Achtung Familien: Preiswertes, sofort bebaubares Baugrundstück am Ortsrand von Morsbach

755 m2
Objekt-Nr.
748
Grundstücksfläche
755 m2
Kaufpreis
45.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Es handelt sich hier um ein vollerschlossenes, sofort bebaubares Einfamilienhaus-Grundstück am grünen Ortsrand von Morsbach-Rhein, zum sehr attraktiven, familienfreundlichen Kaufpreis. Die Wohnstraße, an welcher es sich befindet, ist in den 90er Jahren gebaut worden, so dass sich hier hauptsächlich neuere Häuser befinden und viele Familien wohnen. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines gültigen Bebauungsplanes welcher vorschreibt, dass hier nur "normalübliche" Wohnhäuser gebaut werden dürfen. Die genauen Vorgaben finden Sie weiter unten, bzw. orientieren Sie sich hierzu am besten an den übrigen Häusern in der Straße!

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück befindet sich an einer schönen, gepflegten und ruhigen Wohnstraße. Zum Zentrum des Gemeindehauptortes sind es keine 3 km. Mehrere Bushaltestellen (siehe Lageplan), aber auch ein direkt zum Zentrum führender Fahrrad-/Gehweg sind vorhanden. Das 755 m² große Grundstück ist sowohl von seiner Größe, dem Zuschnitt (ca. 22 m Straßenfront) und der Lage perfekt für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Es ist ca. 1 m tiefer als die Straße gelegen und fällt nach hinten ab, so dass sich hier besonders eine Bebauung mit einem Souterrain-/ Kellergeschoss anbietet.
Die Ausführung ohne Keller ist hier jedoch ebenfalls zulässig und entweder auf einer Ebene bis max. 1m tiefer als die Straße, oder mit einer Anschüttung des Grundstückes auf das Straßenniveau möglich.

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 11.000 Einwohnern - www.morsbach.de. Hier finden Sie eine mannigfaltige Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, sowie einem Schul- und Sportzentrum.

Entfernungen, jeweils vom Objekt: 
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 2,8 km 
- Einkaufsmöglichkeiten:  Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 2,8 km
- Schulen: Schulzentrum in ca. 3,1 km
- Kindergarten: 2,7 km
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen und ein Ärztezentrum in Morsbach vorhanden, großes Kreiskrankenhaus im nahegelegenen Waldbröl (ca. 9,3 km), oder in Gummersbach (32,3 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (24 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (18,7 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Busverbindung: Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung (auch für den Schulbus)
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 9,2 km Entfernung mit regelmässiger Verbindung nach Köln (ca. 1 Stunde) und Siegen (ca. ½ Stunde) und kostenlosen Parkmöglichkeiten
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (56,1 km über B478)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 9 km, Wissen/Sieg 9 km, Kreisstadt Gummersbach 31 km, Siegen 34 km, Bonn 60 km, Köln 73 km

Bebaubarkeit:
Mögliche Bebaubarkeit: Gemäß den Bestimmungen des Bebauungsplanes BP-Nr. 10A, Wohnsiedlungsgebiet Rhein-Eugenienthal, sofortige Bebauung und vereinfachte Baugenehmigung nach § 68 BauO NRW möglich.

- Maximale Bebaubarkeit: Keller/ Souterrain + EG + DG
- offene Bauweise mit einem Einzel- oder auch Doppelhaus möglich (ED)
- Grundflächenzahl GRZ: max. 0,3 (hier bis maximal 226,5 m² bebaute Grundfläche möglich)
- Geschossflächenzahl GFZ: max. 0,6 (hier bis maximal 453 m² Geschossfläche möglich)
- Baufenster: 3 m Abstand von der Straßenkante, maximale Tiefe des Gebäudes: 12 m, maximale Breite des Gebäudes: 22 m abzüglich jeweils mindestens 3 m Abstandsfläche zum Nachbarn (Garagen dürfen direkt an die Grundstücksgrenze gebaut werden).
- Mögliche Dachformen: Geneigte Dächer, z.B. Satteldach mit einer Dachneigung von 23° bis max. 45°. Es darf nur dunkelfarbenes Eindeckungsmaterial verwendet werden.
- Topografie: nach Osten geneigt (Straße an der Westseite)
- Orientieren Sie sich einfach an der vorhandenen Bebauung in der Straße auf dieser Strassenseite!

Erschliessungstext:
Straße: Erschließung bezahlt und vorhanden
Kanal: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt 
Wasser: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt 
Strom:  Erschließung bezahlt und vorhanden
Erdgas: in der Straße vorhanden
Internet: bis zu 100 Mega Bits (MBit/s) laut Telekomrecherche möglich
Ausrichtung: zum Osten

 

Unser Tipp:
Lassen Sie sich doch zur Bebaubarkeit, Ausnutzung, möglichen Dachformen, Baugrenzen, Ausrichtung usw. von unserem Architekten direkt am Grundstück kostenlos beraten.





Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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