Baugrundstück mit genehmigter Planung in bevorzugter Höhenlage von Morsbach

Es handelt sich hier um ein seltenes Angebot für ein herrlich gelegenes, 728 m² großes Baugrundstück mit einer genehmigten Planung für ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Die Planung beinhaltet sowohl die statischen Berechnungen, als auch ein Bodengutachten und auch die Ausführungspläne, so dass Sie sofort mit dem Bau anfangen können. Das hier geplante, zweigeschossige Wohnhaus ist großzügig aufgeteilt (s. Bauzeichnungen), hat eine Wohnfläche von 2 x 90 m² (zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen) und eine Nutzfläche von insgesamt 132 m² (Vollkeller und Doppelgarage). Die vom Architekten errechnete Rohbausumme beträgt rd. 182.000 €. Da es sich bei dem Planer um einen Architekten aus dem Nachbarort handelt, können die Pläne nach Ihren Wünschen und Vorstellungen noch problemlos geändert werden. Für die Bauausführung war bereits ein in Morsbach ansässiges Bauunternehmen vorgesehen, welches bei Bedarf erneut beauftragt werden könnte. Selbstverständlich können Sie das Haus aber auch in Eigenleistung und ohne Zeitdruck bauen, denn es besteht weder eine Bauträgerbindung, noch gibt es hier einen zeitlichen Bauzwang. Allerdings gilt die vorliegende  Baugenehmigung nur bis Juli 2024. Laut LBO (Landesbauordnung) kann sie jedoch auch mehrfach verlängert werden.

Mikrolage:
Das Neubaugebiet „Eichenhöhe“, oberhalb des Schulzentrums von Morsbach weist insgesamt ca. 20 Baugrundstücke aus, welche inzwischen fast alle bebaut sind, oder derzeit bebaut werden. Das in sich geschlossene Gebiet lässt sich von den Anliegern nur über eine einzige Zufahrt erreichen, so dass man hier von einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Lage sprechen kann, in welcher die Kinder noch ungefährdet vor der Haustür spielen können. Die derzeit provisorisch errichtete Baustraße wird nach beenden der Baumaßnahmen noch aufwendig als Wohnstraße ausgebaut.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind fußläufig zu erreichen (Ortskern ca. 1500 m). Das Schulzentrum mit Realschule und Gemeinschaftsschule, Schwimmbad und einem modernen Sportplatz sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern - www.morsbach.de.
Entfernungen, jeweils vom Grundstück:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 1,5 km
- Einkaufsmöglichkeiten:  Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 1,7 km
- Schulen:  Schulzentrum in ca. 900 m zu Fuß
- Kindergarten: in ca. 900 m zu Fuß
- ärztliche Versorgung: ein Ärztehaus sowie mehrere Praxen sind in Morsbach vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (25 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 26 (21 km/22 Minuten)
- Busverbindung: Busbahnhof in 1,8 km Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 13 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (78,2 km über A 4 - 69,7 km über B478)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 26 km, Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 70 km

Das Haus ist mit dieser Ausstattung/ in der Ausführung geplant:
- solide, massive Bauweise
- Fassade gedämmt und vollverklinkert
- Ausführung als Niedrigenergiehaus
- vollunterkellert
- weiße Kunststoff-Fenster
- EG: ca. 90 m² mit großem Wohn-Essbereich
- OG (keine Dachschrägen) ca. 90 m² :  3 große (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer
- moderne Heizung mit Wärmepumpe als Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Solaranlage für Warmwasser
- Echtholzböden
- moderne Badausstattung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- große Terrasse im Erdgeschoss
- großer Balkon im Obergeschoss
- Fliesenböden
- Doppelgarage mit Waschbecken
- moderne Architektur mit großzügiger Raumaufteilung
- geschmackvolle und hochwertige Details
- zwei moderne Badezimmer

Sonstiges:

Straße: Als provisorische Baustraße vorhanden; Ausbau zur Wohnstraße ist nach Beendigung der Baumaßnahmen vorgesehen. Die Anlieger werden laut bestehenden Verträgen mit ca. 13 €/m² (hier ca. 9.500 €) an dem Ausbau beteiligt.
Kanal: Anschluss vorhanden
Wasser: Anschluss vorhanden
Strom: vorhanden und als Erdanschluss vorgesehen (keine Strommasten)
Erdgas: vorhanden
Internet: bis zu 100 MBits möglich

Für das Baugebiet besteht ein Bebauungsplan mit folgenden Vorgaben:
maximale Bebaubarkeit: Keller - EG -  DG
(maximal zwei Vollgeschosse, offene Bauweise, Einzelhäuser, allgemeines Wohngebiet)
maximale Grundflächenzahl (GRZ): 0,25
(Verhältnis Grundstücksfläche zur max. überbaubaren Fläche/ hier ein Viertel der Grundstücksfläche)
maximale Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5
(Verhältnis Grundstücksfläche zur max. Fläche aller Vollgeschosse / hier die Hälfte der Grundstücksfläche)
mögliche Dachformen:  Sattel- oder Pultdach mit 25° Dachneigung