Baugrundstück im schönen Zöper Weg, oberhalb der Kurklinik/Kurgarten in Reichshof-Eckenhagen
Es handelt sich hier um eine der letzten Baulücken in der vielleicht besten Wohnlage von Eckenhagen, dem Zöper Weg. Dieser schlängelt sich von der Ortsmitte als verkehrsberuhigte, üppig begrünte Wohnstraße am Kurpark vorbei, bis hin zum hinten befindlichen Grundstück.
Das 831 m² große Baugrundstück ist derzeit stark mit Sträuchern (keine Bäume) bewachsen, neigt sich zum Süden hin und lässt sich nur über eine Böschung erreichen. Daher empfiehlt sich hier eine Bebauung mit einem Souterrain/Keller. Schauen Sie sich am besten die Häuser der Nachbarn und in der näheren Umgebung an, um die verschiedenen Bebauungsmöglichkeiten zu ersehen.
Da es für diesen Bereich einen Bebauungsplan gibt, kann hier ein schnelles und vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren angewandt werden und die Baugenehmigung dauert in der Regel nicht länger als 2 Wochen (§ 68 BauO NRW).
Mikrolage (direkte Umgebung):
Das Baugrundstück befindet sich in einer schön angelegten, begrünten und ruhigen Wohnstraße, direkt oberhalb des Kurparks und der Kurklinik von Reichshof-Eckenhagen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, das Schulzentrum, das Schwimmbad oder auch andere Infrastruktur lassen sich hier grundsätzlich in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Makrolage:
Eckenhagen gehört zu den drei größten Ortschaften in der Gemeinde Reichshof. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten und auch eine Grundschule, sowie eine ausgezeichnete und sehr beliebte Gesamtschule. Im Ort gibt es ebenfalls mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, sowie eine große Kurklinik. Durch den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss erreicht man mit dem Pkw schnell die Kreisstädte Gummersbach oder Olpe (in jeweils ca. 20 Minuten) oder auch Köln (in ca. 45 Minuten).
Weitere Informationen finden Sie unter www.reichshof.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Im Gemeindehauptort Denklingen ca. 12 km
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl in ca. 500 m
- Schulzentrum mit Grund- und Gesamtschule ca. 1 km
- Kindergarten: ca. 750 m
- Kurpark: 400 m / zu Fuß 5 min
- ärztliche Versorgung: Kurklinik in direkter Nähe, mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 17 km), Olpe (18 km) und in Gummersbach (13 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 27 "Reichshof Eckenhagen" (7,3 km / 10 Minuten)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 500 m Entfernung, zu Fuß 2 Minuten
- Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen 14,5 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (66 km)
- nächstgelegene Städte: Kreisstadt Gummersbach 13 km, Olpe 18, Siegen 37 km, Köln 63 km, Bonn 68 km.
Informationen:
Straße: Erschließung bezahlt und vorhanden
Kanal: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt
Wasser: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt
Strom: Erschließung bezahlt und vorhanden
Erdgas: in der Straße vorhanden
Internet: bis zu 250 MBit/s möglich lt. Telekomrecherche
Ausrichtung: zum Süden abfallend
Bebaubarkeit:
Bebauungsplan Nr. 4, der Gemeinde Reichshof für Eckenhagen, Flur 11 sieht für das Grundstück: Zöper Weg 18, folgende Bebauung vor:
maximale Bebaubarkeit: Souterrain/Keller + EG + DG ohne Kniestock
Art der Bebaubarkeit: offene, freistehende Bebauung
Bebauungspflicht: keine
mögliche Dachformen: geneigte Dächer 25-35°
Ausweisung des Baugebietes (laut BauNVO): WA - allgemeines Wohngebiet
Hinweis:
Um sicherzugehen, dass die Vorgaben des Bebauungsplans mit dem geplanten Neubau eingehalten werden, empfiehlt es sich, eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt in Reichshof Denklingen einzureichen. Das Amt prüft dann, ob alle Vorschriften für das Bauvorhaben berücksichtigt wurden. Eine solche Anfrage - auch als „kleines Genehmigungsverfahren“ bezeichnet – ist bereits vor dem geplanten Grundstückskauf sinnvoll. So können Bauherren davon ausgehen, dass ihr geplantes Projekt nicht an den Vorgaben des B-Plans scheitert und haben diesbezüglich bereits vor dem Kauf Planungssicherheit.
