VERKAUFT

141 m2
573 m2
5
1973
C
1
Objekt-Nr.
2-375
Wohnfläche
141 m2
Grundstücksfläche
573 m2
Baujahr
1973
Zimmer
5
Kaufpreis
290.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Angaben zum Energieausweis
Effizienzklasse
C
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Befeuerungsart
Erdgas
Baujahr
1973
Endenergiebedarf
77.57 kWh(m² a)
Primärenergiebedarf
85.33 kWh(m² a)

Es handelt sich hierbei um einen besonders gut und liebevoll gepflegten, massiven Bungalow mit Garage und einem hundegerecht eingefriedeten Garten, Wintergarten und drei Terrassen, in schöner, ruhiger Stadtrandlage von Waldbröl. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert: 1998 wurde es kanalisiert und dazu eine neue Abwasserleitung verlegt, 2005 wurden die alten Fenster gegen weiße Kunststofffenster ausgetauscht, 2006 wurde die Fassade gedämmt und mit Backsteinriemchen verklinkert, 2012 wurde das Dach mit Dachüberständen aufgewertet und mit neuen, glasierten Dachziegeln eingedeckt. Nach einem Besitzerwechsel im Jahr 2017 wurde das Erdgeschoss nochmals komplett modernisiert und renoviert (siehe hierzu bei Ausstattung). Das Haus eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Altersruhesitz. Dazu trägt neben der entsprechenden Bungalow-Bauweise und dem flexiblen Grundriss auch die Lage des Hauses bei: Innerhalb von 15 Minuten können Sie hier alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen (siehe Lagebeschreibung).

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, mit Einfamilienhäusern bebauten Wohnstraße, am Rande des Stadtzentrums von Waldbröl. Zur Stadtmitte mit Marktplatz sind es ca. 1,5 km. Das 573 m² große Grundstück ist auf zwei Ebenen angelegt: Vor dem Haus (Südseite) mit Garagenzufahrt und einem eingefriedeten Vorgarten mit Sonnenterrasse; hinter dem Haus (Nordseite mit Fernblick) befindet sich ebenfalls eine ebene, eingezäunte Rasenfläche mit großer, überdachter Terrasse, ein Gartenhaus mit kleiner Werkstatt und eine als Grillplatz genutzte, oder (für Familien) auch zum Aufstellen eines  Schwimmbeckens geeignete Fläche.

Makrolage / Entfernungen:
- Einkaufsmöglichkeiten: Netto-Supermarkt, McDonalds, Euronics, Baumarkt/Baustoffhandel Cronrath (750 m = 10 min zu Fuß)
- Waldbröl Ortsmitte: Kaiserstraße 1,5 km
- Schulen: Schulzentrum mit allen Schulformen (4 km)
- Kindergarten: AWO-Kindergarten (150 m)
- ärztliche Versorgung: Kreiskrankenhaus mit Ärztezentrum in Waldbröl (1,5 km)  
- Verwaltung: Rathaus mit Bauamt in Waldbröl  www.waldbroel.de  (2 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Reichshof/Bergneustadt (14 km)
- Busverbindung: Bushaltestelle ca. 500 m vom Haus entfernt
- Bahnanbindung: Bahnhof Schladern (15 km / 20 min)
- nächstgelegener Flughafen: Köln / Bonn Airport (über B478 = 57 km / 54 min)
- nächstgelegene Städte: Kreisstadt Gummersbach (25 km), Köln (67 km), Olpe (33 km)

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise als Bungalow mit Teilunterkellerung
- Ursprungsbaujahr 1973, 2012 modernisiert/umgebaut, 2017 im EG komplett renoviert
- Dacheindeckung mit hochwertigen, glasierten Dachziegeln, 2012 neu
- Decke zum Dachboden größtenteils isoliert, Rest-Dämmmaterial im KP enthalten
- Kupferdachrinnen, 2012
- moderne Erdgas-Brennwertheizung Baujahr 2017
- Heizkörper im EG neu, 2018 erneuert
- Kaminofen im Wohnzimmer möglich, Schornstein dafür vorhanden
- Fassade 2006 gedämmt und mit Backstein-Riemchen verklinkert
- isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2005 und im EG 2017) mit Rollläden
- neuer Fußboden im EG: Landhausdielen - Laminatboden, 2017
- Zimmertüren inkl. Zargen im EG, 2018 neu
- neue Decken- und Wandgestaltung, 2018
- Bad im EG modernisiert und neu ausgestattet, 2017
- Teilkeller/Souterrain (hier Gästezimmer, Küche, Bad vorhanden)
- Wintergarten an der Hausrückseite, 9 m² groß mit Heizkörper
- Einbauküche, 2017, im Kaufpreis enthalten
- massive große Garage mit elektrischem Tor
- 2 Stellplätze in der Einfahrt vor der Garage
- überdachte und windgeschützte Terrasse mit Markise, direkt aus dem Wohnzimmer begehbar
- große, überdachte Terrasse mit Markise auf der Hausrückseite
- mitten auf der Rasenfläche angelegter Grillplatz/Terrasse im Garten/Hausrückseite
- Regenwassernutzung für Gartenbewässerung
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Internet: Glasfaser-Ausbau möglich, lt. Telekomrecherche zwischen 1.7.24 und 30.6.25.

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 309,10 € / Jahr
- Straßenreinigung: 22,86 € / Jahr
- Schornsteinfeger 2023: 80,21 €
- Heizungswartung Gastherme: 100,53 € / Jahr (kann, muss jedoch nicht übernommen werden)
- Erdgas:
  23.08.2019 - 31.08.2020 = 15.126 kWh / 990,38 €
  01.09.2020 - 16.08.2021 = 18.469 kWh / 1.166,15 €
  17.08.2021 - 15.08.2022 = 15.651 kWh / 1.109,96 €
  16.08.2022 - 31.12.2022 = 5.696 kWh / 601,76 €
  01.01.2023 - 19.08.2023 = 8.183 kWh / 1.626,67 €
- Wohngebäudeversicherung: 627,84 € / Jahr inkl. Elementar
- Müllabfuhr 2023:
  Restabfallbehälter 120 Liter = 203,40 €
  Bioabfallbehälter 120 Liter = 132,00 €
  Papierabfallbehälter 240 Liter = gebührenfrei

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
66.000,00 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 29.000,00 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = 34.800,00 €
- Umzugskosten/ Renovierung = 2.200,00 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 261.000,00 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 % + Tilgung: 2,0 %
= monatliche Rate: 1.305 €





Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

Sie haben Fragen?



Gestaltung & Programmierung