Besonders für ein Tiny-Haus geeignet: Preiswertes Eckgrundstück in Natur-/ Höhenlage von Morsbach
Es handelt sich um ein sofort bebaubares, besonders schön in der Natur gelegenes und preiswertes Eckgrundstück in herrlicher Höhenlage am Rande von Morsbach-Steimelhagen. Bei den beiden am Grundstück angrenzenden Straßen handelt es sich um zwei kleine Sackgassen und Anliegerstraßen für die wenigen dahinter liegenden Nachbarn. Die Bebauung ist hier freigestellt (kein Bebauungsplan) und muss sich insgesamt nur der Bebauung der näheren Umgebung anpassen (§ 34 BauGB, s. unten!).
Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Morsbach-Steimelhagen, eine der schönsten, höchsten und bestgelegenen Ortschaften in der Gemeinde Morsbach. Das kleine Wochenendhausgebiet (ca. 15 Häuser) liegt ganz für sich und lässt sich nur über eine kleine, unbefestigte Zufahrt erreichen. Ruhe und eine herrliche Lage in der Natur sind hier garantiert. Das 659 m² große Grundstück ist nur leicht hängig, von zwei Seiten (oben und unten) befahrbar und ließe sich besonders gut mit einem Tiny- Haus bebauen. Sonstige Bauvorschriften richten sich hier nach §34 BauGB (allgemeine Anpassung des Bauvorhabens an die nähere Umgebung).
Makrolage / Entfernungen:
Steimelhagen befindet sich zwischen dem Gemeindehauptort Morsbach (www.morsbach.de) und der Kleinstadt Waldbröl (www.waldbroel.de).
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte Morsbach ca. 7 km
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in Morsbach ca. 7 km, oder auch in Waldbröl ca. 10 km
- Schulen: Schulzentrum Morsbach ca. 7,5 km, Schulzentrum Waldbröl (mit Gymnasium) ca. 12 km
- Kindergarten und Grundschule im Nachbarort Holpe ca. 2 km
- ärztliche Versorgung: Hausarztpraxis in Holpe ca. 2 km, mehrere Arztpraxen in Morsbach, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl und in Gummersbach
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": ca. 23 km/ca. 17 Minuten, oder Richtung Olpe Abf. Nr. 27 "Eckenhagen" ca. 19 km/20 Minuten mit weiterem Anschluss an die A45 (Kreuz Olpe Süd)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (78 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 10 km, Wissen/Sieg 9 km, Kreisstadt Gummersbach 30 km, Olpe 32 km, Siegen 38 km, Bonn 61 km (innerhalb von einer Stunde gut über das Bröltal zu erreichen), Köln 75 km (in ca. 45 Minuten über die A4 schnell erreichbar)
Bebaubarkeit:
- maximale Bebaubarkeit: Keller + EG + DG mit Kniestock (1-2 geschossig)
- ebenso mit einem Tinyhaus bebaubar
- Art der Bebaubarkeit: offene, freistehende Bebauung
- Bebauungspflicht: keine
- Topografie: relativ eben; für eine Bebauung ohne Keller geeignet
Sonstiges:
Für das Grundstück gibt es keine genauen Bebauungsvorschriften, weil es sich nicht innerhalb eines Bebauungsplangebietes befindet!
Deshalb gilt hier für die Bebauung der Paragraf § 34 des Baugesetzbuches (BauGB NRW):
... ein Vorhaben ist dann zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Gerne können Sie eine kostenlose Beratung mit unserem Architekten in Anspruch nehmen. -
