Zentral in Wildbergerhütte: Eigentumswohnung mit großem Balkon

Es handelt sich hier um eine gepflegte, sofort einzugsbereite Eigentumswohnung in der ersten Etage eines Wohnhauses mit insgesamt nur 3 Wohnungen und einem Ladenlokal (Optikergeschäft) im Zentrum von Wildbergerhütte. Die Wohnung ist sehr hell und zeichnet sich durch einen 9 m² großen, allseits geschützten Balkon/Loggia aus. Eine moderne, gepflegte Einbauküche, sowie auch ein Kellerraum sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Vor dem Haus gibt es 3-4 Pkw-Stellplätze, welche ebenfalls der Hausgemeinschaft gehören und natürlich mitbenutzt werden können. Die Wohnung ist eine perfekte Alternative für Singles oder auch Paare, welche keine Miete mehr zahlen möchten und lieber in die eigenen 4 Wände investieren möchten. Bei 20.000 € Eigenkapital liegt die monatliche Abtragung bei knapp 320 € (s. Finanzierungsberechnung unten!). Ebenso eignet sich die Wohnung für alle Anleger, welche hier eine solide, unproblematische Anlagemöglichkeit mit ca. 5,6 % Rendite vorfinden werden. Da es bei dem Haus seit der Errichtung 1984 durchgehend immer nur zwei Eigentümer gab, wird es in eigener Regie verwaltet und betrieben.

Gundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich auf einem 271 m² großen, fast komplett überbauten Grundstück. Vorne am Haus gibt es eine gepflasterte Fläche, auf welcher sich 3-4 zum Haus zugehörige, private Pkw-Stellplätze befinden. Der Hauseingang befindet sich an der Hausrückseite. Das Haus gehört sicherlich zu den markanten Gebäuden im Zentrum von Wildbergerhütte und prägt mit dem benachbarten Sparkassengebäude hier die Ortsmitte. Alles lässt sich innerhalb von 5 Minuten erreichen: der Rewe- Markt, die benachbarte Hausarztpraxis, oder das gegenüberliegende Kaufhaus Schmalenbach.

Makrolage / Entfernungen:
Wildbergerhütte ist eine der größten Ortschaften in der Gemeinde Reichshof und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, 2 Bäckereien, Metzgerei, kleines Kaufhaus mit Poststelle, Apotheke, Tankstelle usw.).

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Schulen: Grundschule in Wildbergerhütte ca. 1,2 km, ein Schulzentrum mit weiterführenden Schulen befindet sich in Eckenhagen (ca. 12 km) und in Waldbröl (ca. 15 km), zu welchen gute Busverbindungen bestehen.
- Kindergarten: in Wildbergerhütte/Bergerhof, ca. 1 km
- Verwaltung: Rathaus in Denklingen ca. 9,6 km
- ärztliche Versorgung: zwei Arztpraxen in Wildbergerhütte vorhanden, großes Krankenhaus in Waldbröl
  (ca. 14 km) und in Olpe (17 km) oder das Kreiskrankenhaus in Gummersbach (23 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Abf. Nr. 27, "Eckenhagen": (4,3 km)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 70 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg oder in Gummersbach-Dieringhausen jeweils ca. 25 km
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (63 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 14 km, Wiehl 19 km, Freudenberg 15 km, Kreisstadt Gummersbach 25 km,
  Siegen 28 km, Köln ca. 65 km/40 min über die nahgelegene A4, Bonn ca. 75 km über das Bröltal/L 478

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise, Baujahr 1985 (alle Wände mit Bimsblöcken, Decken und Treppen mit Stahlbeton)
- vollunterkellert
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- großes Panoramafenster mit Terrassentür im Wohnzimmer
- Etagenheizung: Gastherme "Junkers", Baujahr 1985
- heller Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Bad mit Wanne (mit Duschmöglichkeit) und Waschmaschinenplatz
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte im KP enthalten
- Loggia / Terrasse überdacht und an den Seiten windgeschützt (1,8 x 5m groß)
- Kellerabstellraum mit Regalen
- Internet: bis 250 MBit/s möglich

Nebenkostenabrechnung 2022:
- Grundsteuer B: 175,45 €
- Kehr-/Winterdienst (anteilig): 1,37 €
- Müllgebühren (anteilig): 71,30 €
- Niederschlagsgebühren (anteilig): 53,40 €
- Wasser-Abwasser: 255,13 €
- Wohngebäudeversicherung (anteilig): 137,10 €
- Flurlicht (anteilig): 34,99 €
- Erdgas:
  2022/23 7.113 kWh = 702,64 €
  2021/22 9.147 kWh = 603,34 €
  2020/21 6.479 kWh = 460,10 €

Die Finanzierung für diese Wohnung könnte wie folgt aussehen:
20.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 8.500 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 10.500 €
- Renovierung / Umzugskosten = 1.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 76.500 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 319 € (- günstiger als eine entsprechende Miete!) -