Idealer Bauplatz für ein Haus mit mehreren Etagen!

Es handelt sich hier um ein besonders großes (1.128 m²), besonders schön gelegenes (Wohnstraße mit herrlichem Blick), jedoch auch ein besonders hängiges Grundstück, welches am sinnvollsten und besten mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit Keller zu bebauen wäre. Es befindet sich innerhalb eines Bebauungsplans, so dass einerseits die Bebauungsmöglichkeiten hier verbindlich vorgeschrieben sind, andererseits eine sehr kurze Bearbeitungszeit für die Erteilung der Baugenehmigung zu erwarten ist, weil die Baubehörden nur die Einhaltung dieser Vorlagen prüfen. Bei der Besichtigung des Grundstückes im malerischen Fachwerkdorf Holpe, würden wir Ihnen bezüglich Ihrer Vorstellungen und der genauen Bebauungsmöglichkeiten (s. Ausstattung unten!) die kostenlose Beratung unseres Architekten empfehlen! Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin: 02294 9936912

Mikrolage:  
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Holpe, Reinshagener Weg 24, eine in den 70er Jahren neu entstandenen Wohnstraße.
Holpe befindet sich genau zwischen Waldbröl und Morsbach, zur dessen Gemeinde es auch gehört. Die Gemeinde Morsbach ist die südlichste Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit
ca. 10.000 Einwohnern.     www.morsbach.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in Morsbach (ca. 8,4 km) oder auch in Waldbröl
- Schulen: Grundschule in Holpe (ca. 750 m), oder Schulzentrum Morsbach (ca. 8,7 km)
- Kindergarten: in Holpe (ca. 750 m) oder in Morsbach (ca. 8,7 km)
- ärztliche Versorgung: mehrere Praxen in Morsbach vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 8,4 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt":  (21 km), über einen Autobahnzubringer bequem und schnell in ca. 22 min zu erreichen
- Bus-/Schulbus: ca. 600 m / 7 min zu Fuß
- Busbahnhof Morsbach in 8,4 km Entfernung - Busbahnhof Waldbröl in 8,3 km
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 11,6 km Entfernung mit halbstündlicher Anbindung nach Siegburg
  (ICE-Haltestelle/1/2 h), Köln Hbf (1 h), oder Siegen Hbf (1/2 h)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (62 km über B478, oder 75 km über die A4)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 8 km, Wissen/Sieg 11 km, Gummersbach 32 km, Olpe 32 km, Siegen 43 km,
  Bonn 63 km, Köln 74 km

Vorgeschriebene Bebaubarkeit laut dem Bebauungsplan:
- WR - reines Wohngebiet (Läden und nicht störende Gewerbebetriebe sind hier nicht zulässig)
- maximale Bebaubarkeit: Keller/Souterrain + EG + DG mit Kniestock (2-geschossig)
- Doppelhausbebauung zulässig
- Bebauungspflicht: keine
- maximal zulässige Geschossfläche: GFZ = 0,7 - dementsprechend hier maximal 790 m²
- mögliche Dachformen: geneigte Dächer (z.B. Satteldach) mit 23° oder 28° Dachneigung
- Baugenehmigung: vereinfachte Baugenehmigung innerhalb von 2 Wochen nach § 68 BauO NRW möglich (Bebauung innerhalb eines Bebauungsplanes)

Erschließung:
Straße: Erschließung bezahlt
Kanal: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt
Wasser: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt
Strom:  Erschließung bezahlt und vorhanden

Der amtliche Bodenrichtwert beträgt aktuell: 95,00 € / m².
Unser Angebotspreis (wegen der Topographie): nur 44,00 € / m²

Um sicherzugehen, dass die Vorgaben des Bebauungsplans mit dem geplanten Neubau eingehalten werden, empfiehlt es sich, eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt einzureichen. Das Amt prüft dann, ob alle Vorschriften für das Bauvorhaben berücksichtigt wurden. Eine solche Anfrage - auch als „kleines Genehmigungsverfahren“ bezeichnet – ist bereits vor dem geplanten Grundstückskauf sinnvoll. So können Bauherren davon ausgehen, dass ihr geplantes Projekt nicht an den Vorgaben des B-Plans scheitert und haben diesbezüglich bereits vor dem Kauf Planungssicherheit.