2.390 m² großes Baugrundstück mit eigener Zufahrt und herrlichem Blick

Es handelt sich hier um ein Ausnahmegrundstück: außergewöhnlich groß, außergewöhnlich schön gelegen, mit einem außergewöhnlichen Fernblick und letztendlich auch zu einem außergewöhnlich guten Preis (nur ca. 59 €/m²). Insgesamt ist es 2.345 m² groß und besteht aus insgesamt 4 Parzellen: die obere, zu bebaubare Parzelle Nr. 297 = 972 m², die zwei unteren Parzellen Nr. 321 = 1.115 m² und Nr. 217 = 181 m², sowie die Wegparzelle Nr. 306 = 122 m² groß. Durch diese private Wegparzelle ergibt sich die Möglichkeit, zusätzlich zu der Hauptzufahrt über den Kapellenweg, das Grundstück auch von der Rückseite anzufahren. Wegen der Grundstücksgröße und der dörflichen Naturlage ist hier auch die Haltung von (Klein-) Tieren am Haus kein Problem. Schauen Sie es sich möglichst bald und am besten gemeinsam mit unserem Architekten an! Gemeinsam werden Sie sicherlich einen Weg finden, Ihr Traumhaus in dieser exklusiven Lage zu verwirklichen. Die Bebauung ist hier relativ frei und soll sich lediglich der Nachbarbebauung einfügen (§ 34 BauGB).

Eine Bebauungspflicht innerhalb einer bestimmten Zeit gibt es hier übrigens auch nicht. Somit eignet sich das Grundstück ebenso als unkomplizierte, sichere und wertstabile Geldanlage!

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in Vorortlage von Morsbach, in dem kleinen Örtchen Flockenberg. Dieser nur wenige Häuser große Ortsteil liegt mindestens 50 m über dem Ortskern und bietet einen herrlichen Blick auf das gesamte Morsbacher Tal und dessen waldreiche Umgebung. Zum Grundstück führt eine kleine, enge, zwischen den Nachbarhäusern versteckte Anliegerstraße. Ruhe, direkte Nähe zur Natur und ein unverbaubarer Fernblick sind hier garantiert!

Makrolage / Entfernungen:
Das Grundstück befindet sich zwischen Waldbröl (ca. 9 km) und Morsbach (ca. 2 km). Die Gemeinde Morsbach ist die südlichste Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern.    www.morsbach.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 2,4 km
- Schulen: Schulzentrum Morsbach in ca. 2,5 km
- Kindergarten: ca. 2 km
- ärztliche Versorgung: mehrere Praxen in Morsbach vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 9 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln - Olpe, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (19 km), über einen Autobahnzubringer innerhalb von 15 min zu erreichen
- Bus-/Schulbus: Haltestelle direkt am Haus
- Busbahnhof Morsbach in 2,5 km Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 9,6 km Entfernung mit halbstündlicher Anbindung nach Siegburg (ICE-Haltestelle/1/2 h), Köln Hbf  (1 h), oder Siegen Hbf (1/2 h)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (66 km über B478, oder 72 km über die A4)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 9 km, Wissen/Sieg 9 km, Gummersbach 34 km, Olpe 35 km, Siegen 35 km, Bonn 63 km, Köln 73 km
 
Bebauung:
Laut der Ortslagensatzung der Gemeinde Morsbach gilt hier lediglich der Paragraf § 34 BauGB:
"...ein Vorhaben ist dann zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden."

Dementsprechend ist hier folgende Bebauung möglich:
maximale Bebaubarkeit: Keller/ Souterrain + EG + DG mit Kniestock
Art der Bebaubarkeit: offene, freistehende Bebauung oder Doppelhaus
Bebauungspflicht: keine
Topografie:  zum Westen abfallend
Dach: alle Dachformen möglich (soweit diese in der Nachbarschaft vorhanden sind)

Erschließung:
Straße: Erschließung bezahlt und vorhanden
Kanal: mehrere Anschlussmöglichkeiten mit natürlichem Gefälle möglich, Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt, bzw. auf dem Grundstück verlaufend
Wasser: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt
Strom: Erschließung bezahlt und vorhanden
Erdgas: nicht vorhanden
Internet: bis zu 100 Mega Bits (MBit/s) möglich
Ausrichtung: zum Westen / zum Morsbacher Tal