilienkredit: 260.000,00 €
– bei 1,5 % Zins und 3 % Tilgung = monatliche Rate: 975,00 €
– Restschuld nach 20 Jahren Tilgung: ca. 78.000,00 €

Weitere Objektinformationen

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