Gepflegtes Bauernhaus mit ELW, 2 Garagen, 2 Carports, Stall, Wallbox und 1,1 ha Weide

Es handelt sich hier um ein mittlerweile sehr seltenes, aber immer noch sehr gefragtes Immobilienangebot: ein gemütliches Bauernhaus mit viel Platz darin (246 m² Wohnfläche) und davor 12.429 m² Grundstück mit Wiese, viel Nutzfläche (Nebengebäude, Keller, 2 Garagen) - und das alles in schönster Naturlage mit guter Anbindung nach Köln (ca. 45 min über die A4). Ein Anwesen perfekt für das ruhige, idyllische Landleben, z.B. mit zwei Generationen, vielen Kindern und Tieren geeignet. Eine Familie, welche die letzten 35 Jahre diesen Traum hier gelebt hat, möchte nun aus Altersgründen "ihr kleines Paradies" für ein neues Familienglück zur Verfügung stellen. Besonders erwähnenswert ist auch der gute Internetanschluss (bis 100 MBit/s) im Haus, welcher das Homeoffice hier bestens möglich macht.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten, vorbildlich gepflegten Zustand und kann innerhalb von 3 Monaten frei werden. Ebenso kann auch die Wiese schon in dieser Saison genutzt werden.

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand einer in der Landschaft "versteckten" und nur über einen kleinen Wirtschaftsweg erreichbaren 20-Häuser-Ortschaft, welche jedoch nur 3 km von Morsbach (Gemeindehauptort) entfernt ist. Bei dem Kaufpreis von 324.000 € sind zwei Parzellen enthalten: das ca. 1.600 m² große Hofgrundstück mit Haus und Nebengebäuden und die daran angrenzende, ca. 10.830 m² große Hausweide. Bei einem Erwerb ohne Weide reduziert sich der Kaufpreis auf 299.000 €.

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern    www.morsbach.de

Entfernungen, jeweils vom Objekt: 
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 3 km 
- Einkaufsmöglichkeiten in zwei Einkaufszentren: Metzgerei, Bäckerei, Netto, Rossmann, Takko usw. in 2,4 km / Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 3,1 km 
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen in Morsbach vorhanden, Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 11 km) und in Gummersbach (29 km)
- Autobahnanbindung: A4 "Köln - Olpe", Abf. Nr. 27 (17,3 km / 15 min), oder A45 "Dortmund-Olpe- Frankfurt", Abf. Nr. 20 (20 km / 23 min)
- Busverbindung: Bushaltestelle in ca. 600 m Entfernung, Busbahnhof in Morsbach 3 km Entfernung 
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 13 km Entfernung (Köln: 55 min / Siegen 30 min)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (76,3 km/ca. 50 min)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 11 km, Wissen/Sieg 13 km, Kreisstadt Gummersbach 30 km, Olpe 30 km, Siegen 31 km, Bonn 65 km, Köln 73 km

Ausstattung:
- aus einer Scheune in ein Wohnhaus umgebaut (1965/1971)
- hybride Bauweise: massiv (Bimsblöcke) / Fachwerk
- Teilunterkellert (ca. ¾)
- uriges Tonnengewölbe als Weinkeller/ kühler Vorratsraum
- eigener Brunnen (zusätzlich zur öffentlichen Wasserversorgung)
- Dachmodernisierung (1997)
- Dämmung der obersten Decke zum ungeheizten Speicher (2015)
- isolierverglaste Kunststofffenster (fortlaufend und zuletzt noch 2011 modernisiert)
- Öl-Zentralheizung "Viessmann", Baujahr 2003 mit 7.500 L Öltank
- Solaranlage für die Warmwassererzeugung (Baujahr 2010)
- Hauptwohnung: 186 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Einliegerwohnung: 60 m² mit separatem Eingang
- Holzdielenböden (teilweise)
- Beide Garagentore erneuert 2020
- 3 Bäder, 4 WCs
- 25 m² große, überdachte Terrasse im Eingangsbereich
- viel praktische Nutzfläche für Freizeit, Hobby oder Tierhaltung
- ehemaliger Kuhstall als große, direkt vom Haus begehbare Werkstatt
- massives Nebengebäude mit Garage und Hühner-/Kleintierstall
- massive zweite Garage (für die Einliegerwohnung)
- 2 Carports (eines speziell für ein Wohnmobil gebaut)
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet, bis 100 MBit/s möglich, gemäß Telekomrecherche
- Wallbox zum Stromladen eines Elektroautos (11 kWh)
- Aufsitz-Rasenmäher im Kaufpreis enthalten
- Kehr- und Schneeräummaschine im Kaufpreis enthalten
- Wasserpumpe für den Brunnen im Kaufpreis enthalten
- Weide ca. 10.830 m² groß, sofort frei, komplett eingezäunt und direkt am Hausgrundstück angrenzend
- große Ausbaureserven im angebauten Stall und dem Dachboden darüber
- noch angenehme, aber eingeschränkte Deckenhöhen (ca. 2,10 m)
- keine Dachschrägen

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer B: 338,10 € / Jahr
- Grundsteuer A: 11,87 € / Jahr (für die Wiese)
- Straßenreinigung/Winterdienst: 3,60 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 930,47€ / Jahr
- Schornsteinfeger: 78,10 € / Jahr
- Heizöl:
  2023 - 3632 Liter = 3.155,12 €
  2022 - 3002 Liter = 4.193,98 €
  2020 - 2768 Liter = 1.383,45 €
  2019 - 4877 Liter = 3.012,08 €
  2017 - 3004 Liter = 1.472,09 €
- Müllabfuhr:
  Restabfallbehälter 120 Liter = 189,00 € / Jahr
  Papierabfallbehälter 240 Liter = 46,00 € / Jahr
  Bioabfallbehälter 80 Liter = 89,00 € /  Jahr

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
120.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 20 %-Eigenkapitalanteil = 65.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 37.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 18.000 €
ergibt:
- 80 % Finanzierung = 260.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 1.083 € -