Bungalow-Baugrundstück mit vorhandener Doppelgarage

Mikrolage (direkte Umgebung)/Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in einem kleinen, versteckten Stichweg der Dörnerstraße, zwischen dem Stadtzentrum und dem Schloss Schönstein. Hier wohnt man sehr ruhig und sehr grün - und egal ob Familieneinkauf, Schule oder auch der Bahnhof, alles lässt sich innerhalb einer Viertelstunde zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Andererseits führt der Stichweg nach nur wenigen Metern direkt in den Wald. Das 586 m² große Grundstück gehörte früher zu einer kleinen, am Ortsrand gelegenen Gärtnerei. Der Weg ist ein Privatweg, auf welchem man ein im Grundbuch eingetragenes  Wege- und Leitungsrecht besitzt.

Makrolage:
Wissen ist eine Kleinstadt im südlichen Altenkirchener Kreis, an der Grenze vom Bergischen Land zum Westerwald gelegen. Die Stadt ist eines der Zentren dieser Region. So gibt es hier auch gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Einkaufsmärkte und einen vielseitigen Einzelhandel. Wissen verfügt über eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind am Ort. Wissen ist außerdem Bahnstation an der Strecke Köln-Siegen. Von hier aus fahren etwa halbstündlich Züge in beide Richtungen. Bis zum Hauptbahnhof Köln fährt man etwa 60 Minuten und bis Siegen ca. 30 Minuten. Mit dem PKW benötigt man ungefähr 70 Minuten bis nach Köln. Weitere Infos finden Sie unter: www.wissen.eu

Bebaubarkeit:
maximale Bebaubarkeit: Keller + EG + DG mit Kniestock (1,5 -geschossig)
Art der Bebaubarkeit: offene, freistehende Bebauung
Baugenehmigung: nach Paragraf § 34 BauGB:
"... ein Vorhaben ist dann zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden."

Bebauungspflicht: keine

Topografie: nur leicht nach hinten (Osten) abfallend, für eine Bebauung ohne Keller geeignet!
mögliche Dachformen: Satteldach bis 38°, (§34 BauGB- Orientierung an der Nachbarbebauung)

Straße: unbefestigter Privatweg
Kanal: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt 
Wasser: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt 
Strom:  Erschließung bezahlt und vorhanden
Erdgas: im angrenzenden Stickweg vorhanden
Internet: bis zu 1000 (MBit/s) möglich

Unser Tipp:
Lassen Sie sich zur Bebaubarkeit, der baulichen Ausnutzung, möglichen Dachformen, Baugrenzen, Ausrichtung usw. von unserem Architekten, direkt an dem Grundstück kostenlos beraten.