Köln-Porz: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz
Es handelt sich um eine nicht vermietete, ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der obersten, dritten Etage eines gepflegten Wohnhauses mit 8 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage, in einer ruhigen Seitenstraße und nur wenige Meter von der Fußgängerzone von Köln Porz gelegen.
Die Wohnung überzeugt durch einen zweckmäßigen Grundriss: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramafenster und angrenzendem Balkon mit Süd-/Innenhofausrichtung, zwei Schlafzimmern, Küche mit Essplatz, Bad mit Fenster, sowie einem Flur mit Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören und sind im Kaufpreis enthalten: ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Trockenraum, ein Fahrradabstellraum, sowie ein eigener Kellerraum und - vor allen Dingen- auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die derzeitige Einbauküche ist vollfunktionsfähig und ebenfalls mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist nicht vermietet, auch nicht mehr bewohnt und kann nach einer Renovierung sofort bezogen werden.
Eine Rücklage von ca. 20.000 € ist im Kaufpreis enthalten und geht an den Käufer über.
Mikrolage (Grundstücksbeschreibung):
Das Haus befindet sich auf einem 559 m² großen, pflegeleicht angelegten und größtenteils überbauten Hausgrundstück, dessen 118 / 1000 Anteil Sie hier miterwerben werden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und nur wenige Meter vom Stadtzentrum und der Fußgängerzone entfernt.
Makrolage / Entfernungen:
Porz ist ein rechtsrheinischer Stadtbezirk im Südosten der kreisfreien Stadt Köln, ca. 16 km vom Dom entfernt. Es leben hier heute über 115.000 Einwohner. Der Stadtteil hat ein eigenes Zentrum mit Fussgängerzone und beste Anbindung - mit der S-Bahn, dem Rhein-Radweg und der Autobahn - an Köln.
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Einkaufsmöglichkeiten: City Center Porz ca. 350 m, Rewe ca. 500 m zu Fuß, Aldi Süd ca. 450 m
- Rheinufer mit Park: ca. 500 m
- mit dem Rhein-Radweg nach Köln-Zentrum/Dom: ca. 12 km/30 Min
- Schulen: Grundschule ca. 2,7 km, Gymnasium ca. 1 km
- ärztliche Vorsorgung: Krankenhaus Porz 1,8 km
- S-Bahn-Haltestelle: ca. 450 m, Fahrzeit nach Köln: 27 Minuten, Taktung: alle 12 Minuten
- Straßenbahn-Haltestelle (Linie 7): innerhalb von 5 Minuten zur Fuß erreichbar
- Busbahnhof in direkter Nähe (500 m)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (4,2 km)
- Stadtzentrum von Köln, der Dom: ca. 16 km
GRUNDSUBSTANZ
• Solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Bj. 1975
• Vollunterkellert mit gemeinschaftlichen Räumen (Fahrrad-/Kinderwagenkeller, Waschküche, Trockenraum)
• Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
• Panoramafenster im Wohnzimmer
• Gas-Zentralheizung, Warmwasserbereitung zentral
• Gemeinschaftsantenne für Radio/TV
• 1 Stellplatz in der Tiefgarage inklusive
INNENAUSSTATTUNG
• Ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer im 3. Obergeschoss (kein Aufzug)
• 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
• Wohn-/Essbereich mit großem Panoramafenster
• Balkon mit Südausrichtung und Gartenblick
• Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster
• Separates Gäste-WC
SONSTIGE AUSSTATTUNG
• Separater Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Rheinpromenade in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
323,00 € Betrag monatliches Wohn-/Hausgeld (inkl. aller Nebenkosten),
148,00 € Betrag monatliche derzeitige Rücklage
Stand der Rücklagenkonto allgemein : 39.918,33 €
zusätzlich:
Sonderrücklage für die Sanierung von Dach/Fassade: 140.276,09 € (vorsorglich angespart).
Die Gesamtrücklage für die Wohnung von ca. 20.000 € (118/1000) ist im Kaufpreis enthalten und geht an den Käufer übe
