Neuwertig und mit Fernblick ins Grüne: Bungalow in Morsbach-Seifen
Es handelt sich hier um einen modernen, barrierefrei ausgestatteten, kleinen Bungalow in herrlicher, ruhiger, ländlicher Umgebung von Morsbach Seifen. 2015 hatte hier ein Bauunternehmer sieben solche Bungalows in einer kleinen Siedlung hochwertig und ganz modern gebaut, welche wegen der ruhigen, naturnahen Lage größtenteils an Ruhesuchende und ältere Personen verkauft oder vermietet wurden. Dieses Haus ist eines von zweien, welche mit drei Schlafzimmern und knapp 96 m² Wohnfläche durchaus familientauglich wären. Seit 2024 ist es daher an eine 3-köpfige Familie vermietet. Damit bietet sich das Objekt sowohl als Geldanlage (Miete 850 €/Monat), aber genauso auch für eine Eigennutzung an. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt dann nur 3 Monate. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem vorbildlich gepflegten und (fast) neuwertigen Zustand.
Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das 524 m² große Grundstück ist ganz eben, im hinteren Gartenbereich hundegerecht eingezäunt und bietet einen herrlichen Blick auf die angrenzende, im Außenbereich (keine Bebauung möglich) befindliche Wiese und den dahinter befindlichen Wald. Vor dem Hauseingang gibt es direkt einen PKW-Stellplatz, welcher ermöglicht, das Haus auf kürzestem Weg und ebenso barrierefrei zu erreichen. Trotz dieser ländlichen, naturnahen und absolut ruhigen Höhenlage, ist der Ortskern von Morsbach mit guter Infrastruktur und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten keine 2,5 km entfernt.
Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern - www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 2,4 km
- Einkaufsmöglichkeiten: kleines Einkaufszentrum mit Bäcker, Metzger, Supermarkt und Drogeriemarkt ca. 1,8 km, großes Einkaufszentrum mit Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 2,4 km
- Schulen: Schulzentrum in ca. 2,8 km (alle Schulformen - bis auf ein Gymnasium - sind hier vorhanden)
- Kindergarten: ca. 2,1 km (insgesamt 3 Kindergärten in Morsbach)
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen und ein Ärztehaus in der Ortsmitte vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (12 km) und in Gummersbach (30 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (20,6 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (14,4 km) mit weiterem Anschluss an die
A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Busverbindung: Bushaltestelle ca. 100 m
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 13,8 km Entfernung (Anbindung an Siegen / 30 min und Köln / 60 min Fahrzeit)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (69 km) - auch mit der Bahn gut erreichbar
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 13 km, Kreisstadt Gummersbach 30 km, Siegen 32 km, Bonn 62 km, Köln 74 km (ca. 55 min Fahrzeit)
Ausstattung:
GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Baujahr 2015
- Niedrigenergiehaus
- kein Keller
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
- Panoramafenster im Wohnzimmer mit freiem Blick auf die angrenzende Wiese und Wald
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Luft-Wasser, Baujahr 2015)
INNENAUSSTATTUNG:
- 95,74 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) auf einer Ebene
- 4 Zimmer: 37 m² großer offener Wohn-/Essbereich mit Kochnische, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und bodengleicher, großer Dusche
- große, uneinsehbare Terrasse an der Hausrückseite mit freiem Blick
- Nutz-/Abstellfläche im Gartenschuppen, Gartenhaus und auf dem Dachboden. Derzeit wird von den Mietern das kleinste Schlafzimmer (8 m²) als Vorrats-/Abstellraum genutzt.
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Pkw-Stellplätz direkt vor der Haustür
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in allen Zimmern
- schnelles Internet: Glasfaserleitung bereits am Haus vorhanden
- elektrische Rollläden an allen Fenstern (Smart-Home möglich)
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten 2025:
- Grundsteuer: 440,78 €
- Straßenreinigung: 4,80 €
- Wohngebäudeversicherung: 614,97 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 80 Liter = 136,00 €
Papierabfallbehälter 240 Liter = 36,00 €
Bioabfall = da Eigenkompostierung fallen keine Gebühren an
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
98.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 20 %-Eigenkapitalanteil = 60.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 35.000 €
- Renovierung/Umzugskosten = 3.000 € (größtenteils keine Renovierung notwendig!)
ergibt: - 80 % Finanzierung = 239.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 % Tilgung: 1,0 % = monatliche Rate: 996 € -
