2 Baugrundstücke in sonniger Höhenlage von 51597 Morsbach

659 m2
Objekt-Nr.
689-2
Grundstücksfläche
659 m2
Kaufpreis
52.720 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Im Neubaugebiet „Eichenhöhe“, am nördlichen Ortsrand von Morsbach befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit herrlichem Fernblick. Das Grundstück liegen in einer Sackgasse mit 2 kleinen Stichwegen.
Sie sind somit keinem Durchgangsverkehr ausgesetzt. Hier können die Kinder noch ungefährdet auf der Straße spielen. In der Bauweise (Bauträger- und Fertighausherstellerfrei) steht Ihnen als Bauherr so gut wie alles offen. Wir verweisen auf den gültigen Bebauungsplan, wonach hier Wohngebäude mit maximal zwei Vollgeschossen und einem Sattel- oder Pultdach von 25° zugelassen sind.
An einem der beiden Baugundstücke angrenzend, verläuft eine lägliche Parzelle, in welcher die Wasser und Kanalleitungen verlaufen. Diese darf deshalb nicht bebaut, jedoch uneingeschränkt als Garten genutzt werden. Diese Parzelle von 172 m² kann als günstige Erweiterung des Grundstückes für pauschal 4.300,00 € miterworben werden.

Lagebeschreibung: 

Mikrolage:
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. fußläufig zu erreichen (Ortskern ca. 1000 m). Das Schulzentrum mit Realschule und Gemeinschaftsschule, Schwimmbad und einem modernen Sportplatz sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.179 Einwohnern - www.morsbach.de.
Entfernungen, jeweils vom Grundstück:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 1,6 km
- Einkaufsmöglichkeiten:  Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 1,6 km
- Schulen:  Schulzentrum in ca. 1,1 km
- Kindergarten: in ca. 1,1 km
- ärztliche Versorgung: ein Ärztehaus, sowie mehrere Praxen sind in Morsbach vorhanden,
  großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (25 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 26 (20 km / 15 Minuten)
- Busverbindung: Busbahnhof in 1,6 km Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km)
- nächstgelegenen Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 

Erschliessungstext:
Straße: vorhanden (Endausbauung fehlt noch = ca. 10,00 € / m²)
Kanal: Anschluss vorhanden
Wasser: Anschluss vorhanden
Strom: Kabel vorhanden
Erdgas: vorhanden

Mögliche Bebaubarkeit:
maximale Bebaubarkeit: Keller - EG -  DG (maximal zwei Vollgeschosse, offene Bauweise, Einzelhäuser, Allgemeines Wohngebiet)
maximale Grundflächenzahl (GRZ):  0,25 (Verhältnis Grundstücksfläche zur max. überbaubaren Fläche /
hier einviertel der Grundstücksfläche)
maximale Geschossflächenzahl (GFZ):  0,5 (Verhältnis Grundstücksfläche zur max. Fläche aller Vollgeschosse / hier die Hälfte der Grundstücksfläche)
mögliche Dachformen:  Sattel- oder Pultdach mit 25° Dachneigung

Unser Tipp:
Lassen Sie sich doch zur Bebaubarkeit, Ausnutzung, möglichen Dachformen, Baugrenzen, Ausrichtung usw. von unserem Architekten direkt am Grundstück kostenlos beraten.





Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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