1.133 m² für nur 45.000 €: Baugrundstück ruhig und idyllisch am Ortsrand von Morsbach-Oberwarnsbach gelegen
Wer viel Ruhe, Abgeschiedenheit und herrliche Natur direkt vor der Haustür sucht, wird von der Lage hier begeistert sein: Ein 1.133 m² großes Baugrundstück mit angrenzenden Wiesen und 360° Blick in die Natur... allerdings auch auch recht hängig. Die Bebauung ist deshalb mit größeren Baggerarbeiten verbunden und sollte grundsätzlich auch mit Keller (hier könnte sich z. B. auch die Garage befinden) geplant werden. Am besten Sie schauen sich die zwei an dieser Straßenseite bereits gebauten Häuser genauer an: das direkt rechts daneben gebaute Einfamilienhaus und das am Ende der Straße gebaute Holzblockhaus, zu welchem man anstatt eines Kellers eine eigene Zufahrt in den Hang geformt hat.
Aufgrund der wunderschönen Lage und des günstigen Grundstückspreises, könnte die Bebauung auch mit einem preiswerten Holzhaus erfolgen (siehe hierzu www.hornbach.de, - dann unter Suchbegriff "Wochenendhaus"), welches man dann als "Refugium" fürs Wochenende nutzen könnte.
Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück liegt in wunderschöner, absolut ruhiger Ortsrandlage von Morsbach-Oberwarnsbach, mit Blick ins Warnsbachtal. Die Straße, an welcher es sich befindet: Oberwarnsbach 4 b (aufgrund der wenigen Häuser gibt es im ganzen Ort keine Straßennamen) ist eine Sackgasse, welche nach 100 m in einem Wirtschaftsweg übergeht, der zu den großen Wiesen und dem nahegelegenen Wald führt. Zum Hauptort Morsbach sind es aber gerade mal 3 km.
Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 3,3 km
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 3,3 km
- Schulen: Schulzentrum in ca. 3,9 km
- Kindergarten: in ca. 3,3 km
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 13,6 km) und in Gummersbach (31,6 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 (Köln-Olpe), Abf. Nr. 26 (ca. 19 km / 15 Minuten)
- Busverbindung: Bushaltestelle Oberwarnsbach = 220 m / Busbahnhof/Morsbach in 3,3 km Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 16 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (70 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 13 km, Wissen/Sieg 16 km, Kreisstadt Gummersbach 31 km, Siegen 32 km, Bonn 68 km, Köln 74 km (ca. 1 Stunde Autofahrt)
Bebaubarkeit:
Die Bebauung ist hier relativ freigestellt, da man sich nur "nach Art und Maß der Nutzung und der Bauweise der näheren Umgebung einfügen und anpassen soll" (§ 34 BauGB).
Das Grundstück befindet sich innerhalb der für Oberwarnsbach rechtskräftigen Klarstellungssatzung in Verbindung mit einer Ergänzungssatzung nach § 34 Abs. 4 Nr. 1 und 3 BauGB. Den Satzungstext, Plan sowie die textl. Festsetzungen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
