VERKAUFT

153 m2
655 m2
5
1972
F
1
Objekt-Nr.
2-366
Wohnfläche
153 m2
Grundstücksfläche
655 m2
Baujahr
1972
Zimmer
5
Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Angaben zum Energieausweis
Effizienzklasse
F
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Befeuerungsart
Heizöl
Baujahr
1972
Endenergiebedarf
187.45 kWh(m² a)
Primärenergiebedarf
197.62 kWh(m² a)

Es handelt sich hierbei um ein sehr solide und massiv in den 70er Jahren gebautes Einfamilienhaus in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage von Freudenberg-Büschergrund. Alles lässt sich hier schnell zu Fuß erreichen (s. Lagebeschreibung/Makrolage) und trotzdem wohnt man ruhig und nur paar Schritte von großen Wiesen und Feldern entfernt. Besonders erwähnenswert ist bei dem Haus jedoch der knapp 50 m² große, lichtdurchflutete, offene Wohn-/Essbereich an welchem sowohl ein überdachter Balkon als auch eine herrliche, genau zur Sonne ausgerichtete Terrasse angrenzt.
Das Haus hatte bisher nur einen Eigentümer, ist liebevoll gepflegt, jedoch noch größtenteils dem Baualter entsprechend ausgestattet und ab Mai 2024 bereit, einer neuen Familie/Generation ein gutes neues Zuhause zu bieten.

Mikrolage (direkte Umgebung/Grundstücksbeschreibung):
Das 655 m² große Grundstück ist auf zwei Ebenen angelegt: - untere Ebene (Nord-Ostseite) mit Vorgarten, Rasenfläche und der Garagenzufahrt; - obere Ebene (Süd-/Westseite) mit Hauseingang, Rasenfläche mit einer gepflasterten Terrasse darauf, Hecke, einem Gartenschuppen und Ziersträuchern. Ein am Grundstück angrenzender, unbefestigter Stichweg führt nur 50 Meter weiter direkt auf einen Wirtschaftsweg mit großen Wiesen und Feldern.

Makrolage:
Ein kleines Einkaufszentrum mit Aldi und einigen Fachgeschäften befindet sich in Büschergrund (ca. 500 m). Das Schulzentrum (Grund- und Gesamtschule) und ein neuer, moderner Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken, einem Krankenhaus und Gymnasium findet man in der Ortsmitte von Freudenberg (ca. 2 km). Die Auffahrt auf die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) befindet sich in 2,6 km / 7 min Entfernung. Olpe-Süd erreicht man in 18 min / 24,8 km, Siegen in 8 min / 10 km und Köln ca. 80 km / ca. 50 min Fahrzeit. Weitere Infos finden Sie im Internet unter: www.freudenberg-stadt.de

Ausstattung:
- solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken, beide Decken in Stahlbeton, Baujahr 1974
- massive Steintreppe zu allen drei Etagen
- Holzfenster mit Rollläden und Doppelverglasung
- moderne Brennwert-Ölzentralheizung „Vissmann“, Baujahr 2008
- EG 83 m² mit großem, offenem Wohn-/Essbereich
- UG 70 m² mit 3 Schlafzimmern und Bad
- DG zu Hälfte wohnlich ausgebaut (Zimmer 22 m²), andere Hälfte: Dachboden
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang möglich
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich möglich (Schornstein vorhanden)
- große Terrasse (28 m²) an der Südseite, direkt aus dem Wohnzimmer begehbar
- Balkon als überdachter Frühstücksplatz, direkt aus dem Esszimmer begehbar
- Kellerraum mit Tageslicht und Heizkörper
- massive Garage mit elektrischem Tor
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Internet: Glasfaserleitung in der Straße verlegt

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 419,06 € / Jahr
- Straßenreinigung/Winterdienst: 41,60 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 566,56 € / Jahr
- Schornsteinfeger 2023: 122,01 €
- Heizöl:
  2023 - 2.000 Liter = 1.987,30 €
  2022 - 1.501 Liter = 2.222,02 €
  2020 - 1.499 Liter = 668,59 €
  2018 - 1.501 Liter = 1.214,61 €
- Müllabfuhr:
  Restabfallbehälter 80 Liter = 38,40 € / Jahr
  Bioabfallbehälter 120 Liter = 81,72 € / Jahr
  Papierabfallbehälter 240 Liter = keine Gebühren

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
80.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 26.500 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 32.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 21.500 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 238.500 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 994 € -





Kontakt

Christoph Langer

Dipl.-Ing.
Architektur und Städtebau

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