Preisgünstiges Baugrundstück nicht weit vom Bahnhof "Schladern" entfernt

552 m2
Objekt-Nr.
740
Grundstücksfläche
552 m2
Kaufpreis
22.000 €
Käuferprovision
3,00 % zzgl. 16 % MwSt. = 3,48 %

Das 552 m² große Grundstück befindet sich in einer Baulücke. Das an der Kreisstraße "K32" liegende Grundstück liegt nur 3,8 km vom Bahnhof Schladern entfernt, von hier aus erreichen Sie in ca. 50 Minuten Köln oder auch Siegen.

Bebauung:
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 1/26 "Langenberg" siehe hierzu den dazugehörigen Textteil.  

Nachfolgend sind einige aufgeführt:
maximale Bebaubarkeit: 2-geschossig
maximal zulässige Geschossfläche: GFZ = 0,6 - dementsprechend hier maximal 331 m²
maximal zulässige Grundfläche: GRZ = 0,3 - dementsprechend hier maximal 165 m²
WA - allgemeines Wohngebiet (Läden und nicht störende Gewerbebetriebe sind hier bedingt zulässig)
ED = Einzel- oder eine Doppelhausbebauung möglich

Mögliche Dachformen: Es sind nur Sattel-, Walmdächer und gegeneinander gesetzte Pultdächer zulässig. Die Dachneigung wird für 1-geschossige Gebäude auf 30 bis 45° und bei 2-geschossigen Gebäuden auf 25 bis 35° festgesetzt. Bei Garagen, überdachten Stellplätzen und eingeschossigen Anbauten bis zu einer Grundfläche von 35 m² sind auch Flachdächer oder flacher geneigte Dächer zulässig.

Straße: Erschließung bezahlt und vorhanden
Kanal: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt
Wasser: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt
Strom:  Erschließung bezahlt und vorhanden
Erdgas: nicht vorhanden
Internet: 16 (MBit/s)
Ausrichtung: Gartenseite = Süd/West

Bei der Kohlberger Straße handelt es sich um eine Kreisstraße, die K32. Daher können lediglich bei der Erneuerung der Gehwege sowie der Beleuchtung Straßenbaubeiträge erhoben werden. Derartige Maßnahmen sin in absehbarer Zeit nicht geplant. Die Gemeindeverwaltung Windeck weist darauf hin, dass diese Auskunft nach heutigem Kenntnis- und Planungsstand erfolgt und keine rechtsverbindliche Zusicherung im Sinne des § 38 des Verwaltungsverfahrensgesetzt NW (VwVfG NW) darstellt.

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in Windeck OT Langenberg im Rhein-Sieg-Kreis. Langenberg liegt im Bergischen Land und hat eine Höhe  von 228 m bis 268 m u. NHN. Nachbarorte sind Rosbach im Südwesten, Öttershagen im Nordosten und Gierzhagen im Westen. Langenberg hat ca. 353 Einwohner.

Makrolage / Entfernungen:
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus Windeck 2,9 km
- Einkaufsmöglichkeiten:  Lidl, REWE, Aldi in Rosbach ca. 1,9 - 2,5 km
- Schulen:  Gesamtschule Windeck, Standort Rosbach ca. 2,6 km
- Kindergarten: in Rosbach ca. 2,9 km
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 11 km), in Eitorf 23,6 km und in Gummersbach (35,5 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A 4, Reichshof (23,3 km/24 Minuten) A3, Hennef (40 km/43Minuten)
- Busverbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür (220 m)
- Bahnanbindung: Bahnhof in Schladern in 3,8 km Entfernung / Bahnlinie Köln-Siegen (Interregio/ S-Bahn ca. 50 Minuten zum Hbf. Köln),
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (61 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 11 km, Wissen/Sieg 14,2 km, Eitorf 23,3 km, Gummersbach 33,7 km, Siegen 62,3 km, Bonn 59 km, Köln 65 km über A 3

 



Objektinformationen


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Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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