Ohne Keller sofort bebaubar: Baugrundstück im Höhenweg mit Blick auf Morsbach
Eine seltene Gelegenheit:
Ein herrlich auf einem Höhenplateau gelegenes, sofort bebaubares und bereits für eine Bebauung ohne Keller planiertes Baugrundstück. Ihr geplanter Bungalow kann hier ohne größere Erdarbeiten und Kosten sofort gebaut werden! Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt für diese bevorzugte Höhenlage von Morsbach offiziell 120 € / m²!
Grundstücksbeschreibung / Mikrolage:
Das 603 m² große Baugrundstück ist für die Bebauung bereits fertig planiert und der Hausbau kann hier sofort beginnen. Es befindet sich in einer herrlichen Lage auf einem Höhenplateau, im Höhenweg von Morsbach. Zum Grundstück führt ein kleiner Stichweg, welcher nur von einem Nachbargrundstück genutzt werden kann. Das Grundstück befindet sich ganz ruhig und in nur ca. 1 km Entfernung (Sichtweite) zum Ortskern von Morsbach.
Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern - www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus/Ortsmitte ca. 1,8 km
- Einkaufsmöglichkeiten: kleines Einkaufszentrum mit Bäcker, Metzger, Netto-Supermarkt und Rossmann-Drogeriemarkt ca. 1,4 km. Zweites Einkaufszentrum mit Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 1,9 km
- Schulen: Schulzentrum (alle Schulformen, außer Gymnasium) ca. 900 m /14 min zu Fuß
- Mehrzweckhalle, Sportstätten und Schwimmbad ca. 900 m
- Kindergarten: ca. 900 m
- ärztliche Versorgung: mehrere Praxen und ein Ärztehaus in der Ortsmitte vorhanden
- Krankenhäuser: großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (12 km) und in Gummersbach (30 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (20,6 km)
- Bushaltestelle: in 700 m Entfernung, an der Waldbröler Straße
- Busbahnhof: 1,8 km
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung (Anbindung an Köln-Siegen, Fahrzeit: 60 / 30 Minuten)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (69 km) - auch mit der Bahn gut erreichbar
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 30 km, Siegen 32 km, Bonn 62 km, Köln 72 km (ca. 50 Minuten Fahrzeit)
Erschließung:
Straße: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze als gepflasterte Zufahrt vorhanden
Kanal: Erschließung bis an die Grundstücksgrenze verlegt
Wasser: Erschließung bis an die Grundstücksgrenze verlegt
Strom: Erschließung vorhanden
Erdgas: Anschluss möglich
Internet: eine Glasfaserleitung bis ins Haus ist möglich
Ausrichtung: zum Süd/Westen
Sonstiges:
Für das Grundstück gibt es keine genauen Bebauungsvorschriften, weil es sich nicht innerhalb eines Bebauungsplangebietes befindet!
Deshalb gilt hier für die Bebauung der Paragraf § 34 BauGB:
... ein Vorhaben ist dann zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
